Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2019 г. по делу N 33-42557/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Филипповой О.В, Мухортых Е.Н,

при помощнике фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М,

дело по апелляционной жалобе ответчиков фио, фио, фио на решение Головинского районного суда адрес от 04 апреля 2019 года, которым постановлено: исковые требования ТСЖ "Лев" к фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилья и взносам на капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с фио, в пользу Товарищества собственников жилья "ЛЕВ" (задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги в размере 82 235,58 рублей расходы по оплате госпошлины в размере 2 772 руб. 29 коп.

Взыскать с фио в пользу Товарищества собственников жилья "ЛЕВ" задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги в размере 82 235,58 рублей расходы по оплате госпошлины в размере 2 772 руб.29 коп.

Взыскать с ответчика фио в пользу Товарищества собственников жилья "ЛЕВ" задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги в размере 82 235,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 772 руб. 29 коп.

В удовлетворении иных требований ТСЖ "Лев" к фио, фио, фио - отказать,

установила:

ТСЖ "Лев" обратилось с иском к фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет его обслуживание, предоставляет собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги. Ответчики являются собственниками квартиры N дома по адресу: адрес (по 1/3 доле в праве каждый). Предоставленные истцом ответчикам жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 г. по декабрь 2018 г. ими не оплачены. Размер расходов за 2018 г. определён сметой доходов и расходов ТСЖ "Лев". Решением общего собрания собственников был установлен и размер взносов на капитальный ремонт общего имущества. В связи с тем, что обязанность по оплате ЖКУ ответчики надлежаще не выполняли, образовалась задолженность по ЖКУ 246 706 руб. 74 коп, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт 10 521 руб. 30 коп, которую истец просит взыскать с ответчиков в равных долях.

Ответчик фио, представители ответчиков фио, фио по доверенности фио, фио в судебном заседании иск признали частично, представили платежные документы об оплате задолженности взносам на капитальный ремонт за период с октября 2018 г. по декабрь 2018 г. Полагали, что суммы по оплате ЖКУ завышены, решение общего собрания собственников МКД неправомерно, расходы, утверждённые ТСЖ "Лев" документально не подтверждены.

Представитель ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, фио, фио, по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчиков фио, фио по доверенности фио, представителя истца ТСЖ "Лев" фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что ТСЖ "Лев" на основании устава и договора осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес(л.д.19-24, Т.1).

фио, фио, фио являются собственниками квартиры N дома по адресу: адрес (по 1/3 доли каждый) (л.д.25-30, Т.1).

Обязательства по оплате коммунальных платежей и оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года ответчиками надлежащим образом не исполнялись.

Уведомления о необходимости погашения задолженности, направленные истцом в адрес ответчиков, оставлены последними без удовлетворения.

Согласно расчету истца, задолженность фио, фио, фио составляет 246 706 руб. 74 коп.: за август 2018 года - 46 499,33 рублей; за сентябрь 2018 года - 45 787,06 рублей, за октябрь 2018 года - 51 656,89 рублей, за ноябрь 2018 года -50 191,70 рублей, за декабрь 2018 года - 52 571,82 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 30, 154, 158 ЖК РФ, и установив, что ответчики в спорный период не исполняли надлежащим образом обязанности по оплате ЖКУ и оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе ответчики выражают несогласие с решением суда, ссылаются на то, что суд неверно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку ТСЖ в обоснование заявленных требований не предоставило оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 апреля 2018 года, которым принято решение об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 215 руб. за 1 кв. м площади, а также бюллетени голосования, лист регистрации участников общего собрания.

Судебная коллегия не может принять указанные доводы в качестве оснований к отмене или изменению решения.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Лев" на основании устава и договора осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (л.д.19-24, том 1).

В материалы дела со стороны истца представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 апреля 2018 года, инициаторы общего собрания - правление ТСЖ "Лев", на котором принимались решения об утверждении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, ставки на техническое обслуживание, эксплуатацию и содержание многоквартирного дома, об утверждении сметы на капитальный ремонт (л.д. 182-189, том 2).

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Между тем, оснований сомневаться в подлинности данных документов у суда первой инстанции и судебной коллегии не имеется, данных о том, что протокол может иметь иное содержание, решение не принималось собственниками, либо оспорено, не представлено.

Кроме того, имеются доказательства, что в адрес ответчиков истцом направлялись по их просьбе заверенные копии решений собственников помещений многоквартирного дома за 2018 г.

Основания для освобождения ответчиков от уплаты задолженности по приведенным в апелляционной жалобе мотивам отсутствуют.

На основании установленных обстоятельств, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков задолженности в заявленном размере.

Выводы суда, изложенные в решении, мотивированы и основаны на законе, имеющие значение для дела обстоятельства установлены правильно, нормы материального права применены верно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат указания на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительном исследовании, и не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда адрес от 04 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков фио, фио, фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи