Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 19 ноября 2019 г. по делу N 33-7691/2019

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е,

судей: Данилова А.В, Решетниковой О.В,

при секретаре Каргаполовой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Союз-Строй" к Гофман Фарзане Мухтасимовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

по апелляционной жалобе Гофман Фарзаны Мухтасимовны на решение Ханты-Мансийского районного суда от 14 июня 2019 года, которым постановлено:

"Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Союз-Строй" удовлетворить.

Взыскать с Гофман Фарзаны Мухтасимовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Союз-Строй" задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 216 000 рублей, неустойку в размере 59 518 рублей 80 копеек.

Взыскать с Гофман Фарзаны Мухтасимовны в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 955 рублей 19 копеек".

Заслушав доклад судьи Данилова А.В, объяснения Гофман Ф.М, поддержавшую апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

Истец обратился в суд к ответчику Гофман Ф.М. с иском о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивировав свои требования тем, что (дата) г. между ООО "Союз-Строй" и Гофман Ф.М. заключен договор (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером земельного участка (номер).

Согласно п.3.3. договора стоимость жилого помещения составляет "данные изъяты" руб, оплата по договору долевого участия производится согласно приложению (номер).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2018 г. требования Гофман Ф.М. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "Союз-Строй" удовлетворены. Гофман Ф.М. включена в реестр требований ООО "Союз-Строй" о передаче однокомнатной квартиры N (номер), общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м. на "данные изъяты" этаже в строящемся жилом доме литер 1, по строительному адресу: (адрес), за которую уплачено "данные изъяты" рублей. Размер неисполненных обязательств Гофман Ф.М. перед застройщиком по договору долевого участия составляет "данные изъяты" руб. На момент подачи иска неустойка составила "данные изъяты" руб. с (дата) по (дата) Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере "данные изъяты" руб, неустойку в размере "данные изъяты" руб.

ООО "Союз-Строй", ответчик Гофман Ф.М, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Ответчик Гофман Ф.М. представила возражение на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать, снизить неустойку по ст.333 ГК РФ.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Гофман Ф.М. просит решение суда отменить в части взыскания неустойки и принять по делу новое решение об отказе во взыскании неустойки. В обосновании доводов жалобы указано на то, что ответчик не согласна с исковыми требованиями, повторяет обстоятельства, являющиеся предметом спора. Указывает на то, что в настоящее время застройщик не завершил строительство указанного дома, дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства ответчику не передан. В отношении истца открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Гофман Ф.М. определением суда включена в реестр требований ООО "Союз-Строй" о передаче однокомнатной квартиры в строящемся жилом доме. Обращает внимание на то, что судом неправомерно отказано в заявленном ответчиком ходатайстве о применении ст. 333 ГК РФ. Ответчик является пенсионером и не имеет в собственности жилья, до настоящего времени вынуждена терпеть просрочку исполнения обязательств со стороны истца. Своими незаконными действиями истец причинил ответчику ущерб на сумму "данные изъяты" руб. Более того, злоупотребляя нормами права, истец желает причинить ответчику ущерб еще на большую сумму. По решению суда ответчик обязана будет выплатить истцу денежные средства на общую сумму "данные изъяты" руб. за несуществующую квартиру. Считает, что вина с ее стороны отсутствует в неисполнении договора, период просрочки застройщика перед ней составляет более 4 лет.

Представитель ООО "Союз-Строй", извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие конкурсного управляющего ООО "Союз-Строй", в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения ответчика Гофман Ф.М, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ).

Судом установлено, и из материалов дела следует, что (дата) между ООО "Союз-Строй" и Гофман Ф.М, в лице представителя (ФИО)4, заключён договор (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома о нижеследующем: многоквартирный жилой дом: литр 1, расположенный по строительному адресу: (адрес), строительство которого ведёт застройщик на земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью "данные изъяты" кв.м, разрешённое использование: размещение спорткомлекса с жилыми многоквартирными 3-этажными зданиями и нежилым строениями, с категорией земель населённых пунктов.

Квартира - часть дома (жилое помещение), объект долевого строительства, подлежащая передаче участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и входящее в состав дома, которая имеет следующие характеристики: номер квартиры (строит.) "данные изъяты", количество комнат "данные изъяты", общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов "данные изъяты" кв.м, жилая проектная площадь "данные изъяты" кв.м, секция/подъезд "данные изъяты" этаж "данные изъяты" и по завершению строительства подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность участнику долевого строительства.

Общая проектная площадь квартиры состоит из суммы площади жилых комнат, площади помещений вспомогательного использования, а также площади лоджий, включаемой в общую проектную площадь с приведённым коэффициентом 0,3. Расположение квартиры указано на фрагменте поэтажного плана создаваемого дома согласно проектной документации на него, который прилагается к настоящему договору (приложение (номер)) и является неотъемлемой его частью.

Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 35 000 руб, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.

Проектная площадь квартиры является условной и подлежит уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом (п.п.1.1, 1.1.1, 1.1.2 договора).

По настоящему договору одна сторона участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре и принимает по окончании строительства в общую долевую собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома, квартиры, а другая сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц по строительству дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством РФ дома передать в собственность соответствующую квартиру в этом доме участнику долевого строительства, расположенной по строительному адресу: (адрес) (п.3.1 договора).

Участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме "данные изъяты" руб, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере "данные изъяты" руб. и общей проектной площади квартиры, равной "данные изъяты" кв.м. Все денежные суммы, указанные в настоящем договоре, определяются в российских рублях. Все расчеты между сторонами производятся в российских рублях (п.1.1.4 договора).

Денежная сумма в размере "данные изъяты" руб. вносится участником долевого строительства на расчетный счет ООО "Союз-Строй" либо в кассу организации, указанный в п.16 настоящего договора, согласно графику (приложение (номер)) (п.7.1 договора).

Застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома, ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 г. и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства квартиры в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию (п.8.1.1. договора).

Согласно графика платежей от (дата) Гофман Ф.М. обязалась в течение 10 календарных дней после регистрации договора внести - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, до (дата) - "данные изъяты" руб, что подтверждается приложением (номер) к договору (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Таким образом, судом установлено, что Гофман Ф.М. имела обязанность по оплате по договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата) до (дата), однако как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по оплате, сумма задолженности составляет "данные изъяты" рублей, что не оспаривается стороной ответчика.

Ответчик считает, что истец злоупотребляет правом по смыслу ст.10 Гражданского кодекса РФ.

Так, в соответствии с п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом (пункт 1).

Как установлено в судебном заседании 12.02.2018 г. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан, ликвидируемый должник ООО "Союз-Строй" признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Союз-Строй" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2018 г. удовлетворено заявление Гофман Ф.М. о включении в реестр требований ООО "Союз-Строй" о передаче однокомнатной квартиры строительным (номер), общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м, на "данные изъяты" этаже в строящемся жилом доме литер 1, по строительному адресу: (адрес), за которую уплачено "данные изъяты" рублей. Размер неисполненных обязательств Гофман Ф.М. перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет "данные изъяты" рублей.

Таким образом, факт включения Гофман Ф.М. в реестр по передаче спорного жилого помещения свидетельствует о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, предусмотренных договором (номер) от (дата).

В соответствии с п. 8.1.1. договора участия в долевом строительстве (номер) застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома, ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 г. и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства квартиры в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 2.5, 2.6 указанного договора стороны установили, что дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее (дата), квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее (дата) Однако данное обязательство застройщик нарушил, что послужило основанием для обращения Гофман Ф.М. в суд с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов ООО "Союз-Строй" о передаче жилых помещений. Доказательств исполнения обязанности по передаче участнику готового объекта долевого строительства истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Как установлено Арбитражным судом Республики Башкортостан 29.05.2018 г. во исполнение условий договора участником строительства произведена оплата в размере 820 000 руб, соответственно, в силу п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве, в части требований о передаче жилых помещений Гофман Ф.М. вправе участвовать в собраниях кредитора и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной ей застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (л.д. "данные изъяты").

Как следует из искового заявления задолженность в размере "данные изъяты" руб. и пени в размере "данные изъяты" руб. взыскиваются истцом за период просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате с (дата) по (дата), т.е. после наступления даты исполнения застройщиком своего обязательства по передаче квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве (номер) от (дата) Фактически истец, предъявляя исковые требования к ответчику, со своей стороны не исполнил встречные обязательства по передаче готового объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае не предоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 58 постановления Пленума N 54).

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве (номер) от (дата) застройщик обязался обеспечить выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по строительству дома, ввести дом в эксплуатацию в (дата) года, передать участнику долевого строительства готовый объект долевого строительства - квартиру в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее (дата), подписать акт государственной комиссии не позднее (дата) (п. "данные изъяты" договора).

В свою очередь участник долевого строительства обязался оплатить денежную сумму в размере "данные изъяты" руб. согласно графику, указанному в Приложении (номер) к договору участия в долевом строительстве (номер), которым установлен срок последнего платежа - до (дата) (п. "данные изъяты" договора).

Таким образом, из положений договора участия в долевом строительстве (номер) от (дата) следует, что окончательное исполнение ответчиком (участником долевого строительства) принятых на себя в рамках заключенного договора обязательств возможно после исполнения истцом (застройщиком) обязательств, предусмотренных пунктами 2.5, 2.6, 8.1.1 договора.

Согласно справки администрации муниципального района Республики Башкортостан (номер) от (дата) работы по строительству жилого дома литер 1, по строительному адресу: (адрес), застройщиком ООО "Союз-Строй" не ведутся. Решение о целесообразности достройки объекта или выплаты компенсаций дольщикам застройщиков-банкротов еще не принято.

При таких обстоятельствах очевидно, что застройщиком не исполнено обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленный договором срок (квартира должна была быть передана в срок не позднее (дата)). Принимая во внимание длительность неисполнения застройщиком договорного обязательства (с (дата)), признание его несостоятельным (банкротом) на основании решения арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2018 г. и отсутствие до настоящего времени решения о целесообразности достройки объекта или выплаты компенсаций дольщикам застройщиков-банкротов, становится очевидно, что такое исполнение застройщиком своих обязательств не будет произведено, что в соответствии с п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса РФ дает участнику долевого строительства право приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

С учетом указанных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции обстоятельствам неисполнения истцом встречного требования не дал надлежащую правовую оценку, необходимую для разрешения настоящего спора.

В связи с этим, поскольку все обстоятельства по делу установлены, однако судом первой инстанций допущено неправильное применение норм материального права, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Союз-Строй" к Гофман Ф.М. отказать.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ханты-Мансийского районного суда от 14 июня 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Строй" к Гофман Фарзане Мухтасимовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Председательствующий Иванова И.Е.

Судьи: Данилов А.В.

Решетникова О.В.