Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 04 декабря 2019 г. по делу N 33-7807/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Чернышевой И.В, судей Павловой Е.В, Лозовой Ж.А, при секретаре Клименко О.О, рассмотрела в судебном заседании "... " года дело по апелляционной жалобе Шкудунова Е. В. на решение Кировского районного суда "... " от "... " по иску Шкудунова Е. В. к Михайловичу В. Б. о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным, признании права собственности, признании договора дарения недействительным, которым постановлено: "Исковые требования Шкудунова Е. В. к Михайловичу В. Б. о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным, признании права собственности, признании договора дарения недействительным оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Лозовой Ж.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шкудунов Е.В. обратился в суд с иском к Елисеевой З.П, Михайловичу В.Б. о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным, признании права собственности, признании договора дарения недействительным, указав, что "... " между ним и Елисеевой З.П. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "... " Несмотря на то, что Елисеева З.П. уклонялась от государственной регистрации договора, она выдала на его имя доверенность, дающую право, в том числе, на представление ее интересов в регистрирующем органе, а также документы на квартиру. В указанной квартире он был зарегистрирован по месту жительства. В 2014 г. между ним и Елисеевой З.П. заключено дополнительное соглашение, предусматривающее сохранение права её пожизненного проживания в квартире с несением бремени содержания и право сдачи в аренду одной комнаты третьим лицам с его согласия. Кроме того, в 2014 г. Елисеева З.П. выдала ему доверенность сроком на 10 лет, дающую право представления интересов в регистрирующем органе. "... " он направил Елисеевой З.П. письмо с предложением явиться 18.03.2019г. в БУ МФЦ г. Омска для подачи документов для регистрации перехода права собственности на "... " "... " "... " по договору купли продажи от "... " В указанную дату ответчик на регистрацию права не явилась. Поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры на основании договора дарения значится Михайлович В.Б, истец, уточнив исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи "... " "... " "... ", заключенный между ним и Елисеевой З.П, состоявшимся и действительным, признать за ним право собственности на указанную квартиру, признать недействительным договор дарения спорной квартиры, заключенный между Елисеевой З.П. и Михайловичем В.Б, исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру за Михайловичем В.Б.

Определением Кировского районного суда "... " от "... " производство по делу в части исковых требований к Елисеевой З.П. прекращено в связи с её смертью.

Истец Шкудунов Е.В. в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, его представитель Мартынова Н.С, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Михайлович Е.Б. и его представитель Иванов А.Л, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признали.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела уведомлено надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шкудунов Е.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования. Оспаривая произведенную судом оценку доказательств, вновь указывает на действительность договора купли-продажи квартиры, заключенного "... " между ним и Елисеевой З.П, принятые на себя обязательства по которому сторонами сделки исполнены, в то время как Елисеева З.П. уклонилась от регистрации договора в установленном законом порядке. Полагает, что Елисеева З.П. после перенесенного инсульта не могла в полной мере осознавать значение своих действий, чем воспользовался Михайлович Е.Б. при подписании договора дарения спорной квартиры.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежаще.

Проверив материалы дела, заслушав истца Шкудунова Е.В, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Михайловича Е.Б, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Шкудунов Е.В, указал, что "... ". между ним (покупатель) и Елисеевой З.П. (продавец) заключен договор купли продажи квартиры, "... "

Кроме того, истец указал, что "... " между ним (задаткодатель) и Елисеевой З.П. (задаткополучатель) заключено соглашение о задатке, залоге и обязательствах сторон, согласно которому Елисеева З.П. сохраняет право пожизненного проживания в "... " в г. "... " с несением бремени её содержания и сдачи в аренду одной комнаты третьим лицам с согласия задаткодателя. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что договор задатка действителен с момента подписания и заключен на неопределенный срок до первого требования о переоформлении квартиры на истца, данный объект не переоформлен им по семейным обстоятельствам. В случае неисполнения данного договора задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки по требованию Шкудунова Е.В. в установленное договором место для подписания заявления о переходе права на квартиру, задаткополучатель уплачивает задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 4 600 000 руб, составляющую двойную сумму задатка в порядке ст. 381 ГК РФ. После подписания настоящего соглашения квартира по акту приема-передачи переходит в собственность покупателю, который становится собственником квартиры.

Также "... " между Шкудуновым Е.В. и Елисеевой З.П. подписан договор, по которому стороны договорились, что одна комната в "... " "... " принадлежит Шкудунову Е.В. Указанную комнату Елисеева З.П. не имеет права сдавать, а также по первому требованию Шкудунова Е.П. обязана освободить вторую комнату от квартирантов.

Отказывая в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и действительным, признании права собственности на указанную квартиру за Шкудуновым Е.В, суд исходил из того, что поскольку между Шкудуновым Е.В. и Елисеевой З.П. не подписан акт приема-передачи квартиры, а государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности не произведена, как того требовал закон на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у Шкудунова Е.В. на квартиру не возникло.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 433).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из норм действующего на момент возникновения спорных правоотношений гражданского законодательства, если договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то он не вступал в силу и не становился обязательным для сторон, поскольку не являлся заключенным.

В свою очередь, судом установлено и сторонами по делу не оспаривается, что договор купли-продажи от "... " не был зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно, его нельзя признать заключенным.

Утверждение апеллянта о том, что он исполнил свои обязательства перед продавцом, подписав договор купли-продажи и передав ей денежные средства, в данном случае к отмене решения суда не ведёт, поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в то время как из п. 3.1 самого договора купли-продажи от "... " следует, что право собственности у покупателя на приобретаемую квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в органах Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.5). Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 5.6).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N "... ", Пленума ВАС РФ N "... " от "... " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Таким образом, в случае уклонения Елисеевой З.П. от государственной регистрации истец не был лишен права обратиться в суд с требованием о регистрации сделки в порядке ст.ст. 165, 551 ГК РФ, однако на протяжении девяти лет Шкудунов Е.В. с таким требованием не обратился.

Ответчиком Михайловичем В.Б. в суде первой инстанции заявлено о пропуске Шкудуновым Е.В. срока исковой давности по требованию о признании сделки купли-продажи от "... " заключённой.

Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены допустимые доказательства фактической передачи квартиры истцу, что подтверждается судебными актами по гражданскому делу N "... ", имеющими в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение. Подлинник акта приема-передачи квартиры истцом не предоставлен.

Согласно п. 4.1 договора от "... " передача продавцом квартиры и принятие её покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора, после подписания которого обязательства сторон по договору считаются исполненными.

Судебная коллегия отмечает, что истец, полагая нарушенными свои интересы, предусмотренным в соглашении о задатке, залоге и обязательствах сторон от "... " правом при жизни Елисеевой З.П. не воспользовался.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, содержащиеся в материалах настоящего гражданского дела документы, в том числе не прошедший государственную регистрацию договор от "... ", договор от "... ", договор от "... ", а также нотариально удостоверенные доверенности на имя Шкудунова Е.В. с правом представления интересов Елисеевой З.П, сами по себе не могут свидетельствовать о заключённости сделки купли-продажи и её действительности, исходя из положений гражданского законодательства, действовавшего в момент её совершения.

В отношении требований о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным Михайлович В.Б. не может быть надлежащим ответчиком, поскольку стороной указанной сделки не выступал. Производство по делу в части исковых требований к Елисеевой З.П. прекращено, определение суда от "... " Шкудуновым Е.В. не обжаловано.

Поскольку на момент совершения дарения от "... " Елисеева З.П. являлась законным собственником квартиры, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных Шкудуновым Е.В. требований о признании договора дарения, заключенного между Елисеевой З.П. и Михайловичем В.Б, недействительным, в том числе по предположительным доводам истца о том, что Елисеева З.П. вследствие перенесённого инсульта не могла в полной мере осознавать значение своих действий, чем воспользовался Михайлович Е.Б. при подписании договора дарения спорной квартиры.

"... "

Кроме того, следует учесть, что Шкудунов Е.В. уже обращался в Кировский районный суд г. Омска с иском к Елисеевой З.П, Михайловичу В.Б. о признании права собственности на квартиру, исключении записи из ЕГРН. Решением суда от "... ", вступившим в законную силу "... ", в удовлетворении требований отказано.

Судом уже давалась оценка доводам Шкудунова Е.В. о проживании в квартире, несении бремени его содержания, что спорная квартира является его единственным жильём, кроме того, истцу разъяснялось право обратиться с виндикационным иском с соблюдением правил ст.ст. 223, 301, 302 ГК РФ.

Фактически, заявив требования о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным, Шкудунов Е.В. пытается еще раз пересмотреть вступивший в законную силу судебный акт.

Иные доводы апелляционной жалобы, в которой истец выражает несогласие с оценкой судом представленных им доказательств, не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу направлены на иную оценку обстоятельств дела, которые уже были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. При этом оценка доказательств произведена судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств отражены в решении суда с приведением мотивов, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом. Доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом приведенных обстоятельств решение суда следует признать законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда "... " от "... " оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: