Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 19 ноября 2019 г. по делу N 33-19786/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Ковалева А.М, Мельник Н.И.

при секретаре Симоновой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1138/2019 по иску ООО "УК "Благо" к Скогоревой Наталье Владимировне, товарищество собственников жилья-65 (ТСЖ-65) об обязании предоставить техническую документацию, по апелляционной жалобе Скогоревой Натальи Владимировны на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 25 апреля 2019 года. Заслушав доклад судьи Мельник Н.И, судебная коллегия

установила:

ООО "УК "Благо" обратилось в суд с иском к Скогоревой Н.В. об обязании предоставить техническую документацию.

В обоснование требований истец указал, что организация осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН корпус 1-4. Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло товарищество собственников жилья-65. Скогорева Н.В. являлась председателем ТСЖ-65, у которого на данный момент отсутствует лицензия на осуществление данной деятельности.

Письмом от 25.01.2019 N 29 истец просил ответчиков передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами документацию, однако на сегодняшний день документация не представлена.

На основании указанных обстоятельств истец просил суд обязать ответчиков передать техническую документацию на многоквартирные дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств устанновленным требованиям, в том числе: проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии; акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей; паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов; акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения; протоколы общих собраний с бюллетенями; проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы

внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения; поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда; копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии; поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда; паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения. Взыскать с Скогоревой Н.В. в пользу истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области исковые требования ООО "УК "Благо" к Скогоревой Наталье Владимировне, ТСЖ-65 об обязании предоставить техническую документацию удовлетворены.

Суд обязал Скогореву Наталью Владимировну передать ООО "УК "Благо" техническую документацию на многоквартирные дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и иные связанные с управлением данным домом документы. В решении приведен перечень этих документов. Суд взыскал с Скогоревой Натальи Владимировны в пользу ООО "УК "Благо" расходы по оплате государственно пошлины в размере 6 000 рублей.

Дополнительным решением суд обязал и Скогореву Наталью Владимировну и ТСЖ-65 передать ООО "УК "Благо" техническую документацию на многоквартирные дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и иные связанные с управлением данным домом документы.

Суд взыскал с Скогоревой Натальи Владимировны и ТСЖ-65 в пользу ООО "УК "Благо" расходы по оплате государственно пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

В апелляционной жалобе Скогорева Н.В. просит решение суда отменить и вынести новое, которым в удовлетворении требований отказать.

В обоснование доводов апеллянт указывает на то, что она не является надлежащим ответчиком. Кроме того, судом незаконно привлечены ТСЖ-65 к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика. Указанный спор между ООО "УК "Благо" и ТСЖ-65 подлежит рассмотрению Арбитражным судом Ростовской области.

Апеллянт считает, что судом первой инстанции грубо нарушены нормы процессуального права, поскольку в отношении соответчика решение не вынесено.

Скогорева Н.В. в апелляционной жалобе ссылается на то, что в производстве Таганрогского городского суда РО находятся гражданские дела о признании незаконными действий и недействительными решений собственников помещений, по указанному адресу в г.Таганроге, в связи с чем производство по данному гражданскому делу должно быть приостановлено. Однако судом указное обстоятельство проигнорировано. Согласно указанным решениям, ТСЖ-65 не может быть признанно ликвидированным, соответственно, обязанность по передаче документации не имеет места быть.

Апеллянт указывает на то, что суд обязал ее передать документацию на несуществующие многоквартирные жилые дома, что делает решение суда неисполнимым. Вопрос о том, существуют ли указанные дома, вообще не был рассмотрен в судебном заседании.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Скогореву Н.В, ее представителя - Фомина В.Н, обсудив возможность рассмотрения жалобы в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащих образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют уведомления (л.д.188-190), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с принятием собственниками решения о ликвидации ТСЖ и выборе управляющей компании, какие-либо действия, относящиеся к деятельности ТСЖ, ответчик осуществлять не вправе, соответственно, он обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом, относящиеся к деятельности ТСЖ избранной управляющей компании, поскольку истребуемые у ответчика документы необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО "УК "Благо" на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и полученного в Государственной жилищной инспекции Ростовской области Приказа о включении МКД в реестр Лицензии ООО "УК "Благо" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ТСЖ-65 осуществляло управление указанным многоквартирным домом. Скогорева Н.В. является председателем, согласно выписке ЕГРЮЛ.

В связи с принятием решения о ликвидации ТСЖ 65 и выборе способа управления МКД - управляющей компанией избранием ООО "УК "Благо" ответчику Скогоревой было направлено письмо от 25.01.2019 N 29 с просьбой передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН документацию. Однако указанная документация не передана.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из анализа приведенных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом не допускается. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Обращаясь в суд с иском ООО "УК "Благо" ссылалось на то, что осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании решений общих собраний, проведенных в период с 19.11.2018г. по 09.12.2018г. и на основании приказов Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 27.12.2018г. о внесении изменений в реестр лицензий (л.д. 26-50).

Суд первой инстанции исходил из того, что в связи с принятием собственниками решения о ликвидации ТСЖ и выборе управляющей компании в лице ООО "УК "Бгаго", какие-либо действия, относящиеся к деятельности ТСЖ, ответчик осуществлять не вправе, соответственно, он обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом, относящиеся к деятельности ТСЖ вновь избранной управляющей компании.

В суде первой инстанции Скогорева Н.В. заявляла ходатайства о приостановлении производства по делу, поскольку в производстве Таганрогского городского суда имелись дела по искам собственников спорных домов об оспаривании решений общего собрания, проведенных в период с 19.11.2018г. по 09.12.2018г. Из протокола судебного заседания следует, что указанное ходатайство было отклонено судом.

На момент вынесения судом решения уже имелось решение Таганрогского городского суда от 10 апреля 2019г, вынесенного судьей Гриценко Ю.А. по иску ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в период с 19.11.2018г. по 09.12.2018г. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которым исковые требования ФИО12, ФИО13 были удовлетворены. Суд не приостановил производство по делу до вступления этого решения суда в законную силу. Между тем это решение суда было обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 июня 2019г оставлено без изменения. В настоящее время по всем другим домам корпуса 1-3 по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН также имеются вступившие в законную силу решения судов, которым признаны недействительными решения общего собрания, проведенного в период с 19.11.2018г. по 09.12.2018г. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РО от 3 июля 2019г. были признаны недействительными приказы Госжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий в отношении ООО "УК "Благо". Во исполнение судебных постановлений Государственная жилищная инспекция издала соответствующие приказы об отмене ранее изданных приказов, которые указывались истцом в обоснование заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (абзац второй части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В апелляционном определении должны быть указаны в том числе обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления (пункт 5 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив доводы апелляционной жалобы, учитывая тот факт, что ответчик ссылалась на эти обстоятельства в суде первой инстанции, сведения о судебных постановлениях размещены на соответствующих сайтах и являются общедоступными, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении иска по заявленным требованиям. Ссылка в возражениях на апелляционную жалобу представителя истца о том, что имеется решение общего собрания от 2 октября 2018г, которым принято решение о ликвидации ТСЖ-65, о смене управления и выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "Благо" во внимание не принимаются, поскольку иск был заявлен на основании того, что были приняты решения общего собрания по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенных в период с 19.11.2018г. по 09.12.2018г. были внесены изменения в реестр лицензий.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Таганрогского суда Ростовской области от 25 апреля 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО "УК "Благо" к Скогоревой Наталье Владимировне, товарищество собственников жилья-65 (ТСЖ-65) об обязании предоставить техническую документацию оставить удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст определения изготовлен 22ноября 2019г.