Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2019 г. по делу N 33-43883/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Митрофановой Г.Н.,

судей Зельхарняевой А.И, Казакова М.Ю,

при помощнике Патове А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Силаева М.И. на решение Тушинского районного суда г.Москвы от 11 июня 2019 года, которым постановлено:

"Исковые требования ЗАО "КРАУС-М" к Силаеву М*И* о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Силаева М*И* в пользу ЗАО "КРАУС-М" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14.03.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 584 058 руб. 89 коп, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 38 244 руб. 08 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 9 423 руб. 00 коп.",

Установила:

ЗАО "КРАУС-М" обратилось в суд с иском к Силаеву Михаилу Ивановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что Силаев М.И. является собственником жилого помещения N 9.2.2.4 (квартиры N *), машиноместа М09.2.43, машиноместа М09.2.44, кладовки К09.1.31 в многоквартирном доме по адресу: * Истец является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома. Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у него образовался долг, который в досудебном порядке он погасить отказался.

Истец просит суд взыскать с Силаева М.И. в пользу ЗАО "КРАУС-М" сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 14.03.2017г. по 31.12.2018г. в размере 584 058,89 руб, пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 38 244,08 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 9 423 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании иск не признал, указывая, что ответчику не были представлены платежные документы для оплаты за предоставляемые услуги, в связи, с чем ответчик не мог своевременно их оплатить, в связи с этим отсутствуют основания для взыскания пени, расчет которых неверен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика Лапина А.И, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Сафонова О.В, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 289,290, 309, 310, 333 ГК РФ; ст.ст.30, 46,153, 155, 156, 157, 158, 159 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Как следует и з материалов дела и установлено в судебном заседании, Силаев М.И, являясь участником долевого строительства, 14.03.2017г. принял от застройщика "АО "Рублево" по актам приема - передачи следующие помещения: жилое помещение N 9.2.2.4 (кв. *) машиноместа N М09.2.43 и NМ09.2.44, и кладовку N К09.1.31 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *

Наряду с принадлежащими ответчику помещениями в МКД, ему принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, на содержание которого ответчик обязан нести расходы.

В соответствии с требованиями п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ Силаев М.И, как лицо, принявшее от застройщика помещения по актам приема-передачи помещений, несёт обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента такой передачи.

До решения общего собрания собственников, то есть, до 20.10.2017 г, ЗАО "КРАУС-М", являясь управляющей организацией, управляло многоквартирным домом * на основании Договора с застройщиком АО "Рублево" от 03.10.2016г. N * в силу пункта 14 ст. 161 ЖК РФ, согласно которому управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Указанный МКД введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от 30.09.2016г. N*

Строительный адрес объекта: *

Постановлением Администрации Красногорского р-на от 09.12.2016г. N * многоквартирному жилому дому - корп. * присвоен адрес: *

По условиям договора N * (п.4.2 Договора и Приложение 3 к Договору) стоимость оказанных услуг и выполняемых работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (перечень работ в Приложении N 1 к Договору) составляла 157,55руб. за 1кв. м.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы определяется исходя из площади принадлежащих владельцам помещений (п.1 и п.2 ст.156 ЖК РФ).

31.03.2017г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 2 об изменении размера платы за услуги по управлению МКД, которая стала составлять 120,0 руб. за 1 кв. м. с начала действия договора. В связи с этим был произведен перерасчет за предыдущий период с учетом уменьшения тарифа за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Договоры управления с владельцами помещений МКД истец заключал в соответствии с условиями Договора управления между Управляющей организацией и Застройщиком, которым определялись стоимость услуг Управляющей организации, перечень выполняемых работ и т.п.

С 01.08.2017г. тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД составил 110, 78руб. за 1 кв. м. согласно Дополнительному соглашению N 3 от 01.08.2018г.

Установлено, что с 20.10.2017г. истец управляет МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, что подтверждается протоколом N 2 от 20.10.17г.

Также данным решением собственников были утверждены: условия Договора управления; тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 110,78 руб, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества МКД.

Данное решение не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Первые начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги ответчику были произведены в ноябре 2017 г. за ноябрь 2017г.

На основании п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ за период с момента принятия Силаевым М.И. (с 14.03.2017г.) по октябрь 2017г, истец произвел начисления Силаеву М.И. за жилищные услуги, то есть, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (в квитанции указано строкой - эксплуатация), доначисления по услуге групповое, в марте 2018 г. после получения от Застройщика четвертых экземпляров актов приемки помещений и выверки принадлежности помещений в доме.

Начисления за коммунальные услуги за период с 14.03.2017 г. по октябрь 2017 г. в этот расчет не были включены, они были произведены в ноябре 2018 г. после проведенной с АО "Рублево" выверки полученных коммунальных ресурсов.

Начисления, перерасчеты и оплаты по счетам ответчика за ЖКУ отражены в карточках расчетов по каждому объекту недвижимости за весь период.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Начисления по коммунальным платежам производятся истцом на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Комитетом по ценам и тарифам Московской обл.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и условиями Договора истец ежемесячно производит начисления за жилищно- коммунальные услуги и направляет собственникам платежные документы (счета - извещения, квитанции) установленной формы.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Согласно п.3.7 Договора управления и в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За период с 14.03.2017г. по 31.12.2018г. Силаев М.И, являясь владельцем квартиры N *, машиномест N М09.2.43 и NМ09.2.44, кладовки N К09.1.31 не оплатил оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате ЖКУ на общую сумму 584 058,89 руб, что подтверждается платежными документами - счетами- извещениями о начислениях и карточками расчётов по лицевым счетам.

Согласно карточкам расчетов задолженность по каждому объекту собственности состоит из:

- по квартире N * - 456 822,82руб.;

- по машиноместу М09.2.43 - 57 683,56руб.;

- по машиноместу М09.2.44 - 57 683,56руб.;

- по кладовке К09.1.31 - 11 868,95руб.

Ответчику истцом направлялась досудебная претензия от 23.10.2018 г, которая получена ответчиком 20.11.2018г. Задолженность ответчиком не была погашена.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 584 058,89 руб.

Согласно расчету пени с учетом несвоевременной оплаты ЖКУ за 4 (четыре) объекта недвижимости, принадлежащих ответчику за период с 11.01.2018г. по 11.01.2019г, ответчику в соответствии с положениями ч.14 ст.15 ЖК РФ начислены пени, их общая сумма составляет 38 244,08 руб.

Судом был проверен расчет, представленный истцом, признан математически верным, обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доводы ответчика о том, что он не имел возможности своевременно оплатить оказанные услуги ввиду нарушения истцом своего обязательства по ежемесячной доставке ему платежных квитанций, суд признал несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела. Суд также отметил, что ответчик, имея намерение своевременно оплатить оказанные услуги, не был лишен возможности обратиться за квитанциями непосредственно в управляющую компанию.

Таким образом суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 38 244,08руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 423 руб. 00 коп.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неправомерный отказ суда в принятии встречного иска о признании незаконным не предоставления управляющей компанией информации и квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017г. Однако данный довод не может повлиять на законность принятого судом решения, поскольку доводы, приведенные во встречном иске, по своей сути, являются возражениями на первоначальный иск, данные возражения были предметом оценки суда первой инстанции.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тушинского районного суда г.Москвы от 11 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи