Апелляционное определение Калужского районного суда Калужской области от 17 октября 2019 г. по делу N 11-521/2019

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е,

при секретаре Малкиной Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Крыловой О.Л. на решение мирового судьи судебного участка N2 Калужского судебного района Калужской области от 04 июня 2019 года по иску АО "Наволокское коммунальное хозяйство" к Крыловой О.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

28 февраля 2019 года на основании определения мирового судьи судебного участка N 5 Кинешемского судебного района в Ивановской области от 28 января 2019 года в мировому судье судебного участка N2 Калужского судебного района Калужской области по подсудности поступило вышеуказанное гражданское дело. В обоснование требований АО "Наволокское коммунальное хозяйство" указано, что Крылова О.Л. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". В связи с образовавшейся задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2011 года по 31 января 2013 года в сумме 18 909, 12 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 756,36 рублей.

Представитель истца АО "Новолокское коммунальное хозяйство" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Крылова О.Л. и её представитель по устному ходатайству Жога В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района, ООО "Водно-канализационное хозяйство", ООО "Теплоцентраль-1", ООО "Дом-Сервис" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением мирового судьи судебного участка N2 Калужского судебного района Калужской области от 04 июня 2019 года исковые требования удовлетворены. Мировым судьей постановлено взыскать с Крыловой О.Л. в пользу АО "Наволокское коммунальное хозяйство" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 18 909,12 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 756,36 рублей.

Не согласившись с решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения мирового судьи как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истца и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ответчик Крылова О.Л. и ее представитель Жога В.А. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" предоставлено Крыловой О.Л. на основании ордера.

Согласно записям в поквартирной карточке, Крылова О.Л. в период с 01 сентября 1995 года и до 30 мая 2013 года была зарегистрирована по адресу: "адрес".

Из материалов дела следует, что также не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства, плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем с учетом уточнения истцом периода образования задолженности, за период с 01 апреля 2011 года по 31 января 2013 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 909,12 руб.

Из материалов дела и пояснений ответчика также следует, что Крылова О.Л. с с 01 сентября 1995 года была вселена в указанное жилое помещение для постоянного проживания.

Её вселение в данное жилое помещение было произведено на основании ордера.

Согласно положений ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения Крыловой О.Л. в квартиру 01 сентября 1995 года, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение на условиях найма.

В соответствии со статьей 8 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу приведенных норм закона в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (нанимателем), принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не свидетельствует о том, что у нанимателя не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма и, соответственно, обязанность по оплате установленных платежей.

Таким образом, вселение в жилое помещение с согласия наймодателя и пользование на законных основаниях жилым помещением нанимателем порождает обязанность у последнего производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от наличия между сторонами заключенного в письменной форме договора социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, мировой судья пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 18 909 руб. 12 коп.

Доводы ответчика о том, что с 2003 года она имела иное постоянное место жительства, суд апелляционной инстанции оценивает критически, в связи со следующим.

Как следует из положений статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений Крыловой О.Л, она была вселена в жилое помещение в 1995 году и проживала до 2000 года постоянно, на протяжении всего периода проживания в жилом помещении оплачивала коммунальные услуги, задолженности по оплате не имела. Впоследствии в 2000 году покинула жилое помещение и с 2003 года постоянно проживает в Калуге. Между тем из пояснений ответчика также следует, что покидая жилое помещение, она ни в администрацию Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района, ни к администрации общежития либо к бывшему работодателю с уведомлением о том, что ею освобождается жилое помещение не обращалась, ключи ею от жилого помещения не возвращались, также в организации, производившие начисление платежей за коммунальные услуги, с заявлением о прекращении выставления платы за пользование жилым помещением в связи с его освобождением ответчик не обращалась.

В указанной связи оснований полагать о том, что между нанимателем и наймодателем было достигнуто соглашение о прекращении пользования жилым помещением ответчиком со дня ее выезда из указанного жилого помещения, у суда не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке фактических обстоятельств дела, правильно определенных мировым судьей.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые, исходя из изложенного, опровергали бы правильность выводов мирового судьи и могли повлечь отмену решения.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, мировым судьей не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка N2 Калужского судебного района Калужской области от 04 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Крыловой О.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Е. Желтикова