Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02 декабря 2019 г. по делу N 8Г-1345/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Белинской С.В, судей Петровой Ю.Ю, Рогожина Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2425/2019 по иску Кобзевой Зинаиды Алексеевны к Новосадскому Александру Валерьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре недвижимого имущества, обязании совершить определенные действия, зарегистрировать право собственности, по кассационной жалобе Кобзевой Зинаиды Алексеевны на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июля 2019 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю, выслушав объяснения Кобзевой З.А, Новосадского А.В, представителя Новосадского А.В. - Новосадской А.Н, действующей на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Кобзева З.А. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Новосадскому А.В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об осуществлении реального раздела жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" с выделением Кобзевой З.А. части N 1 жилого дома по указанному адресу, включающей комнату N 1 площадью 13, 7 кв. м, комнату - 7, 5 кв. м, коридор N 3 - 4, 9 кв. м, общей площадью 26, 1 кв.м, жилой площадью 21, 2 кв. м; выделив Новосадскому А.В. часть N 2 жилого дома по указанному адресу, включающую комнату N 1 площадью 10, 1 кв. м, комнату N 2 - 16, 1 кв. м, коридор N 3 - 5, 5 кв. м, коридор N 4 - 5, 9 кв. м, общей площадью 37, 6 кв. м, в том числе жилой площадью 26, 2 кв. м, надворные постройки: тамбур 5, 2 кв. м, крыльцо 1, 6 кв. м, хозяйственные постройки сарай Г - 36 кв. м, туалет Г1 - 1, 4 кв. м; разделе земельного участка общей площадью 2 346 кв.м с кадастровым номером 78:36:1322003613, расположенного по адресу: "адрес" с выделением истцу 2/3 доли в праве общей долевой собственности размером 1 546 кв. м, ответчику 1/3 доли размером 782 кв. м; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом; взыскании с Новосадского А.В. расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб, расходов по уплате государственной пошлины, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на самостоятельные объекты - на часть-блок домовладения N 1 за Кобзевой З.А, на часть-блок N2 домовладения за Новосадским А.В. как отдельное здание с назначением жилое.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2019 г. в удовлетворении исковых требований Кобзевой З.А. к Новосадскому А.В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре недвижимого имущества, обязании совершить определенные действия, зарегистрировать право собственности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июля 2019 г. решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2019 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кобзева З.А. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Филиал ГБУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу, Управление, КИО Санкт-Петербурга, администрация Выборгского района Санкт-Петербурга, КГИОП Санкт-Петербурга о времени и месте рассмотрения дела были извещены направлением судебных повесток, полученных 12 ноября 2019 г, 13 ноября 2019 г, 17 ноября 2019 г. соответственно, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных постановлений не находит.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права и процессуального права не были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Кобзевой З.А. и Новосадскому А.В. на праве общей долевой собственности в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно принадлежат земельный участок с жилым домом по адресу: "адрес".

Между сторонами 18 июля 2016 г. в простой письменной форме заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с подписанной сторонами схемой.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 30 ноября 2018 г. следует, что площадь жилого дома составляет 64 кв. м.

Земельный участок расположен в границах (территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (36)19 и ЗРЗ (36)21 объектов культурного наследия, расположенных исторически сложившихся центральных районов (Выборгский район Санкт-Петербурга пос. Парголово).

Согласно выписки ЕГРП от 12 января 2019 г. площадь земельного участка составляет 2 346 + 17 кв м.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 252 Гражданского Федерации Российской Федерации, статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статями 11.2, 11.5, 11.9, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из невозможности раздела с выделением долей земельного участка в натуре, поскольку участок, который истец просит выделить ответчику Новосадскому А.В. будет иметь площадь 782 кв.м, что менее установленного предельного минимального размера земельного участка 1200 кв.м для размещения индивидуального жилого дома, невозможность раздела земельного участка не позволяет произвести соразмерный долям в праве пользования на землю раздел жилого дома, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Кобзевой З.А.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, доводы апелляционной жалобы признал несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения возникшего спора по существу.

Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального права и сделанными без нарушений норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы о непринятии судами во внимание фактически сложившегося порядка пользования спорным домом и земельным участком, который предполагал выделение собственникам частей дома и земельного участка с учетом размера долей в праве собственности сторон на домовладение и земельный участок, а также сведений технического паспорта на жилой дом, в котором указаны площади двух частей (блоков) дома, основанием для отмены судебных постановлений не являются.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2.100 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 г. N 524 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" установлен минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 1 200 кв. м.

Образуемый по предложенному истцом разделу земельный участок, подлежащий выделению в собственность Новосадского А.В. размером 782 кв. м вышеуказанным требованиям не соответствует.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июля 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: