Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 ноября 2019 г. по делу N 33-40995/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Неказакова В.Я.

судей Денисенко В.Г, Назарова В.В.

при помощнике судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананяна Самвела Суреновича к Сошкину Никите Станиславовичу о расторжении договора и взыскании арендной платы

по апелляционной жалобе Ананяна Самвела Суреновича на решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Денисенко В.Г, выслушав пояснения ответчика ИП Сошкина Н.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 20 августа 2019 года исковые требования Ананяна Самвела Суреновича к Сошкину Никите Станиславовичу о расторжении договора и взыскании арендной платы удовлетворены частично.

Взысканы с Сошкина Никиты Станиславовича в пользу Ананяна Самвела Суреновича арендная плата в размере "... " рублей, а также почтовые расходы в размере 54 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Взыскана с Сошкина Никиты Станиславовича государственная пошлина в доход местного бюджета в размере "... " рублей.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение в части отказа во взыскании оплаты расходов за коммунальные услуги, за аренду нежилого помещения, оборудования, а также за причиненный вред собственнику павильона. Ответчик расходовал электроэнергию, воду, однако их не оплачивал.

Истцом произведена оплата за водоснабжение собственнику водопровода наличными в присутствии ответчика согласно показаниям прибора учета.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Данная норма не содержит ни запрет на установление соглашением сторон иного правила, ни требований к способу выдачи согласия, порядку и форме дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок, указанных в этом пункте, в том числе сделок субаренды (кроме случаев, когда необходимость согласия на совершение сделки и форма выражения такого согласия установлены законом, например, при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества).

При этом в соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации (понятие и условия договора) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами 11 августа 2018 г. был заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику помещение площадью 20 кв. м, находящееся в здании павильона по адресу: г. Сочи, ул. Крымская, конечная остановка автобуса 83.

Арендованное помещение передано ответчику по акту приема - передачи нежилого помещения от 11 августа 2018 года.

Стороны определили арендную плату в размере "... " рублей ежемесячно, оплата производится не позднее 11-го числа каждого месяца.

Между тем, в судебном заседании ответчик признал, что по устной договоренности с истцом размер арендной платы составляет "... " ежемесячно.

В судебном заседании установлено, что ответчик занимал арендованное по договору помещение в течение практически двух месяцев с момента заключения договора. Арендную плату за период с 11 августа 2019 года по 11 сентября 2019 года в размере 30 000 рублей истец произвел. Арендную плату за последующий месяц с 11 сентября 2019 года по 11 ноября 2019 года истец не производил.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из положений части 1 статьи 56, части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика арендной платы в размере "... " рублей за вышеуказанный период.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг, поскольку договором не предусмотрены условия об оплате коммунальных услуг, а истцом суду не было представлено доказательств, в том числе квитанций, подтверждающих расходы истца на их оплату. Акт сверки взаиморасчетов с поставщиком ПАО "ТСН энерго Кубань" за период с 01 августа 2018 г. по 31 октября 2018 г. не является достоверным доказательством по делу, так как в нем отсутствуют сведения о том, что потребление электроэнергии на сумму "... " рублей было произведено именно в арендуемом ответчиком помещении.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Между тем, требования о расторжении договора субаренды удовлетворению не подлежат в связи с тем, что на момент рассмотрения иска договор прекратил свое действие.

Ссылку в жалобе на то, что суд необоснованно не принял доводы истца о причиненном ему материальном ущербе, судебная коллегия признает несостоятельной.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ананян С.С. не предоставил суду достаточных доказательств, причинения ему материального ущерба со стороны ИП Сошкина Н.С, выразившегося в повреждении оборудования, нежилого помещения. Экспертное заключение истцом суду представлено не было, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы заявлено также не было.

Фактические обстоятельства дела судом первой инстанции выяснены полно и всесторонне. Оснований для отмены судебного решения, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ананяна Самвела Суреновича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

"... " "... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "