Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 ноября 2019 г. по делу N 8Г-196/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дударёк Н.Г,

судей Гордиенко А.Л, Ковалевской В.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N55RS0002-01-2019-000565-75 по иску Кущей Олега Владимировича, Боковиковой Галины Никандровны, Герасименко Юрия Васильевича к Гавриленко Татьяне Игоревне, ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" о признании незаключенными и недействительными договоров,

по кассационной жалобе ответчика Гавриленко Татьяны Игоревны на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13 июня 2019 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Ковалевской В.В, судебная коллегия

установила:

Герасименко Ю.В, Боковикова Г.Н, Кущей О.В. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются членами ЖСК "10 лет Октября 43 к 1". Между Гавриленко Т.И. и ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" были заключены договоры инвестирования в строительство жилого "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ По мнению истцов, указанные договоры являются незаключенными, кроме того, имеются основания для признания их недействительными. Спорные договоры подписаны от лица ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" председателем правления Коноваловым Е.М. до передачи объекта незавершенного строительства кооперативу. В соответствии с п. 79 Устава кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится одобрение сделок кооператива, в том числе, договоров займа и кредитных договоров на сумму, превышающую "данные изъяты" руб, распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива. Указанные договоры инвестирования направлены на распоряжение объектами недвижимости, принадлежащими кооперативу, в нарушение п. 79 Устава кооператива по заведомо заниженной цене, поскольку договор N предусматривал внесение оплаты в размере "данные изъяты" руб, договор N - "данные изъяты" руб, в то время как по состоянию на 2008 г..стоимость нежилого помещения (офиса), являвшегося предметом договора N, составляла "данные изъяты" руб.; стоимость частей нежилых помещений (парковочных мест), являвшихся предметом договора N, составляла "данные изъяты" руб. Иными активами, кроме прав на нежилые помещения, для финансирования достройки жилого дома кооператив не располагает.

Таким образом, Коноваловым Е.М. произведено отчуждение единственных активов по заведомо заниженной цене, за счет которых возможна достройка жилого дома, что нарушает права членов кооператива. В качестве основания исковых требований о признании сделок незаключенными истцы указали, что п. п. 1.1, 3.1, 3.2 договора не позволяют установить стоимость объекта недвижимости, подлежащую уплате по договору; в качестве основания исковых требований о признании сделок недействительными истцы сослались на ст. 10, п. 1 ст. 168 ГК РФ и на п. 1 ст. 174 ГК РФ. На основании изложенного истцы просили признать незаключенными договор инвестирования в строительство жилого "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, договор инвестирования в строительство жилого "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", в лице председателя правления Коновалова Е.М, и Гавриленко Т.И, признать недействительным договор инвестирования в строительство жилого "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и договор инвестирования в строительство жилого "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", в лице председателя правления Коновалова Е.М, и Гавриленко Т.И, применить последствия недействительности сделки в виде возврата полученного сторонами.

Решением Куйбышевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ договор N инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и Гавриленко Т.И. признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" вернуть Гавриленко Т.И. "данные изъяты".; договор N инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и Гавриленко Т.И. признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на ЖСК "10 лет октября 43 к 1" вернуть Гавриленко Т.И. "данные изъяты". В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13 июня 2019 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Гавриленко Т.И. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению кассатора, суд пришел к правильному выводу, что договоры являются заключенными и верно квалифицировал их как договоры купли-продажи будущей недвижимости, однако выводы суда об отсутствии одобрения оспариваемых сделок, об исполнении Гавриленко Т.И. обязанностей других членов ЖСК при перечислении денежных средств не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку решение об участии в достройке дома инвесторов нежилой недвижимости и внесении ими обязательного платежа были приняты на общем собрании членов ЖСК и истцы принимали непосредственное участие в принятии этих решений. При вынесении решения суд надлежащим образом не квалифицировал договоры инвестирования в строительство жилого дома; не принял во внимание правовые основания приобретения прав ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" на нежилые помещения, обремененные правами третьих лиц; не указал, какие права и законные интересы истцов нарушены оспариваемыми сделками, не обосновал вывод о применении в данном споре правил о притворности сделки, при этом необоснованно в качестве последствия признания сделок недействительными возложил обязанность возвратить денежные средства. Вывод о явно заниженной цене договоров сделан судом без учета внесения ответчиком платы по договорам не только денежными средствами, но и правами. Самостоятельным основанием для отказа в иске являлся пропуск истцами срока исковой давности, о котором своевременно заявил ответчик, кроме того, истцам могло быть отказано в удовлетворении исковых требований в связи со злоупотреблением правом. Суд апелляционной инстанции не дал оценку всем доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При вынесении обжалуемых судебных постановлений такие нарушения норм материального и процессуального права допущены судами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПСФ "Полет и К" и Гавриленко Т.И. заключен договор N на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого "адрес", по условиям которого Гавриленко Т.И. вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого "адрес" (стр.) по "адрес"); после ввода объекта в эксплуатацию ООО "ПСФ "Полет и К" передает Гавриленко Т.И. нежилое помещение общей площадью ориентировочно "данные изъяты".м, расположенное на первом этаже в осях (4с-7с); (Ас-Вс).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПСФ "Полет и К" и Гавриленко Т.И. заключен договор N на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого "адрес", согласно условиям которого Гавриленко Т.И. вкладывает денежные средства в строительство второй очереди жилого "адрес" (стр.) по "адрес"); после ввода объекта в эксплуатацию ООО "ПСФ "Полет и К" передает Гавриленко Т.И. нежилое помещение общей площадью ориентировочно "данные изъяты".м, расположенное на первом этаже в осях (6с-7с); (Гс-Ес) секции PC 2.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПСФ "Полет и К" и Гавриленко Т.И. заключен договор N на участие в долевом строительстве автостоянки в подвальной части дома по "адрес", согласно условиям которого ООО "ПСФ "Полет и К" принимает Гавриленко Т.И. в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (автостоянка) в подвальной части "адрес") (два места N, N (стр.), расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, вторая очередь рядовая секция.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А46-16906/2011 в отношении ООО "ПСФ "Полет и К", являвшегося застройщиком жилого "адрес" (стр.) по "адрес" в "адрес", введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к ООО "ПСФ "Полет и К" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А46-16906/2011 требования Гавриленко Т.И. в части жилого помещения приняты к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований ООО "ПСФ "Полет и К" о передаче жилых помещений включено требование Гавриленко Т.И. о передаче "адрес" доме по адресу: "адрес", кор. 1 (стр. N), общей стоимостью "данные изъяты", уплаченной по договору участия в долевом строительстве и инвестировании N от ДД.ММ.ГГГГг.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А46-16906/2011 в отношении ООО "ПСФ "Полет и К" введено внешнее управление.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", который был создан для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", 2 очередь, после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на основании определения Арбитражного суда Омской области по делу N А46-16906/2011, и последующего управления многоквартирным жилым домом и объектами инженерной инфраструктуры.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А46-16906/2011 ООО "ПСФ "Полет и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", на котором были приняты следующие решения:

- считать возможным передать дом от конкурсного управляющего ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К" Тараненко В.В в ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в деле о банкротстве Арбитражного суда Омской области N А46-16906/2011 для дальнейшей достройки незавершенного строительством многоквартирного дома, расположенного в "адрес" силами и средствами ЖСК;

- дать согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места, подтвержденные оплатой в пользу ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К") незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного в "адрес" наряду с участникам строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и после сдачи дома эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость;

- дать согласие участников собрания до передачи дома от конкурсного управляющего ООО "Производственно-строительная фирма "Полет К" Тараненко В.В. в ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в деле о банкротстве Арбитражного Суда "адрес" N А46-16906/2011 в соответствие со ст. ст. 201.10 и 201.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" произвести оплату в размере "данные изъяты" рублей (разница между суммой требований о передачи жилых помещений "данные изъяты" руб. и рыночной стоимости прав застройщика "данные изъяты" руб.) внести деньги в размере 875,35 руб. с метра квадратного со всей недвижимости в доме (жилой и нежилой) в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- дать согласие участников собрания по факту передачи дома от конкурсного управляющего ООО "Производственно-строительная фирма "Полет и К" Тараненко В.В. в ЖСК "10 лет Октября к 1" на возникновение права ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" произвести отчуждение свободных от прав третьих лиц нежилого помещения и девяти парковочных мест в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном в "адрес" 10 лет Октября 43 к 1 (стр. 4), с установлением стоимости отчуждаемого квадратного метра нежилого помещения и стоимости квадратного метра парковочного места, при этом покупатель должен будет также участвовать в дальнейшей достройке дома (т.1 л.д. 83 - 94).

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А46-16906/2011 заявление Гавриленко Т.И. о признании права собственности на долю в праве общей собственности в виде нежилых помещений ориентировочной площадью "данные изъяты".м. и "данные изъяты".м. оставлено без рассмотрения (т. 1 л.д. 164-167).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", на котором были приняты следующие решения:

- утвердить размер обязательного платежа (целевого взноса) для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от 16 октября 2017 г. по делу N в размере "данные изъяты" руб. с квадратного метра общей площади жилой и нежилой недвижимости, в том числе и с парковочных мест, определить площадь парковочных мест по "данные изъяты".м. каждое, погасить расходы, изложенные в указанном определении в течение одного, двух календарных месяцев с момента проведения настоящего собрания; оплату производить на отдельный банковский счет ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", для чего поручить председателю ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в кратчайший срок открыть дополнительный расчетный счет в банке, с участниками строительства нежилой недвижимости заключить договор на инвестирование и на основании этих договоров вносить обязательные платежи (целевые взносы) для исполнения указанного судебного акта;

- с участниками строительства нежилой недвижимости, в том числе и с участниками строительства парковочных мест заключить договоры инвестирования в строительство жилого дома, при условии нахождения инвестора третьего лица заключить с ним соответствующий договор на инвестирование или договор займа, другой договор, если денежных средств для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от 16 октября 2017 г. по делу N будет недостаточно (л.д. 78 - 87).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в лице председателя правления Коновалова Е.М. и Гавриленко Т.И. заключен договор N инвестирования в строительство жилого дома, согласно которому Гавриленко Т.И. обязалась в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие ей права по договорам с ООО "ПСФ "Полет и К" (договор N на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого "адрес" (стр.) по "адрес" в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему N от ДД.ММ.ГГГГ; договор N на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого "адрес" (стр.) по "адрес" в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему N от ДД.ММ.ГГГГ), а также наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: "адрес" (строительный адрес), с кадастровым N, назначение - многоквартирный дом, степень готовности - 87%, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО "ПСФ "Полет и К", в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО "ПСФ "Полет и К" созданному участниками строительства ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", инвестировании денежных средств, основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" об уплате участниками

строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" обязалось не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, оплаченные Гавриленко Т.И, в предусмотренный договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО "ПСФ "Полет и К", своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости передать Гавриленко Т.И. часть объекта недвижимости - нежилые помещения N N поэтажного плана строения, общей площадью "данные изъяты".м, расположенные в многоквартирном жилом доме по "адрес" в "адрес" и права собственности на него.

В соответствии с п. 3.1 договора N инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора общая стоимость объекта недвижимости не определена, сведения о кадастровой стоимости объекта отсутствуют. Стоимость объекта недвижимости будет определена в будущем с момента получения ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" объекта незавершенного строительства от ООО "ПСФ "Полет и К".

Согласно п. 3.2 договора N инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Гавриленко Т.И. в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в "адрес" (стр. 4) (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ), в момент подписания договора составлял "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ Гавриленко Т.И. перевела на счет ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" "данные изъяты" руб. за нежилое помещение площадью "данные изъяты".м (т. 1 л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" в лице председателя правления Коновалова Е.М. и Гавриленко Т.И. заключен договор N инвестирования в строительство жилого дома, согласно которому Гавриленко Т.И. обязалась в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие ей права по договору с ООО "ПСФ "Полет и К" (договор N на участие в долевом строительстве автостоянки в подвальной части дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ), а также обязалась наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: "адрес" (строительный адрес), с кадастровым N, назначение - многоквартирный дом, степень готовности 87%, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО "ПСФ "Полет и К", в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок от ООО "ПСФ "Полет и К", созданному участниками строительства ЖСК "10 лет Октября 43 к 1", инвестировании денежных средств, основанных на решении общих собраний и правления ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" обязалось не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, оплаченные Гавриленко Т.И, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект

незавершенного строительства от ООО "ПСФ "Полет и К", своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Гавриленко Т.И. часть объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение - (автостоянка), в подвальной части "адрес" корпус 1 по "адрес" в "адрес" (два места N, N), расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, 2-я очередь рядовая секция, общей площадью "данные изъяты".м, расположенные в многоквартирном доме по "адрес" (стр.) в "адрес".

В соответствии с п. 3.1 договора N инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора общая стоимость объекта недвижимости не определена, сведения о кадастровой стоимости объекта отсутствуют. Стоимость объекта недвижимости будет определена в будущем с момента получения ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" объекта незавершенного строительства от ООО "ПСФ "Полет и К".

Согласно п. 3.2 договора NА инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Гавриленко Т.И. в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в "адрес" (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ), в момент подписания договора составлял "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ Гавриленко Т.И. перевела на счет ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" "данные изъяты" руб. за парковочное место N и "данные изъяты" руб. за парковочное место N (106 - 107).

Определением Арбитражного суда Омской области от 12 февраля 2018 г. по делу N А46-16906/2011 ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты".м. и земельные участки; признаны погашенными требования перечисленных в определении участников строительства, включенных в реестр требований ООО "ПСФ "Полет и К", в том числе Гавриленко Т.И. в размере "данные изъяты" руб. (т. 1 л.д. 109-112).

Определением Арбитражного суда Омской области от 20 июля 2018 г. по делу N А46-16906/2011 конкурное производство в отношении ООО "ПСФ "Полет и К" завершено.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о ликвидации ООО "ПСФ "Полет и К" внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Разрешая спор, суд первой инстанции на основании ч. 2 ст. 2 Федерального закона Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) пришел к выводу, что на момент заключения оспариваемых сделок существовал прямой законодательный запрет относительно заключения договоров инвестирования в строительство жилых домов с участниками долевого строительства. Руководствуясь ч. 2 ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 21, ч. 1 ст. 23 Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", проанализировав положения Устава ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и решения общего собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГг, суд пришел к выводу, что материалы дела не содержат доказательств одобрения членами ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" и участниками строительства оспариваемых договоров.

Сославшись на ч. 2 ст. 170 ГК РФ, суд пришел к выводу, что в действительности между Гавриленко Т.И. и ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" заключены договоры купли-продажи нежилых помещений и парковочных мест, права требования в отношении которых ранее являлись предметом заключенных Гавриленко Т.И. с ООО "ПСФ "Полет и К" договоров на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого дома; целью Гавриленко Т.И. при заключении договоров инвестирования являлось восстановление прав, нарушенных фактом несостоятельности (банкротства) застройщика, и не восстановленных в ходе процедуры банкротства, при этом, реализация Гавриленко Т.И. прав на нежилые помещения произведена по очевидно заниженной стоимости, которая отличается от сумм, уплаченных Гавриленко Т.И. ООО "ПСФ "Полет и К" в 2008 г..при заключении договоров на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого дома.

Согласившись с выводом суда первой инстанции о том, что в силу действующего законодательства о банкротстве права участников строительства в отношении нежилых помещений подлежали защите только путем включения в реестр требований кредиторов и возврата денежных средств участникам долевого строительства в результате продажи имущества должника, судебная коллегия сослалась на ч. 5 ст. 201.1, ч. ч. 1, 2 ст. 201.4, ч. ч. 2, 3 ст. 201.6, ст. 201.8, ст. 201.10, ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ), в обоснование вышеприведенного вывода, сделанного судом первой инстанции, судебная коллегия указала, что Гавриленко Т.И. не выразила согласия на преобразование заявленного требования в денежное, с заявлением о включении денежных требований в реестр требований кредиторов должника не обратилась, в то время как удовлетворение реестровых требований из стоимости конкурсной массы в установленном законом о банкротстве порядке предполагает предварительное признание его судебным актом обоснованным; ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" не является правопреемником ООО "ПСФ "Полет и К"; ликвидация юридического лица повлекла прекращение его прав и обязанностей перед другими лицами. Судебная коллегия согласилась также с выводами суда о том, что фактически между Гавриленко Т.И. и ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" были заключены договоры купли-продажи нежилого помещения и парковочных мест, а также с выводами суда о целях, которые преследовали Гавриленко Т.И. и ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" при заключении оспариваемых договоров, при этом суд апелляционной инстанции сослался на ч. 2 ст. 168 и ст. 10 ГК РФ, указав, что дополнительные выводы суда о притворном характере оспариваемых сделок о правильности решения суда не свидетельствуют.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что постановленные по настоящему гражданскому делу судебные акты приняты с нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В то же время ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В силу же ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Положения ст. 12.1 и 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед участниками долевого строительства применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

Из системного толкования приведенных норм (с учетом использованного законодателем выражения "считается находящимся в залоге" и возложения им на застройщика обязанности по регистрации права собственности на незавершенный строительством объект), общей направленности Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (незавершенного строительством объекта), имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком незавершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. Полноценное же залоговое право появляется у участника строительства в момент регистрации права собственности на объект недвижимости (дом), не завершенный строительством, за застройщиком или третьим лицом.

Изложенное согласуется с общими положениями законодательства о залоге недвижимости: ипотека возникает в отношении заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в установленном порядке (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 5 Федерального закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В настоящее время этот подход, вытекающий из толкования ранее действовавшего законодательства, нашел прямое законодательное закрепление в п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 336 и п. 2 ст. 341 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос N 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г, приведенные положения о возникновении залогового обеспечения в отношении не завершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в соответствии со статьей 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в равной мере распространяются и на покупателей, вложивших свои средства в приобретение нежилого помещения, которые законодательно лишены возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения).

При рассмотрении дела Арбитражным судом Омской области о банкротстве ООО "ПСФ "Полет и К" были применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определение Арбитражного суда Омской области от 12 февраля 2018 г, которым ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Омск, 10 лет Октября, площадью 11708,5кв.м. и земельные участки; признаны погашенными требования участников строительства, включенных в реестр требований ООО "ПСФ "Полет и К", вынесено в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающей определенный механизм, в результате применения которого к дольщикам в итоге должно перейти право собственности на оплаченные жилые помещения. В отношении нежилых помещений подобного законодательного механизма не существовало.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций вышеприведенные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации не учли и не дали оценку залоговому обеспечению в отношении не завершенного строительством многоквартирного дома перед Гавриленко Т.И. как участником долевого строительства нежилых помещений.

Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций не было учтено, что согласно ч. 1 ст. 53 ГПК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" образовано в соответствии с главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и действует на основании устава.

В силу ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

С учетом указанных норм права судам надлежало оценить решения общего собрания членов ЖСК "10 лет Октября 43 к 1" от 10 июля 2017 г. и от 15 ноября 2017 г, однако сделано это не было.

Судебная коллегия Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела, в связи с чем решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13 июня 2019 г. подлежат отмене в части признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности, а дело в отмененной части направлению на рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и установленными обстоятельствами по заявленным истцами основаниям иска.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 19 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13 июня 2019 г. в части признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи