Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2019 г. по делу N 33-48077/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Лебедевой И.Е, Максимовой Е.В,

при секретаре Гурко К.И,

с участием прокурора Бокова Р.К,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.

дело по апелляционной жалобе ответчика Галстян К.С. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 15 июля 2019 года, в редакции определения того же суда от 18.07.2019 г, которым постановлено:

Иск Ветрова О.И, Ветровой Е.А. удовлетворить частично.

Признать Галстян К.С, Исаханян В.Л. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...

Решение суда является основанием для снятия Галстян К.С, Исаханян В. Л. с регистрационного учета по адресу:...

Выселить Галстян К.С, Исаханян В. Л, Оганяна Т.К, Оганяна К.Г, Оганян Ж.К. из жилого помещения, расположенного по адресу...

В удовлетворении исковых требований Ветрова О.И, Ветровой Е.А. к Оганяну Т.К, Оганяну К.Г, Оганян Ж.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Ветров О.И, Ветрова Е.А. обратились в суд с иском к Оганяну Т.К, Оганяну К.Г, Оганян Ж.К, Галстян К.С, Исаханян В.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что истцы Ветров О.И. и Ветрова Е.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:.., что подтверждается представленной в материалы дела копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в реестре N... от 22 января 2019 года (далее - Договор). Пунктом 8 Договора установлено, что в срок не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕРГН Галстян К.С, Исаханян В.Л, Оганян Ж.К, Оганян К.Г, Оганян Т.К. снимутся с регистрационного учета по месту жительства по адресу вышеуказанной квартиры. Кроме того, ответчик Галстян К.С. сделала заявление, удостоверенное.., врио нотариуса г..Москвы... и зарегистрированное в реестре N... от 22 января 2019 г, в котором Галстян К.С. заявила о своем согласии на продажу квартиры, а также обязалась в течение 14 календарных дней с даты регистрации права собственности на квартиру нового собственника сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства по адресу:... Кроме того, согласно п. 14 Договора, ответчики обязались в срок не позднее 30 марта 2019 года освободить квартиру от своего имущества и передать ее истцам по передаточному акту. 24 марта 2019 года между истцами и ответчиками был подписан Договор найма от 24 марта 2019 года на срок с 31 марта 2019 года по 28 апреля 2019 года.

Однако до настоящего времени ответчики своих обязательств по договору не исполнили, требования истцов об освобождении и передаче квартиры, снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не выполнили и продолжают проживать в спорной квартире, нарушая права истцов как собственников квартиры. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцы Ветров О.И, Ветрова Е.А. просят суд признать ответчиков Оганяна Т.К, Оганяна К.Г, Оганян Ж.К, Галстян К.С, Исаханян В.Л. утратившими право пользования жилым помещением по адресу:.., выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы Ветров О.И. и Ветрова Е.А, представитель истца Ветровой Е.А. по доверенности - Суханов О.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд постановилобжалуемое выше решение, с которым не согласна ответчик Галстян К.С. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ответчики не явились, извещены. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции спорная квартира расположена по адресу:...

Собственниками указанного жилого помещения являются истцы Ветров О.И. и Ветрова Е.А, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора купли-продажи квартиры, удостоверенного.., временно исполняющим обязанности нотариуса... города Москвы, зарегистрированного в реестре N... от 22 января 2019 г. (далее - Договор).

Вышеуказанная квартира ранее принадлежала на праве общей собственности (по ? доли каждому) Оганяну Т.К. и Оганян Ж.К.

Распоряжением УСЗН ВАО г. Москвы в лице ОСЗН района Богородское г. Москвы от 09 января 2019 года N02 выдано предварительное разрешение на заключение договора купли-продажи... доли в праве общей собственности на квартиру, по адресу:.., принадлежащей малолетней..,... года рождения (л.д. 17-20).

Распоряжением УСЗН ВАО г. Москвы в лице ОСЗН района Богородское г. Москвы от 09 января 2019 года N01 выдано предварительное разрешение на заключение договора купли-продажи... доли в праве общей собственности на квартиру, по адресу:.., принадлежащей несовершеннолетнему... года рождения (л.д. 21-24).

Пунктом 8.4. Договора установлено, что Галстян К.С,... года рождения, Исаханян В.Л,... года рождения, Оганян Ж.К, 18 сентября 2007 года рождения, Оганян К.Г, 06 декабря 1978 года рождения и Оганян Т.К, 29 апреля 2004 года рождения, снимутся с регистрационного учета по месту жительства по адресу Квартиры, в срок не более 14 календарных дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 14 Договора Продавцы обязуются в срок не позднее 30 марта 2019 года освободить Квартиру от своего имущества, оплатить коммунальные и иные платежи, передать Квартиру Покупателям, в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную санитарно-техническим и необходимым оборудованием, а Покупатели принять переданную Квартиру, по подписываемому Сторонами, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передаточному акту, который будет являться неотъемлемой частью Договора.

Как установлено судом первой инстанции из объяснений истцов, до настоящего времени ответчики своих обязательств по договору не исполнили, требования истцов об освобождении и передаче квартиры, снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не выполнили и продолжают проживать в квартире, нарушая права истцов как собственников квартиры.

24 марта 2019 года между истцом Ветровым О.И. и ответчиком Оганяном К.Г. заключен Договор найма жилого помещения от 24 марта 2019 года на срок с 31 марта 2019 года по 28 апреля 2019 года для проживания Оганяна К.Г, Оганяна Т.К, Оганян Ж.К, Исаханян В.Л, Галстян К.С. в квартире, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу:...

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги, выданной 06.07.2019 года Межрайонной МФЦ районов Богородское и Метрогородок г. Москвы, в квартире по адресу:.., зарегистрированы: Галстян К.С, Исахаян В.Л, Оганян Ж.К,... года рождения, Оганян К.Г, Оганян Т.К,... года рождения (л.д. 51).

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, по состоянию на 09.07.2019 года, ответчики Оганян Ж.К,... года рождения, Оганян К.Г,... года рождения, и Оганян Т.К,... года рождения, с 24 июня 2019 года зарегистрированы в квартире по адресу:.., что подтверждается истребованной по запросу суда выпиской МФЦ поселения Московский от 09.07.2019 года и ответом на запрос из ГУ МВД России по г. Москве от 09 июля 2019 года N...

Принимая во внимание положения ст.ст. 12, 56, 67, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также учитывая, что обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками Галстян К.С, Исаханян В.Л. право пользования спорной квартирой, не установлено, суд обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования истцов о признании ответчиков Галстян К.С, Исаханян В.Л. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу:.., - подлежат удовлетворению, а на основании ст. 35 ЖК РФ, ответчики Галстян К.С, Исаханян В.Л. подлежат выселению из спорной квартиры.

Также разрешая спор, суд верно учел позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума от 02.07.2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, и пришел к обоснованному выводу, что решение суда о признании ответчиков Галстян К.С, Исаханян В.Л. прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков Галстян К.С, Исаханян В.Л. с регистрационного учета по адресу:...

Одновременно суд, разрешая требования в части признания ответчиков Оганяна Т.К, Оганяна К.Г, Оганян Ж.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.., и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, правомерно отказал в их удовлетворении, ссылаясь на то, что по состоянию на 09.07.2019 года ответчики Оганян Ж.К,... года рождения, Оганян К.Г,... года рождения, и Оганян Т.К,... года рождения, с 24 июня 2019 года зарегистрированы в квартире по адресу:.., что подтверждается истребованной по запросу суда выпиской МФЦ поселения Московский от 09.07.2019 года и ответом на запрос из ГУ МВД России по г. Москве от 09 июля 2019 года N...

Вместе с тем, учитывая доводы истцов, ссылавшихся на то, что ответчики Оганян Т.К, Оганян К.Г, Оганян Ж.К. фактически проживают по адресу:.., суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики Оганян Т.К, Оганян К.Г, Оганян Ж.К. подлежат выселению из принадлежащей истцам квартиры по вышеуказанному адресу.

Доводы жалобы о том, что ответчик Галстян К.С. не была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, являются несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется расписка об извещении ответчика Галстян К.С. на дату судебного заседания на 15 июля 2019 г. (л.д. 76).

Доводы жалобы о том, что в ранее заключенном договоре дарения квартиры от 23 марта 2015 года имеется условие о пожизненном проживании ответчика Галстян К.С. в спорном жилом помещении, не имеют правового значения для рассмотрения спора, поскольку к акого-либо соглашения с настоящими собственниками квартиры о порядке пользования спорным жилым помещением, предусматривающим сохранение за ответчиком Галстян К.С. права пожизненного бессрочного пользования данным жилым помещением, в материалы дела не представлено. Напротив, как указано выше, ответчик Галстян К.С. принимала на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру.

Доводы жалобы о том, что истцами не доказан факт прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, опровергаются доказательствами в материалах дела, а именно договором от 22.01.2019г. купли-продажи квартиры по адресу:.., заключенному между истцами Ветровым О.И, Ветровой Е.А. и ответчиками Оганян Т.К, Оганян К.Г, Оганян Ж.К. (л.д. 36-41). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 15 июля 2019 года в редакции определения того же суда от 18 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: