Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 07 октября 2019 г. по делу N 33-3034/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Пичуковой Л.М,

судей Быковской Е.В, Зимонина В.Р,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевцовым С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Е.В. дело по апелляционной жалобе Недведской А. В. на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 26 февраля 2019 года по иску Щегловой В. И. к Недведской А. В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о государственной регистрации перехода права и права собственности,

УСТАНОВИЛА:

03 декабря 2018 года Щеглова В.И, обратившись с иском к Недведской А.В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, уточнив требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "249" площадью 607 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: "адрес", от 15 июля 2000 года; произвести за ней государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок. В обоснование требований указано, что 15 июля 2000 года между Недведской А.В. и Щегловой В.И. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о регистрации договора купли-продажи, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено с/т "Ветеран".

В судебном заседании Щеглова В.И. уточненные исковые требования поддержала.

Недведская А.В. возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, третье лицо - с/т "Ветеран", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 26 февраля 2019 года постановлено: иск удовлетворить; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером "249", площадью 607 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: "адрес", от Недведской А.В. к Щегловой В.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 июля 2000 года, заключенного между Недведской А.В. и Щегловой В.И.; произвести государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, за Щегловой В.И.

В апелляционной жалобе Недведская А.В. ставит вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения Недведской А.В, поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как верно установлено судом, Недведская А.В. является собственником земельного участка площадью 607 кв.м, с кадастровым номером "249" (ранее присвоенный кадастровый номер "800"), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: "адрес" (л.д.11).15 июля 2000 года между Недведской А.В. и Щегловой В.И. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю земельный участок площадью 607 кв.м, с кадастровым номером "249" по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 2.4 договора стороны оценили имущество в размере 11 200 рублей, что эквивалентно сумме размером 400 долларов США в пересчете на курс ЦБ РФ на 15 июля 2000 года, расчет между сторонами производится полностью до подписания договора (л.д.29-30).

В тот же день между сторонами подписан передаточный акт, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано покупателю, подлинность подписей сторон удостоверена нотариусом Малоярославецкого нотариального округа Калужской области ФИО8 (л.д.31).

Недведской А.В. в этот же день подписано заявление в Малоярославецкий филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права на недвижимое имущество на земельный участок на Щеглову В.И, подлинность подписи Недведской А.В. удостоверена нотариусом Малоярославецкого нотариального округа Калужской области ФИО8(л.д.15).

Кроме того, при заключении договора представлено согласие супруга Щегловой В.И. - ФИО9 на покупку за цену и на условиях по ее усмотрению указанного земельного участка, а продавцом Недведской А.В. нотариусу представлено заявлении о том, что она не замужем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2015 года Щеглова В.И. обратилась в Управление Росреестра по Калужской области для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 11 января 2016 года N Щегловой В.И. отказано в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 гола N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку документы, представленные на государственную регистрацию права, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, не было представлено заявление на переход права собственности (л.д.53-56).

Районный суд, верно оценив доказательства по делу в их совокупности, установив, что договор был заключен и соглашение достигнуто по всем существенным условиям, расчет по договору произведен, имущество передано Недведской А.В. Щегловой В.И, договор не оспорен, недействительным не признан, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы жалобы о том, что денежные средства по договору купли-продажи не были переданы, доказательствами не подтверждены и опровергаются передаточным актом, содержанием оспоренного договора, из которого следует, что расчет между покупателем и продавцом произведен до подписания договора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец в течение 19 лет земельным участком не пользовалась, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе приобщенными к делу фотографиями.

Апелляционная жалоба не содержит и иных нашедших свое подтверждение доводов, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 26 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Недведской А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: