Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2019 г. по делу N 33-46046/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Морозовой Д.Х, Демидовой Э.Э,

при помощнике Кузнецовой О.Л,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "ЦентрДевелопмент" по доверенности Якименко Е.А. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 16 мая 2019 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "ЦентрДевелопмент" в пользу Зогия Виктора Васильевича 113 089,23 руб, неустойку в размере 33 000 руб, компенсацию морального вреда 2 000 руб, штраф 15 000 руб, компенсацию расходов по оплате услуг представителя 16 000 руб, в удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО "ЦентрДевелопмент" в доход субъекта РФ - города Москвы государственную пошлину в размере 4 421,78 руб,

установила:

Зогий В.В. обратился в суд с иском к ООО "ЦентрДевелопмент" о признании недействительным условия договора, уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что 29 марта 2017 года между Зогий В.В. и ООО "ЦентрДевелопмент" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦМ-3-154/1/14/4. Объектом долевого участия по договору определена двухкомнатная квартира проектной площадью 85,33 кв.м в многоквартирном доме по адресу: ***. В соответствие с п. 4.1 договора, стоимость квартиры определена в размере 7 255 597 руб, цена 1 кв.м. 85 029,50 руб. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме. 16 января 2018 года ответчиком истцу на основании передаточного акта передана квартира площадью 84 кв.м, что на 1,33 кв.м менее проектной площади, разница в стоимости составляет 113 089,23 руб. 10 января 2019 года истцом ответчику направлена досудебная претензия об уменьшении цены и возврате означенной суммы денежных средств, оставленная ответчиком без исполнения.

Основываясь на изложенном, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГРК РФ, истец просил признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦБМ-3-100/1/8/4 от 29 марта 2017 года в силу его ничтожности, уменьшить цену договору на 111 420,77 руб, взыскать указанную сумму денежных средств с ответчика, а также неустойку в размере 41 225,40 руб, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, штраф в размере 50% от присужденных сумм, компенсацию расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

Представитель истца по доверенности Шемонаев С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указав на отсутствие оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу ввиду отсутствия исключительных обстоятельств.

Представитель ответчика по доверенности Чепурок С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым, представитель ответчика ООО "ЦентрДевелопмент" по доверенности Якименко Е.А. подал апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Зогий В.В, представителя ответчика ООО "ЦентрДевелопмент", извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом установлено и как следует из материалов дела, 29 марта 2017 года между ответчиком ООО "ЦентрДевелопмент" как застройщиком и истцом Зогий В.В. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦМ-3-154/1/14/4, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на указанных в п. 1.1 договора земельных участках и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 3.1 договора).

Согласно п. 1.1 и 1.2 заключенного между сторонами договора под многоквартирным домом или домом понимается 17-ти этажный (+подвал) 2-х секционный многоквартирный жилой дом, входящий в состав многоэтажного жилого комплекса (2 этап 1 подэтап), корпус 3, общей площадью 20 688,5 кв.м, в том числе общей площадью квартир 15 550,22 кв.м, площади квартиры (без учета лоджий и балконов) 15 281,42 кв.м, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельных участках с категорией земель - "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования - "для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса", принадлежащих застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п. 2.2.1 настоящего договора, расположенном по строительному адресу: ***; указанный адрес является адресом строительной площадки (строительным адресом), на которой производится строительство дома, почтовый адрес будет присвоен дому после его ввода в эксплуатацию.

Под объектом долевого строительства или квартирой понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома; объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: номер секции - 1, этаж - 14, номер квартиры на площадке - 4, количество комнат - 3, общая проектная площадь - 85,33 кв.м.

Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом; план расположения объекта долевого строительства (квартиры), а также описание объекта долевого строительства (квартиры) указывается в приложении N 1 к договору.

Проектирование и строительство дома, включая объект долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Площадь квартиры, указанная в данном пункте, является проектной, фактическая площадь квартиры будет определена на основании обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации.

Цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства застройщику, определена в п. 4.1 договора и составляет 7 255 597 руб, она рассчитывается исходя из полной стоимости 1 кв.м площади квартиры, помноженной на указанную в п. 1.2 договора проектную площадь квартиры; цена договора состоит в том числе из: суммы денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) дома и объекта долевого строительства в размере 6 530 037,30 руб, суммы денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 725 559,70 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость 1 кв.м, площади квартиры составляет 85 029,85 руб.

Цена договора является твердой и может быть изменена путем подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору; в случае, указанном в п. 4.5 договора, изменение цены договора происходит без подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.5 договора при заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площадью квартиры, которая будет установлена органом технической инвентаризации.

В случае увеличения площади квартиры, указанной в техническом (кадастровом) паспорте, выданном органом технической инвентаризации (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью квартиры, указанной в п. 1.2 договора, после окончания строительства дома, цена договора считается увеличенной на денежную сумму, равную разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв.м, площади квартиры, указанной в п. 4.2 договора.

Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента его письменного уведомления об этом застройщиком обязан осуществить доплату указанной в абзаце 2 данного пункта денежной суммы, равной разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв.м, площади квартиры, указанной в п. 4.2 договора, путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется.

В соответствии с п. 6.1 заключенного сторонами договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

14 ноября 2017 года Министерством строительного комплекса Московской области ответчику ООО "ЦентрДевелопмент" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-35-9596-2017 в отношении многоэтажного жилого комплекса (2 этап, 1 подэтап) корп. 3, расположенного по адресу: ***.

02 мая 2017 года сторонами был подписан акт о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве N АЦМ 3-154/1/14/4 от 29 марта 2017 года, согласно которому участник долевого строительства в полном объеме оплатил цену договора, предусмотренную п. 4.1 договора, в размере 7 255 597 руб.

16 января 2018 года сторонами был подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве N АЦМ 3-154/1/14/4 от 29 марта 2017 года, которым стороны подтвердили, что обязательства застройщика по договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий к застройщику, связанных с исполнением договора.

По мнению истца, условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, предусматривающие, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации, а также предмету договора и в силу п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в связи с чем, у истца в силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу, и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере 113 089,23 руб, в связи с чем 10 января 2019 года истец направил в адрес ответчика требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на 113 089,23 руб, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что положения п. 4.5 договора, согласно которым в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется - ничтожны, поскольку нарушают явно выраженный законодательный запрет. В силу ничтожности указанного условия, требование о признании п. 4.5 договора недействительным, заявлены излишне, при этом требования истца об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦМ 3-154/1/14/4 от 29 марта 2017 года, заключенного между Зогий В.В. и ООО "ЦентрДевелопмент", на 113 089,23 руб, взыскании с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора N АЦМ 3-154/1/14/4 от 29 марта 2017 года денежных средств в размере 113 089,23 руб. подлежат удовлетворению, поскольку заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома N АЦМ 3-154/1/14/4 от 29 марта 2017 года предусмотрено обязательство ответчика как застройщика передать истцу как участнику объект долевого строительства квартиру, общей проектной площадью 85,33 кв.м, однако согласно подписанному сторонами 16 января 2018 года передаточному акту ответчиком истцу была передана квартира, расположенная по адресу: Московская область, ***, общей площадью 84 кв.м, согласно обмерам ГУП МО "МОБТИ".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд первой инстанции счел обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив размер подлежащей взысканию компенсации в сумме 2 000 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" из расчета 1 130,89 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с 21 января 2019 года по день вынесения решения суда, суд нашел подлежащим частичному удовлетворению. Исходя из заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной истцом неустойки, и признав указанное заявление обоснованным, суд первой инстанции с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, определилокончательный размер подлежащей взысканию неустойки в сумме 33 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца судом первой инстанции взыскан штраф, размер которого с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определен в размере 16 000 руб.

На основании ст. 94, 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы на оплату услуг представителя, с учетом небольшой сложности дела, категории спора, исходя из разумных пределов, в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 421,78 руб.

Фактически все доводы апелляционной жалобы ООО "ЦентрДевелопмент" по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения. По своей сути доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым дана надлежащая оценка, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для отмены оспариваемого решения.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 16 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "ЦентрДевелопмент" по доверенности Якименко Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: