Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2019 г. по делу N 33-46048/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего - Акульшиной Т.В,

судей - Демидовой Э.Э, Морозовой Д.Х,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В,

дело по апелляционной жалобе истцов Оруджова Т.Р. оглы, Козанковой К.Ю, по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "СЗ "ВЦ Стройэкспо" по доверенности Башир-Заде В.Т. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Оруджова Турала Рауфа оглы, Козанковой Ксении Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Выставочный Центр Стройэкспо" о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ от 31.03.2017 года, заключенного между Оруджовым Туралом Рауфом оглы, Козанковой Ксенией Юрьевной и ООО Специализированного застройщика "Выставочный Центр Стройэкспо" на 107 354,10 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика "Выставочный Центр Стройэкспо" в пользу Оруджова Турала Рауфа оглы в счет уменьшения цены договора NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ от 31.03.2017 года денежные средства в размере 53 677,05 руб, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 руб. 00 коп, а также компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика "Выставочный Центр Стройэкспо" в пользу Козанковой Ксении Юрьевны в счет уменьшения цены договора NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ от 31.03.2017 года денежные средства в размере 53 677,05 руб, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 руб. 00 коп, а также компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика "Выставочный Центр Стройэкспо" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 4747 руб. 08 коп.

УСТАНОВИЛА:

Оруджов Т.Р.о, Козанкова К.Ю. обратились в суд с иском к обществу в ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Выставочный Центр Стройэкспо" (далее ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо") об уменьшении цены договора, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ от 31.03.2017 года (далее - ДДУ NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса по адресу: г. Москва, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл. 2 и передать истцам квартиру в данном жилом доме, в соответствии с характеристиками, указанными в приложении к договору.

Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 1 квартал 2018 года, срок передачи застройщиком участникам объекта - 3 квартал 2018 года.

Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, осуществив оплату по договору.

Срок передачи ответчиком объекта не позднее 30.09.2018 года ответчик нарушил. Согласно акту приема-передачи от 03.01.2018 года объект долевого строительства по ДДУ NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ передан 03.01.2019 года (просрочка 95 дней).

При этом в договоре площадь объекта строительства (квартиры) предусмотрена в размере 64,1 кв.м. При передаче квартиры в акте приема-передачи указано, что площадь передаваемого объекта составляет 63,3 кв. м, что на 0,8 кв.м. меньше площади указанной в договоре и оплаченной истцами, то есть истцами осуществлена переплата за объект строительства в размере 107 354,10 руб.

17.01.2019 года истцы направили в адрес ответчика претензионное письмо с требованием об уменьшении цены договора и выплате неустойки, ответа на которое в адрес истцов не поступало.

Основываясь на изложенном, истцы просили уменьшить цену договора участия в долевом строительстве NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ от 31.03.2017 года в связи с изменением площади объекта строительства на сумму 107 354,10 руб, выплатить указанную сумму участникам долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ от 31.03.2017 года в размере 411 163 руб.00 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

Истцы Оруджов Т.Р.о, Козанкова К.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, возражали против уменьшения неустойки, указывая на отсутствие непредвиденных обстоятельств, явившихся причиной задержки передачи объектов долевого строительства участникам строительства.

Представитель ответчика ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" по доверенности Башир-Заде В.Т. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях, просил о снижении неустойки и штрафа. Указал, что причиной задержки ввода домов в эксплуатацию послужили несвоевременное выполнение работ по строительству внеплощадочных инженерных коммуникаций силами гарантирующих поставщиков, в том числе ПАО " МОЭК", водопровода и канализирования АО " Мосводоканал". Ответчик с ПАО " МОЭК" заблаговременное заключил договор о подключении к системам теплоснабжения от 03.10.2016 года, по условиям которого фактическое подключение домов к системе теплоснабжения должно было быть осуществлено не позднее 03.04.2018 года. Акт о готовности сетей к подаче тепловой энергии передан ответчику 28.08.2018 года, акт о подключении к системе теплоснабжения - 01.11.2018 года. Нарушение сроков ПАО " МОЭК" объяснял запретом на производство монтажных работ по теплосети в мае-июле 2018 года в период проведения в г.Москве Чемпионата мира по футболу.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого и увеличении сумм неустойки и штрафа просят истцы Оруджов Т.Р.о, Козанкова К.Ю. по доводам апелляционной жалобы; об отмене которого и снижении сумм неустойки, штрафа и морального вреда, а также отказе в удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора и выплате денежных средств, просит представитель ответчика ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" по доверенности Башир-Заде В.Т. по доводам апелляционной жалобы.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, 31.03.2017 года между ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" (Застройщик) и Оруджовым Т.Р.о, Козанковой К.Ю. (участники) заключен договор долевого участия в строительстве NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект в многоквартирном доме участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную. договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объектом является квартира, условный номер 3, проектной площадью 64,1 кв.м, расположенная в корпусе Т4, на 2 этаже по адресу: г. Москва, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, вл.2.

Согласно п.3.1. договора участия в долевом строительстве, цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства определяется как произведение окончательной площади объекта на стоимость одного квадратного метра площади объекта в размере 134 192,62 руб.

Согласно п.3.3. договора, стороны пришли к соглашению, что в случае если отличие общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектной площади составит 2% и более, стороны обязуются скорректировать цену договора, определив ее произведением расчетной цены 1 кв.м, указанной в п.3.1. договора и окончательной площади объекта. Участник обязуется доплатить недостающие суммы в счет оплаты цены договора в течение 10 с даты получения требования застройщика. В указанный срок с даты получения требования участника застройщик возвращает участнику излишне оплаченные в счет оплаты цены договора денежные средства по итогам корректировки цены объекта.

На момент подписания договора цена объекта по договору определена как произведение проектной площади объекта и стоимости одного квадратного метра площади, определенной в п.3.1. договора и составила 8 601 746,94 руб. (п.3.2. договора).

Оруджовым Т.Р.о. и Козанковой К.Ю. обязательства по оплате обусловленной договором цены исполнены в полном объеме, что следует из материалов дела и сторонами не оспаривается.

18.12.2018 года Мосгосстройнадзором ответчику ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N77-167000-008683-2018 в отношении комплекса зданий Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-ая очередь строительства), расположенного по адресу:...

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 03.01.2019 года, участникам долевого строительства Оруджову Т.Р.о. и Козанковой К.Ю. 03.01.2019 года был передан объект долевого строительства - двухкомнатная квартира N3Б (проектный номер 3), общей площадью 63,3 кв.м, на втором этаже в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу:...

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям договора участия в долевом строительстве NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ от 31.03.2017 года, застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру общей площадью 64,1 кв.м. Из акта приема-передачи от 03.01.2019 года следует, что участникам долевого строительства передана квартира площадью 63,3 кв.м, что на 0,8 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что застройщиком построен и передан участникам долевого строительства объект долевого строительства с отступлениями от условий заключенного договора, что дает истцам право требовать от ответчика уменьшения цены заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве.

При этом суд согласился с доводами истцов, о том, что в силу ч. 4 ст.7 ФЗ N 214 условия договора об освобождении ответчика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, в частности оговоренные в п.3.3. договора, являются ничтожными.

Стоимость 1 кв.м. определена сторонами при заключении договора в размере 134 192,62 руб, в связи с чем требования истцов об уменьшении цены договора и взыскании с ответчика денежной суммы в размере 107 354,10 руб. (0,8 кв.м. х 134 192,62 руб.) признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С данными выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, правильно установленных судом первой инстанции, и верной оценке собранных по делу доказательств. Прося об отмене решения суда в указанной части, сторона ответчика не приводит каких-либо доводов, свидетельствующих о незаконности решения.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как также было установлено судом, согласно п. 5.1, 5.2 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве NРП2-Т4/ДДУ-01-02-003/ВЦ-229-БСТ от 31.03.2017 года, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 1 квартал 2018 года, срок передачи застройщиком участнику объекта - 3 квартал 2018 года.

Объект был передан участникам долевого строительства Оруджову Т.Р.о. и Козанковой К.Ю. по акту приема-передачи, как уже отмечалось выше, 03.01.2019 года, то есть с нарушением срока передачи на 95 дней.

При этом застройщик в адрес участника долевого участия в строительстве не направлял сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренные договорами сроки и предложением об изменении данных сроков. Дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве между сторонами не заключены. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании п. 8.1 договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, сторона не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени).

17.01.2019 года истцами застройщику была направлена и получена последним 24.01.2019 года претензия с требованием об уменьшении цены договора и возмещении неустойки, ответа на которую не последовало.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки, суд первой инстанции, на основании положений ст. 309 ГК РФ, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив собранные по делу доказательства, пришел к правильному выводу о наличии просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче истцам объекта долевого строительства, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о правомерности заявленных истцами требований о взыскании неустойки за период с 01.10.2018 года по 03.01.2019 года.

Согласно расчету суда за период с 01.10.2018 по 06.02.2019 сумма неустойки составила 411 163,00 рублей (8601746,94 х 77 х 2 х 1/300 х 7,5% + 8601746,94 х 18 х 2 х 1/300 х 7,75%).

При этом, принимая во внимание возражения представителя ответчика относительно заявленного истцами к возмещению размера неустойки и признав сумму подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд первой инстанции обоснованно на основании ст. 333 ГК РФ уменьшил размер неустойки до 50 000 руб. (по 25 000 руб. в пользу каждого истца).

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд, с учетом степени нравственных страданий, претерпеваемых истцами по вине ответчика, определилразмер денежной компенсации морального вреда в размере 6 000 руб. (по 3 000 руб. в пользу каждого истца).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" судом взыскан с ответчика в пользу истцов штраф в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого истца), размер которого уменьшил в порядке ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 4 747 руб. 08 коп.

С приведенными выводами суда первой инстанции судебная коллегия полностью соглашается, находя их основанным на фактических обстоятельствах дела, правильно установленных судом первой инстанции, и верной оценке собранных по делу доказательств.

Довод апелляционной жалобы ответчика о несогласии с взысканным судом размером неустойки и штрафа, не являются основаниями для отмены либо изменения постановленного решения.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Судом первой инстанции неустойка за нарушение срока исполнения обязательства, в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, уменьшена до 50 000 руб. (по 25 000 руб. в пользу каждого истца), что, по мнению судебной коллегии, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер обязательства и период его нарушения, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору.

Выводы суда относительно размера неустойки и штрафа мотивированы.

Оснований для еще большего уменьшения размера неустойки и штрафа, либо их увеличения, по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, р уководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "СЗ "ВЦ Стройэкспо" по доверенности Башир-Заде В.Т, апелляционную жалобу истцов Оруджова Т.Р. оглы, Козанковой К.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: