Вход
Решение Московского городского суда от 09 октября 2019 г. по делу N 3а-2472/2019
Московский городской суд в составе
председательствующего судьи Михалевой Т.Д,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-2472/2019 по административному исковому заявлению наименование организации к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении по состоянию на дата кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующей рыночной,
установил:
наименование организации обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на дата кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес:
общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1877 в размере сумма;
общей площадью 51,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1889 в размере сумма;
общей площадью 56,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1881 в размере сумма;
общей площадью 111,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1903 в размере сумма;
общей площадью 156,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1908 в размере сумма;
общей площадью 286,3 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1913 в размере сумма;
общей площадью 116,4 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1931 в размере сумма;
общей площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1963 в размере сумма;
общей площадью 169,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1927 в размере сумма;
общей площадью 183,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1928 в размере сумма;
общей площадью 172,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1929 в размере сумма;
общей площадью 285,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1936 в размере сумма;
общей площадью 167,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1938 в размере сумма
В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является собственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждении которой представляет отчет об оценке N19/045-У, подготовленный наименование организации.
В судебное заседание от представителя административного истца по доверенности фио поступило заявление об уточнении исковых требований на основании выводов судебной оценочной экспертизы, рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представители Департамента городского имущества адрес, ФГБУ "ФКП Росреестра по Москве, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не заявили.
С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства по делу, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ).
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на дата года налогового периода, утвержденная в установленном порядке.
Исходя из того, что административный истец является собственником нежилых помещений и плательщиком налога на имущество, суд считает, что последний вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Судом установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения расположенные по адресу: адрес:
общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1877;
общей площадью 51,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1889;
общей площадью 56,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1881;
общей площадью 111,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1903;
общей площадью 156,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1908;
общей площадью 286,3 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1913;
общей площадью 116,4 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1931;
общей площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1963;
общей площадью 169,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1927;
общей площадью 183,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1928;
общей площадью 172,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1929;
общей площадью 285,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1936;
общей площадью 167,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1938.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в адрес по состоянию на дата" утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на дата.
Заявляя требование об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, административный истец представил в суд отчет об оценке N19/045-У, подготовленный наименование организации.
С учетом того, что представителем административного ответчика представлены замечания на указанный отчет об оценке, по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешении которой поставлен вопрос о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на дата. Проведение экспертизы поручено наименование организации
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке N19/045-У, подготовленный наименование организации, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
По состоянию на дата рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, определена:
общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1877 в размере сумма;
общей площадью 51,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1889 в размере сумма;
общей площадью 56,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1881 в размере сумма;
общей площадью 111,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1903 в размере сумма;
общей площадью 156,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1908 в размере сумма;
общей площадью 286,3 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1913 в размере сумма;
общей площадью 116,4 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1931 в размере сумма;
общей площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1963 в размере сумма;
общей площадью 169,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1927 в размере сумма;
общей площадью 183,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1928 в размере сумма;
общей площадью 172,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1929 в размере сумма;
общей площадью 285,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1936 в размере сумма;
общей площадью 167,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1938 в размере сумма
Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; заключение судебной экспертизы содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.
Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости нежилых помещений полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов, отказ от затратного подхода обоснован.
Объекты исследования и все аналоги, примененные к расчету, имеют сопоставимые характеристики.
В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведено описание объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Москвы, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.
В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.
Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность заключения судебной экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность заключения, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость нежилых помещений, указанных выше, на основании выводов судебной оценочной экспертизы.
На основании положений статьи 17 Федерального закона от дата N 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой подачи заявления является дата обращения в суд с административным иском - дата.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Административное исковое заявление наименование организации к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве удовлетворить.
Установить по состоянию на дата кадастровую стоимость соответствующую рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, определена:
общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1877 в размере сумма;
общей площадью 51,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1889 в размере сумма;
общей площадью 56,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1881 в размере сумма;
общей площадью 111,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1903 в размере сумма;
общей площадью 156,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1908 в размере сумма;
общей площадью 286,3 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1913 в размере сумма;
общей площадью 116,4 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1931 в размере сумма;
общей площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1963 в размере сумма;
общей площадью 169,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1927 в размере сумма;
общей площадью 183,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1928 в размере сумма;
общей площадью 172,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1929 в размере сумма;
общей площадью 285,5 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1936 в размере сумма;
общей площадью 167,7 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004011:1938 в размере сумма
Датой обращения наименование организации с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является дата.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.