Апелляционное определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 октября 2019 г. по делу N 33-6611/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего

Пучковой Л.В,

судей

Горбатовой Л.В, Осиповой Е.А,

при секретаре

Минихановой Е.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе ЖСК "10-квартал" на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 23 июля 2019 года, которым частично удовлетворены исковые требования Ибрагимова Ф.Г. к жилищно-строительному кооперативу "10-Квартал" о признании права собственности на объект незавершенного строительства и отказано в удовлетворении встречных исковых требований жилищно-строительного кооператива "10-Квартал" к Ибрагимову Ф.Г. о признании сделки недействительной.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В, объяснения Ибрагимова Ф.Г, его представителя Лебедева А.П, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Ибрагимов Ф.Г. обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "10-Квартал" (далее - ЖКС "10-Квартал") о признании права собственности на 152/1064 долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N, степенью готовности 50 % в виде таунхауса, общей площадью 152 кв. метров, с условным N, расположенном на 1 и 2 этажах блокированного жилого дома по "адрес", взыскании компенсации морального вреда 100 000 руб.

Требования истца мотивированы тем, что 01 апреля 2008 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" заключен договор N о совместной деятельности, по которому участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительство и сдача в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале 10, находящегося по "адрес", на земельном участке, площадью 13 176 кв. метров, кадастровый N, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для размещения квартала малоэтажной жилой застройки и принадлежащего ЗАО ИК "Павловский Посад" на правах аренды с целью последующего распределения между сторонами права общей долевой собственности на объект.

Указанным договором 2-сд участники определили право каждого из них привлекать третьих лиц для строительства объекта, право распоряжаться своей долей в общей собственности без согласия другого участника, о распределении долей на построенные жилые помещения, где таунхаус с условным номером N был распределен ООО "СК "Еврострой".

12 декабря 2008 года между ООО "Листель" и ООО "СК "ЕвроСтрой" заключен предварительный договора купли-продажи жилых помещений N, согласно которому ООО "СК "ЕвроСтрой" взяло на себя обязательство по заключению договора купли-продажи расположенного в жилом комплексе N, согласно которому ООО "СК "ЕвроСтрой" взяло на себя обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества (таунхауса) условный N, общей площадью 152 кв. метров, расположенного в жилом комплексе 10-3 в квартале 10 по "адрес".

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу по основному договору, составила 4 560 000 руб.

На основании договора подряда N от 17 апреля 2008 года, заключенного между ООО "СК "ЕвроСтрой" и ООО "Листель", ООО "Листель" взяло обязательство по выполнению из своих материалов и материалов ООО СК "ЕвроСтрой" собственными силами или с привлеченными силами строительно-монтажные работы по строительству в малоэтажном комплексе квартала N перечень работ, а ООО "СК "ЕвроСтрой" принять и оплатить результат.

Взаимные обязательства ООО "СК "ЕвроСтрой" и ООО "Листель" друг у друга по договору купли-продажи жилых помещений N и договору подряда от 17 апреля 2008 N стороны урегулировали зачетом встречных требований (акт от 28 января 2009 года)

Трехсторонним соглашением от 19 декабря 2008 года покупатель ООО "Листель" заменен в договоре от 12 декабря 2008 N на Ибрагимова Ф.Г, к Ибрагимову Ф.Г. перешли права и обязанности ООО "Листель", вытекающие из предварительного договора купли-продажи N.

Указанная сумма была полностью выплачена Ибрагимовым Ф.Г. в адрес ООО "Листель" в соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам N от 19 декабря 2008 года, N от 26 декабря 2008 года, N от 30 декабря 2008 года, N от 12 января 2009 года, то есть полностью исполнил свои обязательства перед продавцом.

25 января 2010 года с целью завершения строительства жилого комплекса был создан ЖСК "10-квартал", в который вступило 26 января 2010 года ООО "СК "ЕвроСтрой", передав в качестве частичной оплаты паевых взносов 40 жилых помещений в виде объектов незавершенного строительства, принадлежащих ООО "СК "ЕвроСтрой" на основании договора о совместной деятельности от 1 апреля 2008 г. N.

На основании решения собрания ЖСК за ООО "СК "ЕвроСтрой" закреплены 28 жилых помещений, в том числе квартира под условным N, которую ООО "СК "ЕвроСтрой" по договору уступки пая в ЖСК передал Ибрагимову Ф.Г.

При этом ЖСК выдал Ибрагимову Ф.Г. справку от 1 марта 2010 года N, подтверждающую, что он является членом ЖСК, полностью уплатил паевой взнос и за ним закреплено право на квартиру, общей площадью 152 кв.м, условный N.

Соглашением от 05 марта 2010 года о замене стороны в договоре от 1 апреля 2008 N, заключенным между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10-Квартал, с целью завершения строительства произведена замена по договору о совместной деятельности ООО "СК "ЕвроСтрой" на ЖСК "10-Квартал", которое приняло на себя все права и обязанности ООО "СК Евро"Строй", в том числе перед третьими лицами.

При этом ООО "СК "ЕвроСтрой" передано в ЖСК "10-Квартал" по акту объекты незавершенного строительства, проектную документацию, объемы выполненных работ (К-2, К-3), строительные материалы и оборудование. Общая стоимость выполненных работ, строительных материалов и оборудования, переданных из ООО "СК "ЕвроСтрой" в ЖСК "10-квартал" составила 85 241 451 руб.

05 марта 2010 года между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль" заключен договор о совместной деятельности N, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижении цели- строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах 10 и 11, находящегося по вышеуказанному адресу, сдачи его в эксплуатацию и последующего распределения между сторонами права общей долевой собственности на объект.

Согласно п. 2.1.5 указанного договора от 05 марта 2010 года ЗАО "ИК "Павловский Посад" обязалось осуществлять финансирование предусмотренных планом производств работ и при надлежащем исполнении клиентами ЗАО "ИК "Павловский Посад" своих обязательств по перечислению денежных средств по уже заключенным договорам, ЗАО "ИК "Павловский Посад" перечисляет эти средства в соответствии с графиком платежей; при переходе клиентов ЗАО "ИК "Павловский Посад" в один из жилищно-строительных кооперативов (ЖСК "10-Квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль"), обязательства по платежам и принадлежащие ему жилые помещения переходят в соответствующий кооператив.

В дальнейшем ООО "СК "ЕвроСтрой" признано банкротом, конкурсное производство завершено.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 января 2013 года по делу N и постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2013 года Ибрагимов Ф.Г. признан участником строительства, его требования о передаче жилого помещения (таунхауса) включено в реестр требования ООО "СК "ЕвроСтрой" о передаче жилых помещений.

ЖСК "10-Квартал" предъявил встречный иск к Ибрагимову Ф.Г. о признании сделки, оформленной договором подряда N от 17 апреля 2008 года, предварительным договором купли-продажи, заключенным между ООО "Листель" и ООО "СК "ЕвроСтрой" N от 12 декабря 2008 года, соглашением о замене стороны в договоре N от 19 декабря 2008 года, заключенным между ООО "СК "ЕвроСтрой", ООО "Листель" и Ибрагимовым Ф.Г. недействительной.

В обоснование исковых требований указано, что со стороны Ибрагимова Ф.Г. сфальсифицированы указанные документы, не предоставлены доказательства платежеспособности на момент приобретения недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 декабря 2014 года по делу N установлено, что доказательств, свидетельствующих о том, что строительство на объектах осуществлялось за счет средств должника ЗАО "ИК "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой", предоставлено не было, строительство причитающихся по договору о совместной деятельности от 05 марта 2010 года N квартир и таунхаусов в возводимых малоэтажных домах осуществлялось только за счет средств ЖСК "10-Квартал".

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Ибрагимов Ф.Г. исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика Попов С.К. возражал относительно заявленных требований Ибрагимова Ф.Г, поддержав встречный иск.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 23 июля 2019 года постановлено исковые требования Ибрагимова Ф.Г. к ЖСК "10-Квартал" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, встречному исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "10-Квартал" к Ибрагимову Ф.Г. о признании сделки недействительной удовлетворить частично.

Признать за Ибрагимовым Ф.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде таунхауса, общей площадью 152 кв. метров, условный N, расположенного на 1 и 2 этажах жилого дома с кадастровым N по "адрес", степенью готовностью 50 %.

В удовлетворении остальных исковых требований Ибрагимова Ф.Г. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ЖСК "10-Квартал" к Ибрагимову Ф.Г. о признании сделки недействительной отказать.

Взыскать с ЖСК "10-Квартал" расходы по уплате государственной пошлины в бюджет муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в размере 11 000 рублей (л.д. 52-64 т. 3).

В апелляционной жалобе ЖСК "10-Квартал" просит решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 23 июля 2019 года отменить, принять по делу новое решение.

В качестве оснований для отмены постановленного решения ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, ненадлежащую оценку представленных доказательств и доводов сторон.

В жалобе указывает, что судом не учтены постановления арбитражных судов.

Также судом не учтено то обстоятельство, что в деле о банкротстве ООО "ЕвроСтрой" требование Ибрагимова Ф.Г. в отношении спорного объекта было погашено.

Находит неверным суждение суда о том, что ООО "ЕвроСтрой" является застройщиком, все права и обязанности ООО "ЕвроСтрой" по договору о совместной деятельности, переданы ЖСК "10-Квартал".

Договор о совместной деятельности N от 01 апреля 2008 года ошибочно расценен как договор инвестирования, в обязанности ЗАО "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" не входило строительство за счет собственных или привлеченных денежных средств, строительство велось только за счет членов ЖСК "10-Квартал".

ООО "ЕвроСтрой" не обладало правом на спорный объект и не имело права им распоряжаться.

За ЖСК признано право собственности на спорный объект.

Судом неправильно применены нормы материального права.

Не дана оценка доводам ЖСК о подложности представленных истцом доказательств.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты истцом паевого взноса и его членство в ЖСК (л.д. 67-70 т. 3).

В суде апелляционной инстанции Ибрагимов Ф.Г, его представитель Лебедев А.П. против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

ЖСК "10-Квартал", Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда не явились, в связи с чем на основании ст.ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 декабря 2008 года между ООО "СК "ЕвроСтрой" и ООО "Листель" заключен предварительный договор купли-продажи N, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи жилого помещения (таунхауса) под условным N в строящемся многоэтажном жилом комплексе 10-3 в "адрес", общей площадью 152 кв.м (п. 1.1.).

Указанное в п. 1.1. договора N жилое помещение принадлежит продавцу на основании договора 2-сд от 01 апреля 2008 года о совместной деятельности с ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" по инвестированию и строительству малоэтажного жилого комплекса квартала 10, расположенного по "адрес" (п.1.2)

Цена, уплачиваемая покупателем продавцу по основному договору, составляет 4 560 000 руб. (п. 2.1.) (л.д. 58-61 т. 1).

В счет оплаты по договору N от 12 декабря 2008 года Ибрагимов Ф.Г. внес в ООО "Листель" 4 560 000 руб, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N от 19 декабря 2008 года, N от 26 декабря 2008 года, N от 30 декабря 2008 года и N от 12 января 2009 года (л.д. 93-94 т. 1).

Решением общего собрания членов ЖСК от 26 января 2010 года в члены ЖСК принято ООО "СК "ЕвроСтрой, от которого в качестве частичной оплаты паевых взносов принято 40 жилых помещений в виде объектов незавершенного строительства, принадлежащих ООО "СК "ЕвроСтрой" на основании договора о совместной деятельности с ЗАО "ИК "Павловский Посад" N от 1 апреля 2008 года (л.д. 39-41 т. 1).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 января 2013 года, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2013 года, требование Ибрагимова Ф.Г. о передаче жилого помещения (таунхауса) в малоэтажном жилом комплексе 10-3 в квартале 10, расположенном по "адрес" условный N общей площадью 152 кв.м включено в реестр о передаче жилых помещений ООО "СК "ЕвроСтрой". Размер неисполненных обязательств участника строительства Ибрагимова Ф.Г. перед застройщиком ООО "СК "ЕвроСтрой" по предварительному договору купли-продажи жилых помещений N от 12 декабря 2008 составил 00 руб. Сумма, уплаченная участником строительства Ибрагимовым Ф.Г. за таунхаус по предварительному договору купли-продажи жилых помещений N от 12 декабря 2008 года, предусматривающего передачу жилого помещения, составляет 4 560 000 руб. (л.д. 42-48, 49-55, 56-57 т. 1)

Указанным судебным постановлением установлено, что ООО "Листель" факт полной оплаты по договору долевого участия сторон в размере 4 560 000 руб. в порядке, установленном договором, подтвердил: договором подряда N от 17 апреля 2008 года, заключенным между ООО "Листель" и ЗАО "СК "ЕвроСтрой"; актом погашения взаимных обязательств зачетом встречных требований от 28 января 2009 года, заключенным между ООО "Листель" и ЗАО "СК "ЕвроСтрой"; актом сверки от 12 декабря 2008 года по договору подряда N от 17 апреля 2008 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру N от 19 декабря 2008 года на сумму 560 000 руб, N от 26 декабря 2008 года на сумму 1 500 000 руб, N от 30 декабря 2008 года на сумму 1 800 000 руб, N от 12 января 2009 года на сумму 700 000 руб.; актом сверки от 30 января 2009 года, заключенным между ЗАО "СК "ЕвроСтрой" и Ибрагимовым Ф.Г.

Суд пришел к выводу, что застройщиком, согласно представленным письменным доказательствам, а также с учетом вышеприведенных постановлений арбитражных судов двух инстанций является именно ООО "СК "ЕвроСтрой".

Судом также установлено, что 01 апреля 2008 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" заключен договор N о совместной деятельности, в соответствии с пунктом 1.1 которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N, находящегося по "адрес", в срок ориентировочно 3 квартал 2009 года и последующего распределения между сторонами права общей долевой собственности на объект.

При этом ЗАО "ИК "Павловский Посад" в качестве вклада в совместную деятельность внесло предоставленный ему для строительства земельный участок, а также получило разрешение на строительство, тогда как ООО "СК "ЕвроСтрой" обязалось в качестве вклада выполнять функции генерального подрядчика и заказчика на объекте.

Стороны также договорились, что в процессе реализации деятельности, направленной на достижение совместной цели, указанной пункте 1.1 договора, участники совместно осуществляют, в том числе, распределение между участниками на условиях пункта 3.4 договора права собственности на объект, согласно которому спорный объект переходит в собственность ООО "СК ЕвроСтрой".

Пунктом 5.5.20 договора ЗАО "ИК "Павловский Посад" предоставлено право реализовывать помещения ООО "СК ЕвроСтрой" в объеме, соответствующем его доле, на основании агентского договора, с момента подписания договора о совместной деятельности (л.д. 69-76 т. 1).

17 апреля 2008 года между ООО "СК "ЕвроСтрой" (генподрядчик) и ООО "Листель" (подрядчик) заключен договор подряда N, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить из своих материалов и материалов генподрядчика, собственными или привлеченными силами строительно-монтажные работы по строительству в малоэтажном жилом комплексе в квартале 10, расположенного по "адрес" (л.д. 64-68 т. 1).

06 мая 2008 года между ООО "СК "ЕвроСтрой" (принципал) и ЗАО "ИК "Павловский Посад" (агент) заключен агентский договор N, по которому агент по поручению принципала берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические и фактические действия, в том числе заключение с третьим лицами договоры, в том числе предварительные купли-продажи, предметом которых будет являться приобретение третьими лицами права собственности на жилые помещения входящие в долю принципала в соответствии с договором N от 1 апреля 2008 года (л.д. 89-91 т. 1).

19 декабря 2008 года между ООО "СК "ЕвроСтрой", ООО "Листель" и Ибрагимовым Ф.Г. заключено соглашение о замене стороны в договоре N от 12 декабря 2008 года на Ибрагимова Ф.Г. (л.д. 62-63 т. 1).

05 марта 2010 года между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ООО "СК ЕвроСтрой" и ЖСК "10-Квартал" заключено соглашение о замене стороны в указанном договоре, в соответствии с которым все права и обязанности по договору о совместной деятельности переходят от ООО "СК "ЕвроСтрой" к ЖСК "10-Квартал". Одновременно изменен срок достижения общей цели - 4 квартал 2011 года (л.д. 85-88 т. 1).

05 марта 2010 года между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль" заключен новый договор о совместной деятельности N, в соответствии с условиями которого ЖКС "10-Квартал" в качестве вклада в совместную деятельность предоставил объекты незавершенного строительства, в том числе спорный объект, для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса (л.д. 77-84 т. 1).

ЗАО "ИК "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" признаны несостоятельными (банкротами), определениям Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 апреля 2015 года завершены конкурсные производства. Объекты незавершенного строительства переданы ответчику ЖСК "10-Квартал" для завершения строительства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве жилого помещения, тогда как застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЗАО "ИК "Павловский Посад" ликвидированы, что является основанием для удовлетворения требования Ибрагимова Ф.Г. в части признания за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Отказывая Ибрагимову Ф.Г. во взыскании компенсации морального вреда, суд указал, что действующее законодательство не предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающие имущественные права гражданина, кроме того суд сослался на то, что истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных страданий.

Рассматривая встречные исковые требования, суд пришел к выводу о возникновении правоотношений сторон (прав и обязанностей) из предварительного договора купли-продажи и соглашения о замене стороны в договоре. При этом указал, что сторона по указанным сделкам - ООО "Листель" в установленном законом порядке их не оспорило. Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о подложности документов, представленных истцом, не имеется. В связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК "10-Квартал" к Ибрагимову Ф.Г. о признании сделки недействительной.

Судебная коллегия считает, что указанные выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения исковых требований, подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Вопреки доводам жалобы, не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, ЖСК "10-Квартал", осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с Ибрагимовым Ф.Г. договора, истец не является членом ЖСК "10-Квартал" поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Довод жалобы о том, что ООО "СК "ЕвроСтрой" не являлось застройщиком и не обладало правом на заключение договоров, направленных на отчуждение жилых помещений, противоречит установленным по делу обстоятельствам и содержанию приведенных выше договоров, исходя из смысла которых названное юридическое лицо имело право на заключение договоров. Тем более, что все права и обязанности ООО "СК "ЕвроСтрой" по договору о совместной деятельности, в рамках осуществления которой был заключен договор с Ибрагимовым Ф.Г, переданы ЖСК "10-Квартал". Именно по этой причине судебная коллегия не соглашается и с доводом ответчика о погашении требований Ибрагимова Ф.Г. в рамках процедуры банкротства ООО "СК "ЕвроСтрой".

Признание арбитражным судом права собственности на спорный объект за ЖСК "10-Квартал" в контексте установленных обстоятельств не препятствует удовлетворению исковых требований Ибрагимова Ф.Г.

Довод жалобы о подложности представленных истцом доказательств: предварительного договора купли-продажи N от 12 декабря 2008 года, соглашения о замене стороны в договоре N от 12 декабря 2008 года, договора подряда N от 17 апреля 2008 года, акта зачета взаимных требований от 28 января 2009 года, агентского договора N является необоснованным, подробно исследовался судом первой инстанции и получил надлежащую оценку в решении суда.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, тогда как выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.

Решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 23 июля 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "10-квартал" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Коваленко Н.В.