Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 октября 2019 г. по делу N 33-35566/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е,

судей Кияшко Л.В, Диденко И.А,

при секретаре Дмитриевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 10 июля 2019 года по иску ООО "Астра" к Башковой Галине Павловне о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом.

Заслушав доклад судьи Кияшко Л.В, выслушав ответчика и представителей ООО "Астра", судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Астра" обратилось в суд с иском к Башковой Г.П. о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом. Просило обязать Башкову Г.П. заключить с ООО "Астра" договор управления многоквартирным домом, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что истец обслуживает дом, в котором ответчик имеет квартиру по адресу: Краснодарский край, "... " Основание протокол N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.01.2013г. Лицензия от 22.04.2015г. N36. Истец в период с 1 апреля 2013 года по настоящее время надлежащим образом выполнял принятые на себя по данному договору обязательства. Истец направил ответчику заказное письмо от 03.11.2015г. N132 с двумя экземплярами договора управления многоквартирным домом для заключения. Квитанция от 06.11.2015г. N10179. Письмо осталось без ответа. Истец направил ответчику заказное письмо от 05.03.2019г. N94 с двумя экземплярами договора управления многоквартирным домом для заключения. Квитанция от 05.03.2019г. N62. Ответчик направил письмо от 12.03.2019г. с отказом от заключения договора, несмотря на имеющуюся у него возможность. Заключение договора для ответчика является обязательным в силу закона. Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с Гражданский кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе и в суде апелляционной инстанции представитель истца просит решение суда отменить, обязать ответчика исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома путем заключения с истцом договора управления многоквартирным домом. Ссылаясь на ст. 162 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ), истец указывает на то, что ООО "Астра" как организация, созданная специально в целях оказания услуг по управлению домами, обязано заключить договор управления с каждым собственником помещений в многоквартирном доме.

В возражениях на апелляционную жалобу и в суде апелляционной инстанции ответчик просил решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное, полагая, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности согласно ст. 67 ГПК РФ, выслушав участников процесса, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что Башкова Г.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "... ". Управлением многоквартирным домом осуществляет ООО "Астра".

В обоснование выбора способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации, истцом представлен протокол N1 общего собрания заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу "... " от 21 января 2013 года.

ООО "Астра" в адрес Башковой Г.П. направлен договор управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг для подписания.

Башкова Г.П. отказалась подписывать договор, что подтверждается заявлением от 12 марта 2019 года. Как установлено судом и не оспаривалось сторонами договор между управляющей организацией и ответчиком на управление многоквартирным домом не заключен.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ч. 5 ст. 161, 162 ЖК РФ, исходил из того, что заключение договоров управления многоквартирным домом лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

Данный вывод судебная коллегия признает законным и обоснованным.

Действующим законодательством обязанность заключения договора управления для собственника помещений не установлена. Исключение составляет ч. 5 ст. 161 ЖК РФ в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. В рассматриваемом случае управляющая компания выбиралась по иным правилам, на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оснований не согласиться с правовой оценкой суда первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает и полагает, что нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению настоящего дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, а жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 10 июля 2019 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу

- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи