Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2019 г. по делу N 33-46723/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Новиковой О.А,

судей Козиной Т.Ю, Матлахова А.С,

при секретаре - помощнике судьи Скуратовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе ответчика Белориха А.О. на решение Хорошевского районного суда города Москвы от 16 июля 2019 года по делу N 2-4125/19, которым постановлено:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Русская Деревня" к Белориха А.О. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Белориха А.О. в пользу Товарищества собственников жилья "Русская Деревня" сумму неосновательного обогащения в размере 249 109 руб, размере расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5691 руб, а всего 254 800 руб.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Русская Деревня" к Белориха А.О. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Русская Деревня" обратилось в суд с иском к Белориха А.О. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником 2-х земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка "Русская Деревня". Указанные земельные участки фактически объединены в единый земельный участок, на котором расположен жилой дом. Ответчик не вступил в члены ТСЖ "Русская Деревня". Со стороны истца ответчику предлагалось заключить договор на возмещение затрат по управлению поселком, но к положительному разрешению данный вопрос не привел. Плата, предусмотренная ежегодно утверждаемой сметой, вносится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 246 109 руб. 24 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 195,34 руб.

Представитель истца по доверенности Кузьмин Д.Н. в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить по доводам искового заявления. Несмотря на то, что ответчик не является членом ТСЖ, указанные в исковом заявлении расходы ТСЖ подлежат взысканию с него в качестве неосновательного обогащения.

Ответчик Белориха А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности Демщенко Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Указал, что стороной истца не представлено документов, свидетельствующих о фактическом несении затрат по договорам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку о дате и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Белориха А.О. по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик Белориха А.О, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в заседание судебной коллегии не явился.

На основании ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Руская Деревня" - Кузьмина Д.Н, представителя ответчика Белориха А.О. по доверенности Демещенко Ю.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Белориха А.О. является собственником земельных участков N ** и N **, находящихся на территории коттеджного поселка "Русская деревня" по адресу: *** обл, *** р-н, пос. *** (л.д. 45-52).

Для управления комплексом недвижимого имущества, собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ "Русская деревня".

Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.

Между ТСЖ "Русская Деревня" и ЗАО ТИЗ "Русская деревня" заключен договор N 3-11 от 01 мая 2011 года, по условиям которого ТСЖ обязуется возмещать ЗАО ТИЗ "Русская деревня" расходы по техническому обслуживанию газопровода, транспортировке газа до потребителей, проживающих в адрес.

Также указанным договором компенсации подлежат расходы по обслуживанию очистных сооружений общего назначения, по обеспечению поселка водоснабжением, в том числе по обеспечению эксплуатации и обслуживанию водозаборного узла в поселке.

В январе 2015 года к указанному договору между сторонами подписано дополнительное соглашение, где указанные выше затраты дополнены компенсацией со стороны ТСЖ по оплате трудовой деятельности персонала в ЗАО ТИЗ "Русская деревня", внесению необходимых платежей в бюджет (налоги, сборы, штрафы и т.п.), а также компенсации иных расходов.

Общая сумма компенсации ежемесячно составляет 78093 рублей (средняя цена).

Также ТСЖ заключены договоры по обеспечению контроля доступа на территорию поселка с ООО "Истра Логистик" N *** от 31.12.2012 г.; по техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования поселка с ООО "Истра Логистик" N *** от 31.12.2012 г.; по вывозу мусора с территории поселка с ООО "Экорегионсервис" N *** от 21.12.2016 г.; по ведению учета и отчетности (бухгалтерское обслуживание) с ООО "Эйрена" N *** от 01.12.2015 г.; по контролю над работой очистных сооружений N *** с ООО "Эколайн-МО" от 01.01.2017 г.; по обеспечению правовой поддержки с ИП Кузьминым Д.Н. N *** от 12.01.2018 г.; по обеспечению электроснабжения поселка с МУП "Объединение Истринские электросети" N *** от 28.04.2010 г. (л.д. 53-96).

ТСЖ несет расходы на заработную плату управляющему ТСЖ, на связь, пользование автотранспортом, в том числе эксплуатацию трактора, хозяйственные и непредвиденные расходы, оплату налогов.

14 мая 2018 года решением членов ТСЖ "Русская деревня" утверждены сметы доходов и расходов за 2016, 2017, 2018-2019 г.г, а также отчеты об исполнении смет за 2016, 2017 гг.

За период с марта 2016 г. по март 2019 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 276 304,58 руб, что подтверждается расчетом, представленным истцом. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Удовлетворяя исковые требования в част взыскания задолженности за спорный период, суд обоснованно исходил из того, что поскольку ТСЖ "Русская деревня" заключены договоры по обеспечению контроля доступа на территорию поселка, техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования поселка, вывозу мусора, ведению учета и отчетности, по контролю за работой очистных сооружений, обеспечению правовой поддержки, обеспечению электроснабжения поселка на вывоз мусора, в ТСЖ имеется штат работников, осуществляющих управление ТСЖ, несутся расходы на связь, пользование автотранспортом, в том числе эксплуатацию трактора, оплату налогов и т.д, в материалы дела истцом представлены сметы доходов и расходов, утвержденные общим собранием членов ТСЖ, соответственно ТСЖ "Русская деревня" несет необходимые расходы по управлению коттеджным поселком.

Суд согласился с расчетом, представленным истцом, поскольку он основан на утвержденных решением членов ТСЖ "Русская деревня" сметах доходов и расходов, не содержит в себе арифметических ошибок.

При этом, суд первой инстанции верно отметил, что отсутствие договоров между истцом и ответчиком, ответчиком и иными организациями, которыми оказываются вышеназванные услуги, не освобождает ответчика от обязанностей, которые несут собственники домов и земельных участков в коттеджном поселке, а потому обоснованно взыскал с ответчика как с собственника задолженность в размере 249 109 руб. за спорный период.

Доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и расчете истца в судебном заседании ответчиком не представлено.

Суд первой инстанции критически отнесся к доводам ответчика о том, стороной истца не представлено доказательств о фактически потребленных именно ответчиком коммунальных услуг в части использования коммуникаций поселка, поскольку ответчик, являясь собственником земельных участков на территории ТСЖ, не лишен возможности пользоваться всеми объектами инфраструктуры и всем общим имуществом ТСЖ, при этом доказательств того, что земельные участки находятся вне территории ТСЖ и существуют автономно, без использования общего имущества ТСЖ, не представлено.

При этом суд верно отметил, что действующее законодательство не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников жилья, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ст. 39 ЖК РФ), в связи с чем ответчик, не являющийся членом ТСЖ "Русская Деревня", должен нести бремя расходов как по содержанию принадлежащего ему земельному участку, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом органами управления товарищества, независимо от того, является ли он членом ТСЖ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд, руководствовался требованиями ч.1 ст.1107 ГК РФ, согласно которой на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Так, судом установлено, что согласно протоколу N *** внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Русская деревня", сметы плановых доходов и расходов ТСЖ "Русская деревня" за 2015 - 2018 года были утверждены только 14 мая 2018 года.

Сведений о направлении ответчику уведомлений об имеющейся задолженности в материалах дела не имеется, из чего следует, что ответчик не мог знать об имеющейся у него задолженности и ее размере до подачи искового заявления в суд, в связи с чем у суда не имелось оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не доказал несение расходов по содержанию имущества ТСЖ и факта их уплаты, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку суд апелляционной инстанции исходит из того, что материалами дела подтверждается осуществление истцом управления коттеджным поселком. При этом ответчик не представил доказательств того, что какие-либо услуги по обслуживанию поселка в спорный период не выполнялись или выполнялись другой организацией.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не полно и всесторонне рассмотрено дело, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку являются голословными.

В своей совокупности доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат правовых оснований для отмены решения суда, не опровергают правильности выводов суда и по существу сводятся к несогласию с оценкой, данной судом, представленным в дело доказательствам, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда города Москвы от 16 июля 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Белориха А.О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи