Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2019 г. по делу N 33-44119/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего фио

Судей фио, фио

При помощнике судьи фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

Дело по апелляционной жалобе наименование организации

На решение Измайловского районного суда адрес от дата (Гр.дело 2-2952\19,

Которым постановлено: в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании пени - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании пени.

В обоснование требований указало, что между наименование организации и наименование организации дата заключен договор аренды земельного участка площадью 46 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: "жилые дома". В связи со сменой собственника имущества Комитета, произведенной на основании Закона адрес "Об организации местного самоуправления на территории адрес", решения Совета депутатов городского адрес "О ликвидации Администрации адрес", решения Совета депутатов городского адрес "О правопреемстве органов городского адрес", Комитет изменил наименование на наименование организации.

Договором установлен срок аренды с дата по дата дата договор N 1622 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, в ЕГРН внесена запись регистрации от дата В дальнейшем права и обязанности по договору N 1622 переуступлены по договору N 1 об уступке права аренды от дата фио

Стороны в п. 3.3 договора N 1 определили, что право аренды возникает у фио с момента государственной регистрации права аренды. дата указанный выше договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. Таким образом, с дата по договору N 1622 ответственным арендатором перед истцом стала фио

дата ответчик переуступила свои права и обязанности по договору N 1621 наименование организации, заключив договор N 2 уступки права аренды, который дата также зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Однако до момента заключения договора N 2, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства в части внесения арендной платы по договору N 1622. Заключая договор N 1 от дата уступки права аренды, ответчик приняла все права и обязанности по договору N 1622, в частности, и обязанности по оплате аренды в размере и в сроки, установленные договором (п. 4.4.4.).

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N А40 223718/15-77-86 с ответчика в пользу Комитета взыскана задолженность по арендным платежам и пени, всего в сумме сумма (долг по основным платежам - сумма за период с дата по дата; пени за период с дата по дата - сумма). В п. 5.2 договора N 1622 закреплена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора N 1622 начислены пени за период с дата по дата в сумме сумма С целью соблюдения досудебного урегулирования спора ответчику направлялось уведомление о погашении существующей задолженности дата Однако, почтовое отправление с вышеуказанным уведомлением возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения на почте. Задолженность в настоящее время так и не погашена. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика пени по договору N 1622 от дата в размере сумма за период с дата по дата

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе истец наименование организации.

В судебное заседание не явилась ответчица, представитель истца, представитель третьего лица - Администрация городского адрес, извещались судом надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав представителя ответчика по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что между наименование организации и наименование организации дата заключен договор N 1622 аренды земельного участка с кадастровым номером.., площадью 46 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: "жилые дома".

В связи со сменой собственника имущества Комитет изменил наименование на наименование организации.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с дата по дата

дата договор N 1622 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 50-50-24/010/2013-294 от дата

В дальнейшем права и обязанности по договору N 1622 переуступлены по договору N 1 об уступке права аренды от дата фио.

Стороны в п. 3.3 договора N 1 определили, что право аренды возникает у фио с момента государственной регистрации права аренды.

дата договор N 1 об уступке права аренды от дата прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес и ему присвоен номер государственной регистрации N...

Таким образом, с дата по договору N 1622 ответственным арендатором стала фио

дата ответчик переуступила свои права и обязанности по договору N 1621 наименование организации, заключив договор N 2 уступки права аренды, который дата зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N...

До момента заключения договора N 2 ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства в части внесения арендной платы по договору N 1622.

Заключая договор N 1 от дата уступки права аренды, ответчик приняла все права и обязанности по договору N 1622, в частности, и обязанности по оплате аренды в размере и в сроки, установленные договором (п. 4.4.4.).

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N А40-223718/15-77-86 с ответчика в пользу Комитета взыскана задолженность по арендным платежам и пени, всего в сумме сумма (долг по основным платежам - сумма за период с дата по дата; пени за период с дата по дата - сумма).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на положения п. 5.2 договора N 1622, в котором закреплена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с вышеуказанным пунктом договора N 1622 Комитетом начислены пени за период с дата по дата в сумме сумма

С целью соблюдения досудебного урегулирования спора ответчику направлялось уведомление о погашении существующей задолженности дата (исх. N 63). Однако, почтовое отправление с вышеуказанным уведомлением возвращено в адрес Комитета в связи с истечением срока хранения на почте.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, согласно решению Арбитражного суда адрес от дата, с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в сумме сумма, а всего сумма

В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом адрес установлено, что арендатором спорного земельного участка являлась фио в период с дата по дата В период с дата по дата ответчик не исполняла обязательства по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность и начислены пени.

При этом, разрешая требования в части взыскания пени, суд установил, что пени за период с дата по дата (195 дней) составляют сумма, за период с дата по дата (105 дней) составляют сумма, за период с дата по дата (15 дней) составляют сумма

Указанное решение оставлено без изменений постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от дата

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что пени за период, когда фио являлась арендатором земельного участка, уже взысканы на основании решения Арбитражного суда адрес от дата, вступившего в законную силу на основании постановления Девятого Арбитражного апелляционного суда от дата

При этом, предъявление истцом требований о взыскании пени за период с дата по дата, а именно в тот период, когда фио уже не являлась арендатором земельного участка, не основаны на законе.

В силу положений ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договор аренды N 1622 от дата решением Арбитражного суда адрес от дата расторгнут. Указанное решение Арбитражного суда адрес оставлено без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от дата При этом, фио не являлась участником данного процесса.

Таким образом, учитывая, что фио дата переуступила свои права и обязанности по договору N 1621 наименование организации по договору N 2 уступки права аренды, зарегистрированному дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N.., с дата обязательства фио по договору N 1622 прекращены, и уже с нового арендатора наименование организации взысканы пени за период с дата по дата

При таких обстоятельствах, учитывая, что пени начислены истцом за период с дата по дата, когда ответчица не являлась арендатором и не пользовалась арендованным имуществом, требования истца обоснованно не удовлетворены судом.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, повторяют доводы иска, которые были предметом рассмотрения в суде и оценка которым дана в решении.

Фактически доводы жалобы направлены на иное толкование норм материального права, примененных судом первой инстанции, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи