Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.,
судей Полковникова С.В, Смирновой Ю.А,
при помощнике судьи Королевой А.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Полковникова С.В. гражданское дело N 2-3818/2019 по апелляционной жалобе фио на решение Мещанского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
адрес наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации задолженность по кредитному договору в сумме основного долга сумма, процентов в размере сумма, штрафных санкций - сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации проценты за пользование кредитом по кредитному договору N 01/0078-15/77-лб от дата по ставке 22 % годовых, начиная с дата по дату фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003053:2158, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, в размере сумма,
УСТАНОВИЛА:
наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между банком и фио заключен кредитный договор, денежные средства истцу предоставлены, однако обязанность по своевременному возврату денежных средств ответчик не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом уточнения требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме сумма, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, принадлежащую фио
Представитель истца фио в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, иск признала.
Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого в части установления стоимости заложенного имущества просит ответчика фио по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик фио в заседание судебной коллегии не явилась, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещалась, не известила суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представила доказательства уважительности этих причин, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ рассмотрела дело в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца наименование организации в лице конкурсного управляющего - наименование организации по доверенности фио, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ).
По смыслу закона проценты являются платой за пользование заемной суммой и подлежат начислению в порядке, предусмотренном договором, пропорционально сумме кредита, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день ее возврата включительно.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с п. 4 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Приказом Банка России от дата N ОД-2658 у наименование организации ( наименование организации отозвана лицензия на осуществление банковских операций.
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N А40-217490/15-174-293 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.
Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу N А40-217490/15-174-293 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего наименование организации - наименование организации о продлении срока конкурсного производства. Судом продлён срок конкурсного производства в отношении наименование организации на шесть месяцев до дата.
дата между наименование организации (Кредитор) и фио (Заемщик) заключен кредитный договор N 01/0078-15/77-лб, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить заемщику в кредит денежные средства в размере сумма под 27% годовых на 108 месяцев, на условиях и в порядке, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить банку установленные кредитным договором проценты.
дата между наименование организации (Залогодержатель) и фио (Залогодатель) заключен Договор об ипотеке N 03/0078-15/77-лб, в соответствии с которым банк принял в обеспечение обязательств по кредитному договору в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.
дата во исполнение Кредитного договора наименование организации перечислил на расчетный счет фио денежные средства в размере сумма
В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком не исполняется обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
Согласно подпункту а. пункта 4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы Кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование Кредитом и Суммы Неустойки, в случае просрочки Заёмщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
Согласно п. 7.5 кредитного договора в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитор имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных досудебных процедур.
дата конкурсный управляющий наименование организации направил в адрес фио требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Данное требование оставлено без ответа, денежные средства в счёт оплаты задолженности по кредитному договору до настоящего момента не возращены.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита Заёмщик уплачивает Кредитору Неустойку в виде пени в размере 0,05 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату Кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счёт Кредитора.
В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Кредитом процентов Заёмщик уплачивает Кредитору Неустойку в виде пени в размере 0,05 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счёт Кредитора.
В соответствии с п. 5.4 кредитного договора за каждый факт нарушения условий оплаты Ежемесячного платежа Заёмщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере сумма
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по состоянию на дата составляет сумма, из которых: задолженность по основному долгу - сумма; по процентам - сумма; пени за проценты - сумма; пени за кредит - сумма; штраф за просрочку очередного платежа - сумма
Согласно пункту 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, при неисполнении требования кредитора, в случаях, установленных в п. 4.4.1 кредитного договора.
На основании отчета об оценке, составленного независимым оценщиком - наименование организации, N118/02/15 от дата, рыночная стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке составляет сумма При этом залогодатель и Залогодержатель согласовали стоимость начальной продажной цены заложенного имущес
