Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 21 октября 2019 г. по делу N 33-3213/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Силаевой Н.Л,

судей Ватолиной Ю.А, Клюевой С.А,

при секретаре Билибиной А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 30 июля 2019 года по иску Городской Управы города Калуги к Сергеенкову А. С. об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛА:

19 октября 2018 года Городская управа города Калуги обратилась в суд с иском к Сергеенкову А.С. об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером "1602" путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что 22 сентября 2015 года между сторонами был заключен договор аренды N 688/15 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером "1602", площадью 996 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", под незавершенный строительством жилой дом (фундамент) для завершения строительства. Договор заключен сроком на три года, пролонгации не подлежит. Поскольку срок договора аренды истек, у Сергеенкова А.С. возникла обязанность возвратить земельный участок, при этом объект незавершенного строительства подлежит изъятию в силу положений подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель Городской управы города Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги Казантаев Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Сергеенков А.С. возражал против удовлетворения иска.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 30 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 239.1 Гражданеского кодекса Российской Федерации в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда с публичных торгов.

Как видно из дела, 22 сентября 2015 года между Городской Управой города Калуги и Сергеенковым А.С. заключен договор аренды N 688/15 находящегося в государственной собственности земельного участка под незавершенным строительством жилым домом (фундаментом) для завершения его строительства.Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером "1136", площадью 996 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", для завершения строительства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 13 октября 2015 года и не предусматривает условие о его пролонгации.

18 сентября 2018 года Сергеенков А.С. обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с заявлением о продлении срока договора аренды N 688/15 от 22 сентября 2015 года, в чем ему было отказано.

11 декабря 2018 года Сергеенков А.С. обратился в Калужский районный суд Калужской области с иском, в котором оспаривал отказ Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в продлении договора аренды N 688/15 от 22 сентября 2015 года.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 25 февраля 2019 года иск Сергеенкова А.С. оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Калужского областного суда от 22 мая 2019 года указанное решение суда отменено, принято новое решение, которым признано незаконным решение Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, выраженное в ответе от 17 октября 2018 года N 12320/06-18, об отказе в удовлетворении заявления Сергеенкова А.С. о продлении договора аренды земельного участка N 688/15 от 22 сентября 2015 года. На Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав Сергеенкова А.С.

Из материалов дела следует, что между Городской управой города Калуги в лице заместителя Городского Головы - начальника управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги заключено соглашение от 29 июля 2019 года, которым срок действия договора аренды N 688/15 от 22 сентября 2015 года установлен до 18 сентября 2021 года.

При указанных обстоятельствах, исходя из представленных доказательств и положений пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером "1602" путем продажи с публичных торгов.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 30 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи