Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 апреля 2019 г. по делу N 33-4184/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Старовойт Р.К.

судей Завальной Т.Ю, Наконечной Е.В.

при секретаре Чапиной Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова А.М. и Латыповой Т.В. к администрации города Владивостока об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности по апелляционной жалобе Латыпова А.М. и Латыповой Т.В. на решение Советского районного суда г. Владивостока от 24 января 2019 года.

Заслушав доклад судьи Завальной Т.Ю, объяснения представителя истцов - Шадриной М.В, представителя администрации г. Владивостока - Ибрагимовой Д.Т, судебная коллегия

установила:

Латыпов А.М. и Латыпова Т.В. обратились в суд с иском к администрации города Владивостока об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности. Требования мотивировали тем, что являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью... кв. м, расположенной "адрес" Указанный объект недвижимости имеет статус квартиры, однако он является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая часть жилого дома - квартира N принадлежит Петрашкиной Л.П. Принадлежащее им жилое помещение состоит из трех комнат, кухни и холодной веранды. К квартире прилегает земельный участок, который используется под огород и надворные постройки. Их дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, не имеет помещений общего пользования. Технически все помещения дома изолированы друг от друга, в доме организованы два отдельных входа в разные квартиры. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности Петрашкиной Л.П. отражено, что принадлежащая ей квартира является частью жилого дома. В настоящее время жилой дом "адрес" состоит из одной части жилого дома и одной квартиры. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Просили признать квартиру N, расположенную "адрес", общей площадью... кв. м самостоятельной частью жилого дома. Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о назначении здания как часть жилого дома. Прекратить за Латыповым A.M. право общей долевой собственности на 2/3 доли праве и за Латыповой Т.В. право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную "адрес", общей площадью... кв. м.

Признать право собственности за Латыповым A.M. на 2/3 доли в праве и за Латыповой Т.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью... кв.м, расположенного "адрес"

В суде первой инстанции представитель истцов - Шадрина М.В. иск поддержала. Пояснила, что из выводов специалиста ООО " Ц" следует о возможности признания квартиры частью блокированного жилого дома. Истцы не могут оформить право на земельный участок, необходимый для эксплуатации дома, он прилегает к квартире и находится в их фактическом пользовании. Обращение истцов в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края оставлено без удовлетворения в связи с тем, что дом является многоквартирным.

Представитель администрации города Владивостока - Савочкин Д.Д. иск не признал. Пояснил, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Третьи лица - Петрашкина Л.П. и ФГБУ "ФКП Росреестра по Приморскому краю" в суде первой инстанции не участвовали.

Суд принял решение, которым исковые требования оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Латыпов А.М. и Латыпова Т.В. просят решение отменить. Ссылаются на то, что суд не полно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд огласил выводы экспертного исследования ООО " Ц" без изучения указанного доказательства. Спорный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из независимых друг от друга квартир, каждая имеет свой отдельный вход. Квартира N имеет статус части жилого дома. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

В возражениях администрация города Владивостока просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов - Шадрина М.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель администрации г. Владивостока - Ибрагимова Д.Т. выразила согласие с принятым решением.

Остальные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения.

Из материалов дела следует, что Латыпов А.М. и Латыпова Т.В. являются собственниками жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью... кв. м, расположенной "адрес". Собственником жилого помещения N в этом же доме является Петрашкина Л.П.

Жилое помещение Петрашкиной Л.П. в свидетельстве о государственной регистрации права значится как часть жилого дома, жилое помещение Латыповых - как квартира.

Отказывая истцам в изменении статуса их жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что они избрали неверный способ защиты, учитывая заявительный порядок изменения статуса недвижимости и принятие соответствующих решений с соблюдением требований градостроительного законодательства. Кроме того, суд не принял во внимание заключение специалиста ООО " Ц", подвергнув его критической оценке, не соглашаясь с выводом специалиста о том, что жилое помещение истцов отвечает признакам автономного блока блокированного жилого дома.

С такими выводами судебная коллегия согласна по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп. 1 - 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух жилых помещений (кв. N и N), содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, изначально располагался на едином земельном участке.

Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Ссылка истцов на то, что квартира N имеет статус части жилого дома, достаточным юридическим основанием для удовлетворения заявленного иска в силу вышеприведенных норм являться не может.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца, изложенную в исковом заявлении, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, сводятся к переоценке выводов суда. Оснований для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств не имеется.

Таким образом, решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 24 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Латыпова А.М. и Латыповой Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи