Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2019 г. по делу N 33-27397/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Анашкина А.А.,

и судей Колосовой С.И, Фурс Е.Н,

при помощнике судьи Татаркановой М.Б,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Константиновой Е.Ю. по доверенности Лозовской М.В.

на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 09 октября 2018 года, которым постановлено:

Взыскать с Константиновой Е.Ю. в пользу ООО "Светлый город" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период в размере 69 040 руб. руб. 18 коп, пени в размере 1500 руб. 00 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 408 руб. 42 коп.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к Константиновой Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что между сторонами фактически заключен договор управления многоквартирным домом. Истец являлось управляющей компанией домов по адресу:... в период с 01 февраля 2014 года по 31 мая 2017 года. Ответчик является собственником квартиры по адресу:.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 15 июля 2015 года.

Согласно Протоклу N 001/2014 Общего собрания ТСЖ "Светлый город" от 13 января 2014 года принято решение о заключении Договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Светлый город". Между ООО "Светлый города" и ТСЖ "Светлый город" заключен договор управления многоквартирным домом от 10 января 2016 года. Согласно протоколу N 1 Общего очередного собрания членов ТСЖ "Светлый город" от 21 февраля 2016 года принято решение об утверждении единого порядка расчета оплаты услуг на общедомовые нужды для жилых и нежилых помещений (исходя из показаний коллективного прибора учета общей площади каждого помещения).Ответчик взятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период 01 июля 2015 года по 31 мая 2017 года.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере 69 040 рублей 18 копеек, неустойку в размере 4573 рубля 91 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 408 рублей 42 копейки.

Представители истца по доверенности Востоков Л.Р, Юсуюов Э.К.о. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Константиновой Е.Ю. по доверенности Лозовская М.В. по доводам апелляционной жалобы.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2019г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, с учетом доводов Константиновой Е.Ю. о не извещении о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца в лице КУ ООО "Светлый город" по доверенности Максимов И.С. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы не признал, исковые требования уточнил и просил взыскать расходы по оплате задолженности по коммунальным услугам 60 499,17 руб. пени 4 008,11 руб, расходы по оплате пошлины в сумме 2 135, 21 руб.

Представитель Константиновой Е.Ю. по доверенности Лозовская М.В. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала, исковые требования не признала.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Как следует из материалов дела Константинова Е.Ю. не была извещена надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в связи с чем решение суда подлежит отмене, в соответствии с положениями ст. 330 ГПК, поскольку дело рассмотрено с существенными нарушениями норм процессуального права в отсутствии ответчика, не извещенной о рассмотрении дела и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Разрешая исковые требования по существу, коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1-4,7-13 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Из материалов дела следует, что между сторонами фактически заключен договор управления многоквартирным домом.

Истец являлся управляющей компанией домов по адресу:... в период с 01 февраля 2014 года по 31 мая 2017 года.

Ответчик является собственником квартиры по адресу:.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 15 июля 2015 года.

Согласно Протоколу N 001/2014 Общего собрания ТСЖ "Светлый город" от 13 января 2014 года принято решение о заключении Договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Светлый город". Между ООО "Светлый города" и ТСЖ "Светлый город" заключены договора управления многоквартирным домом от 13 января 2014 г. и от 10 января 2016 года.

Согласно протоколу N 1 Общего очередного собрания членов ТСЖ "Светлый город" от 21 февраля 2016 года принято решение об утверждении единого порядка расчета оплаты услуг на общедомовые нужды для жилых и нежилых помещений (исходя из показаний коллективного прибора учета общей площади каждого помещения).

Разрешая исковые требования по существу, судебная коллегия, приходит к выводу, что об удовлетворении уточненных исковых требований частично.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры по адресу:.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 15 июля 2015 года.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за период начиная с 01 февраля 2014 года по 31 мая 2017 года.

Истец обратился в суд с настоящим иском 15 августа 2018 года.

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за период до 15 августа 2015 г, коллегия находит несостоятельными с учетом необходимости применения трех летнего срока исковой давности, предусмотренного ст.ст. 196,199, 200 ГК РФ, о применении которого было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, поскольку надлежащих доказательств оплаты расходов на коммунальные услуги за период с сентября 2015 г. по май 2017 г. не представил, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 60 499, 71 руб. за период начиная с 30 сентября 2015 года по 31 мая 2017 года, неустойку в размере 4 008, 11 руб. исходя из расчета 60 499, 71 руб.х265х 1/300х7,5%, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Расчет истца, представленный в апелляционную инстанцию коллегия признает верным и обоснованным, основанным на доказательствах подтверждающих несение истцом фактических расходов на оплату ЖКУ для ТСЖ "Светлый город" (выписка со счета ООО "Светлый город"; л.д....).

Доводы жалобы об оплате коммунальных услуг в сумме 76 073, 72 руб. (л.д...) не могут повлечь уменьшение суммы задолженности, поскольку из счета N 113 от 14мая 2015 г. следует, что Константинова Е.Ю. оплатила указанную сумму в пользу ООО "Рантек", в связи с наличие задолженности по эксплуатационным затратам по предварительному договора N 3077/0907 от 24.09.2007 г. про май 2015 г, то есть ненадлежащему лицу и за период, выходящей за пределы спорного периода. То же основание касается и доводов истца по квитанции N 270 от 30.06.2015 г. на 6 452 руб. в пользу "Строй монтаж" (л.д....).

Несостоятельными находит коллегия и доводы ответчика относительно необоснованности взыскания с нее расходов по коллективной антенне, в связи с фактическим не использованием, поскольку доказательств обращения в уполномоченную организацию об отключении услуг суду первой инстанции, коллегии не представлена.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскания государственная пошлина в размере 2 135, 21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 09 октября 2018 года отменить.

Взыскать с Константиновой Е.Ю. в пользу ООО "Светлый город" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 60 499,71 руб, пени в размере 4008,11 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2135,21 руб.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи