Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Кочергиной Т.В, Шипиковой А.Г,
при помощнике Солдатовой И.М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В,
гражданское дело по апелляционной жалобе Райхерт Т.А. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 11 июня 2019г, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Райхерт Т.А. к ЖСК "Консерватория", Седракян Татьяне Георгиевне о нарушении прав потребителей, компенсации морального вреда, отказать,
УСТАНОВИЛА:
Райхерт Т.А. обратилась с иском к ЖСК "Консерватория", Седракян Т.Г. о нарушении прав потребителей, компенсации морального вреда, мотивировала свои требования тем, что управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира по адресу: г.******, принадлежащая на праве собственности истцу, осуществляет ЖСК "Консерватория". Ответчик не заключал договор на предоставление эксплуатационных и возмещение коммунальных услуг с истцом, несмотря на то, что это предусмотрено законом, и истцу приходится оплачивать услуги в обход установленных правил. Также истец указывает о нарушении ее прав на установление цен на жилищные услуги, поскольку ценообразование в ЖСК формируется на основе смет доходов и расходов, в зависимости от доходов, полученных от сдачи в аренду общего имущества дома, размер помесячной оплаты собственников, будет понижаться. Но смет доходов и расходов не существует и доходы, полученные от использования общего имущества никак не сказываются на цене жилищных услуг. Также истец выражает несогласие с тем, что ежемесячно ЖСК выставляет ей единую сумму на оплату коммунальных услуг без распределения и расшифровки расходов по выдаче платежей. Кроме того, у ЖСК отсутствует документальное подтверждение выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту дома, а потому нет оснований для начисления платежей и взносов за услуги.
Изложенное явилось основанием для обращения с иском в суд, в котором истец просила обязать ответчика признать действия ЖСК "Консерватория" в виде выставления собственнику в квартире N*** по адресу: ***** Райхерт Т.А. счетов, не основанных на смете доходов и расходов незаконными; признании действий ЖСК "Консерватория" в виде выставления собственнику в квартире N****по **** Райхерт Т.А. счетов, до заключения с ней Договора управления незаконными; признать незаконными начисления ЖСК "Консерватория" помесячной платы за содержания и ремонт общего имущества в отсутствие обязательных первичных учетных документов; наложить запрет ЖСК "Консерватория" выставлять собственнику кв. N60 счетов, до заключения с ней договора управления незаконными и до установления размера обязательных платежей на основании сметы доходов и расходов; обязать ЖСК "Консерватория" выплатить истцу в порядке компенсации причинения морального вреда 250.000 рублей.
В судебное заседание истец Райхерт Т.А. не явилась, направила своего представителя по доверенности Воронова С.В, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков ЖСК "Консерватория", Седракян Т.Г. по доверенности Акрамова Н.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, указав, что поддерживает доводы возражений, требования истца не основаны на законе, поскольку доказательств с ее стороны обоснования заявленных требований не предоставлено.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Райхерт Т.А.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате жилищных и коммунальных услуг.
В соответствии со статьями 21 и 26 ГК РФ имущественную ответственность за несовершеннолетнего ребенка несут его родители.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Также на основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Как установлено ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Райхарт Т.А. является собственником квартиры N 60 расположенной по адресу: ****.
Управлением многоквартирным домом по адресу: г**** осуществляет ЖСК "Консерватория".
31 марта 2019 года между ЖСК "Консерватория" и ООО "Жилищник 365" заключен Договор N26TO на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома Жилищно-строительного кооператива "Консерватория" сроком на три года, начиная с 01 апреля 2019 года.
Согласно п. 4.2. Договора N26TO от 31 марта 2
