Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 ноября 2019 г. по делу N 8Г-569/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО3,

судей ФИО7, ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "данные изъяты" к ФИО1, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о площади объекта по кассационной жалобе товарищества собственников недвижимости "Якорь" на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО3, выслушав представителя ответчика ФИО1 - ФИО5, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"данные изъяты" обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению государственной регистрации права и кадастра "адрес" (далее - управление) о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади объекта - "адрес", корпуса В, "адрес" с кадастровым номером N (далее - квартира), об устранении реестровой ошибки путем установления значения площади квартиры. В обоснование указано на то, что "данные изъяты" осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится указанная квартира, оплата коммунальных услуг собственниками осуществляется исходя из площади принадлежащих им помещений. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о начислении ему коммунальных платежей исходя из площади квартиры, к заявлению приложил выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь "адрес" кв. м. Между тем, на стадии строительства дома ответчик с целью изменения жилой площади изменил типовой проект квартиры и присоединил к жилой площади балкон и лоджию в связи с названными изменениями жилая площадь квартиры составила 102,5 кв. м. Вышеизложенное ведет к занижению размера оплаты за коммунальные услуги, собственник жилого помещения отказался в добровольном порядке принимать меры к исправлению реестровой ошибки.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказал в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе товарищество просит отменить решение и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что ответчиком произведены функциональные изменения помещений, изначально предназначенных в качестве балконов и лоджий - с открытых помещений в жилые помещения, что является основанием для исправления реестровой ошибки. Кадастровый инженер должен был при подготовке техплана учесть помещения, изначально предназначенные проектом в качестве балкона, лоджии как жилые; определить их площади и включить их в общую площадь квартиры, чего не было сделано. Суды необоснованно отказали в назначении судебной экспертизы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и судами установлено, ФИО1 является собственником квартиры.

Товарищество создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

Согласно уставу, товарищество является объединением собственников помещений МКД, созданным для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативно правовыми актами, а также для достижения целей предусмотренных законами.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю товарищества с заявлением с просьбой производить начисление за квартплату, отопление, капитальный ремонт в соответствии и на основании правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных управлением.

Из экспликации внутренних помещений "адрес" корпус "В" по "адрес" на ДД.ММ.ГГГГ, составленной БТИ, общая площадь "адрес" учетом коридора площадью 10 кв. м, комнаты площадью 12,5 кв. м, лоджии 3,2 кв. м, комнаты 16,8 кв. м, комнаты 19,3 кв. м, кухни 9,8 кв. м, санузла 6,1 кв. м составляет 94,2 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 94,2 кв. м.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана квартиры, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что площадь квартиры составляет 92 кв. м.

Истец обратился в суд на том основании, что "данные изъяты" осуществляет управление указанного многоквартирного дома, а расчет платы за коммунальные услуги, осуществляется от его площади.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ).

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее - Требования N 90), которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12 Требований N 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

При таких обстоятельствах при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения, не включаются

Суды оценив представленные доказательства а именно: экспликацию внутренних помещений "адрес" по "адрес" на ДД.ММ.ГГГГ, составленную БТИ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и технический план квартиры выполненный кадастровым инженером ФИО6 в которых указана площадь "адрес" кв. м, также пояснения ФИО6, данные в судебном заседании, пришли к верным выводам о том, что сведения о размере общей площади квартиры - 92 кв. м без учета площадей лоджии и балкона правомерно внесены в ЕГРН на основании технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку по существу направлены на переоценку доказательств по делу и обжалование выводов нижестоящих судов по фактическим обстоятельствам спора, тогда как в силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке кассационного производства судебная коллегия не в праве устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, либо предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ТСН "Якорь" - без удовлетворения.

Председательствующий ФИО3

Судьи ФИО7

ФИО4