Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2019 г. по делу N 33-27351/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.

судей Раскатовой Н.Н, Кочергиной Т.В,

при секретаре Игнатовой Е.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества города Москвы

на решение

Пресненского районного суда г.Москвы от 02 апреля 2019 г, которым постановлено: Исковые требования ДГИ города Москвы удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд города Москвы гараж-бокс N ***кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: город ***

Установить сумму возмещения, подлежащей выплате Лычкиной Т.В, в размере 1.078.000 руб.

Установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ город Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства".

- Правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и (или) подрядной организации к нежилому помещению для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Обеспечения меры принятые определением судьи от 28 ноября 2018 года по вступлении решения суда в законную силу отменить,

установила:

ДГИ города Москвы обратился в суд с иском к ответчику об изъятии для государственных нужд города Москвы гаража-бокса N ***, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г***, указывала на то, что ДГИ город Москва издано распоряжение от 25.05.2018 года N 16710 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства многоуровневой транспортной развязки на пересечении Северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и Третьего транспортного кольца с необходимой для функционирования улично-дорожной сетью, переустройство инженерных сетей, коммуникаций и железнодорожной инфраструктуры (Центральный административный округ города Москвы)".

Согласно пункту 157 Приложения к указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит гараж-бокс N 262, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. ***

В исковом заявлении истец просил изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение гараж-бокс N ***, площадью **** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Установить сумму возмещения подлежащей выплате Лычкиной Т.В. в размере 686000 рублей.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ город Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства".

- Правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и (или) подрядной организации к нежилому помещению для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

В судебное заседание представитель истца Белова А. А. настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом, после разъяснения судом права заявить ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы, для установления стоимости имущества на момент рассмотрения дела не заявляла, настаивала на рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Лычкина Т.В. и её представители Ермоленко Д.А. и Лазовский С.Б. возражали против удовлетворения иска, указав, что стоимость в размере 686000 рублей указана в отчете N ****2, определена на 30 августа 2017 года и не может быть учтена судом, поскольку с момента проведения оценки прошло полтора года. Ответчик представила отчет N 10244 составленный ООО "Московская экспертиза недвижимости" на 26 октября 2018 года, указав, что стоимость, в размере 1 078 000 рублей актуальна на момент рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ГКУ городу Москвы "КДМС" Задорожная А.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Не согласившись с постановленным судом решением, Департамент городского имущества города Москвы обжалуют его в апелляционном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы,

судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДГИ города Москвы издано распоряжение от 25.05.2018 года N 16710 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства многоуровневой транспортной развязки на пересечении Северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и Третьего транспортного кольца с необходимой для функционирования улично-дорожной сетью, переустройство инженерных сетей, коммуникаций и железнодорожной инфраструктуры (Центральный административный округ города Москвы)".

Согласно пункту 157 Приложения к указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит гараж-бокс N ***, площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г****

Собственником нежилого помещения является ответчик.

ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" в адрес ответчика письмом за исходящим N *** от 01.08.2018 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1. соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит гараж-бокс N ***, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****

Указанные документы вручены правообладателю 21 августа 2018 года.

Срок заключения соглашения со стороны Правообладателя составляет три месяца.

Указанный срок истек 22 ноября 2018 года. Ответчик, указанный проект соглашения не подписала.

Ответчик и её представители, в суде первой инстанции, согласились с исковыми требованиями в части необходимости изъятия принадлежащего ответчику недвижимого имущества.

Суд разрешая заявленные требования в указанной части пришел к выводу об их удовлетворении.

Решение в указанной части не обжалуется.

Вместе с тем, ответчик оспаривал стоимость недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований как истцом так и ответчиком были представлены заключения экспертов.

Согласно представленному истцом отчету N **** выполненного ООО "КОМПАС", стоимость спорного имущества определена на 30 августа 2017 года и составляет 686000 рублей.

Ответчик представил отчет N 10244 составленный ООО "Московская экспертиза недвижимости" на 26 октября 2018 года, в котором стоимость спорного имущества определена в размере 1 078 000 рублей.

Суд оценил собранные по делу доказательства, учел, что представитель истца не ходатайствовала в судебном заседании о назначении судебной экспертизы, определилстоимость спорного имущества в размере 1 078 000 рублей, взяв за основу заключение ООО "Московская экспертиза недвижимости".

Ввиду того, что в материалах дела представлены две оценки стоимости, которые разняться между собой, суду следовало устранить указанные противоречия и назначить судебную экспертизу.

Для проверки довод ответчика, который выразил несогласие с установленной стоимостью недвижимого имущества, судебной коллегией, определением от 26 июня 2019г. была назначена оценочная экспертиза. Проведение поручено АНО "Независимый центр экспертизы и оценки", согласно заключению которой рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью **** кв.м, расположенного по адресу: ***, по состоянию на 30 августа 2017 года составляет округленного - 899000 рублей.

Индексируемая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ****, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: г. ****, по состоянию на 02 апреля 2019 года составляет округленного - 967000 рублей.

Судебная коллегия оценив данное заключение признает его объективным, проведено оценщиком имеющим соответствующее образование, предупрежденным об уголовной ответственности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение подлежит изменению в части суммы возмещения подлежащей выплате Лычкиной Т.В. и установить стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью ***кв.м, расположенного по адресу: г***, по состоянию на 02 апреля 2019 года - 967000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 02 апреля 2019 г. изменить в части суммы возмещения подлежащей выплате Лычкиной Т.В.

Установить сумму возмещения, подлежащей выплате Лычкиной Т.В, в размере 967000 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: