Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 10 декабря 2019 г. по делу N 8Г-165/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Минеевой В.В, судей Гареевой Д.Р, Кедриной О.В, рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Общероссийской Общественной организации инвалидов "Всероссийское Общество Глухих" к Засееву Б.К, Кесаевой Э.Л, Макиевой Р.Х, Плиевой Л.К, Томаеву Б.Х, Мамиевой М.Т, Томаеву Ч.Б, Томиеву Р.Б, Хубаеву Д.А, Хубаеву С.А, Цопановой Р.Т, Цопанову З.Т. о выселении и признании утратившими права пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению Засеева Б.К, Кесаевой Э.Л, Макиевой Р.Х, Плиевой Л.К, Томаева Б.Х, Мамиевой М.Т, Томаева Ч.Б, Хубаева Д.А, Хубаева С.А, Цопановой Р.Т, Цопанова З.Т. к Общероссийской Общественной организации инвалидов "Всероссийское Общество Глухих" о признании незаконным постановления, о признании права на приобретение в собственность помещения, об обязании заключить договор купли-продажи, по кассационной жалобе представителя Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское Общество Глухих" Баграева А.Р, действующего на основании доверенности, на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 7 февраля 2019 года и апелляционное определение Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 30 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Минеевой В.В, выслушав объяснение представителя Общероссийской Общественной организации инвалидов "Всероссийское Общество Глухих" Багреева А.Р, действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Засеева Б.К, Кесаевой Э.Л, Макиевой Р.Х, Плиевой Л.К, Мамиевой М.Т, Хубаева Д.А, Хубаева С.А, Цопанова З.Т, Цопановой Р.Т. - Струнина М.В, действующего на основании доверенностей, ответчиков Томаева Б.Х, Хубаева Д.А, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, выслушав заключение прокурора Карасева С.В, полагавшего, что обжалуемые судебные постановления являются законными и обоснованными, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Общероссийская Общественная организация инвалидов "Всероссийское Общество Глухих (далее - ОООИ "ВОГ") обратилась в суд с иском к Томаеву Б.Х, Мамиевой М.Т, Томаеву Ч.Б, Томаеву Р.Б, Цопановой Р.Т, Цопанову З.Т, Плиевой Л.К, Кесаевой Э.Л, Засееву Б.К, Макиевой Р.Х, Хубаеву С.А, Хубаеву Д.А. о признании их утратившими право пользования занимаемыми ими жилыми помещениями и выселении.

В обоснование иска указано, что ОООИ "ВОГ" является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности жилого здания по адресу: "адрес", где зарегистрированы и проживают ответчики. Постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 июня 2012 года было принято решение о продаже жильцам указанного здания и предложено выкупить помещения, в которых они проживают. По договору купли-продажи б/н от 2 апреля 2013 года часть комнат с долей в праве была продана жильцам. Однако некоторые жильцы, в том числе и ответчики, несмотря на уведомления, отказались заключать договор купли-продажи. Впоследствии 28/100 долей указанного здания были приобретены Кокоевым А.А. в собственность. Решением Советского районного суда г..Владикавказа РСО-Алания от 15 января 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 24 апреля 2014 года, договор купли-продажи, заключенный с Кокоевым А.А, был признан недействительным и 28/100 долей возвращены истцу. Постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 декабря 2017 года было принято решение о реализации 28/100 долей в здании путем заключения договоров купли-продажи по цене 12000 руб. за 1 кв.м. Нотариусом Агузаровой З.С. по поручению руководства в адрес ответчиков были направлены извещения о возможности заключения договоров купли-продажи по цене 12000 руб. за 1 кв.м, в течение месяца со дня получения извещения. 19 марта 2018 года в адрес нотариуса Агузаровой З.С. ответчики направили заявления о том, что они согласны на приобретение спорных жилых помещений, но при этом оставили за собой право на оспаривание стоимости 1 кв.м, поскольку ранее им предлагалось приобрести помещения по цене 1628 руб. за 1 кв.м. По этим причинам, истец повторно направил в адрес ответчиков предложение о заключении договоров купли-продажи в срок до 25 сентября 2018 года, которое также осталось неисполненным.

Истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования спорными жилыми помещениями и выселении из указанных помещений.

Томаев Б.Х, Мамиева М.Т, Томаев Ч.Б, Томаев Р.Б, Цопанова Р.Т, Цопанов З.Т, Плиева Л.К, Кесаева Э.Л, Засеев Б.К, Макиева Р.Х, Хубаев С.А, Хубаев Д.А. обратились со встречными исковыми требованиями с последующим его уточнением к ОООИ "ВОГ" о признании незаконным Постановление Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 декабря 2017 года в части принятого решения о реализации 28/100 долей в праве общей долевой собственности здания, расположенного по указанному выше адресу, путем заключения договоров купли-продажи по цене 12000 руб. за 1 кв.м, и признании за ними право на приобретение в собственность занимаемых ими помещений по цене не более чем 6000 руб. за 1 кв.м, обязав заключить договор купли-продажи.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 26 января 2012 года N16-03/02-01-12 принято решение о продаже жилых помещений по цене 6000 рублей за 1 кв.м. Постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 12 июля 2012 года N22-03-07/07-12 принято решение о продаже жилых помещений за 6000 рублей за 1 кв.м, и предложено в срок до 1 апреля 2013 года сообщить о намерении приобрести указанные помещения за обозначенную сумму. В конце марта 2013 года они направили в адрес ОООИ "ВОГ" телеграммы и заявления о согласии приобретения жилых помещений. 2 апреля 2013 года между ОООИ "ВОГ" и Кокоевым А.А. был заключен договор купли-продажи 28/100 долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного здания, который на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 24 апреля 2014 года признан недействительным, и собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности вновь стало ОООИ "ВОГ". Постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 декабря 2017 года было принято решение о реализации 28/100 долей в праве общей долевой собственности по цене 12000 руб. за 1 кв.м. Считают указанное решение незаконным, поскольку установленная цена является произвольной. Кроме того, указанное постановление вынесено без учета того, что истцы в течение длительного времени были членами ОООИ "ВОГ", работниками предприятий ОООИ "ВОГ", имеют на руках действующие ордера на спорные жилые помещения, которые никем не оспорены, зарегистрированы в занимаемых ими помещениях и проживают в них, являются для них единственным жильем.

Определением суда от 30 января 2019 года гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная-Осетия-Алания от 7 февраля 2019 года исковые требования ОООИ ВОГ к Томаеву Б.Х, Мамиевой М.Т, Томаеву Ч.Б, Томаеву Р.Б, Цопановой Р.Т, Цопанову З.Т, Плиевой Л.К, Кесаевой Э.Л, Засееву Б.К, Макиевой Р.Х, Хубаеву С.А, Хубаеву Д.А. о признании их утратившими право пользования занимаемыми ими жилыми помещениями и выселении оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования Томаева Б.Х, Мамиевой М.Т, Томаева Ч.Б, Цопановой Р.Т, Цопанова З.Т, Плиевой Л.К, Кесаевой Э.Л, Засеева Б.К, Макиевой Р.Х, Хубаева С.А, Хубаева Д.А. к ОООИ "ВОГ", удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 30 апреля 2019 года решение Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная-Осетия-Алания от 7 февраля 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОООИ "ВОГ" - без удовлетворения.

В кассационной жалобе истцов ОООИ "ВОГ" ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ОООИ "ВОГ" и отказе в удовлетворении встречных исковых требований, ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует и материалов дела, ОООИ "ВОГ" на праве собственности принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности жилого здания литер "А", расположенного по адресу: "адрес".

В связи с трудовыми отношениями ответчикам были предоставлены жилые комнаты в указанном здании, где они значатся зарегистрированными по настоящее время.

Постановлениями Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 26 января 2012 года N 16-03/02-01-12 и от 12 июля 2012 года N 22-03-07/07-12 принято решение о продаже жильцам жилых помещений в вышеуказанном здании за 6000 рублей за 1 кв.м, установив срок до 1 апреля 2013 года для сообщения о намерении приобрести указанные помещения за обозначенную сумму.

Договором купли-продажи от 2 апреля 2013 года часть жилых комнат с долей в праве проданы жильцам указанного здания.

2 апреля 2013 года между ОООИ "ВОГ" и Кокоевым А.А. был заключен договор купли-продажи 28/100 долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного здания, который на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 24 апреля 2014 года признан недействительным, и собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности вновь стало ОООИ "ВОГ".

Постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 декабря 2017 года принято решение о реализации 28/100 долей в праве общей долевой собственности в виде жилого здания литер "А". Данным решением ответчикам предложено приобрести 28/100 долей указанного жилого здания по цене 12000 руб. за 1 кв.м, и признано утратившим силу пункта 2 Постановления Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 25 сентября 2014 года в части установления цены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ОООИ "ВОГ" и удовлетворяя встречные исковые требования Томаева Б.Х, Мамиевой М.Т, Томаева Ч.Б, Цопановой Р.Т, Цопанова З.Т, Плиевой Л.К, Кесаевой Э.Л, Засеева Б.К, Макиевой Р.Х, Хубаева С.А, Хубаева Д.А, суд первой инстанции исходил из того, что принятое постановлением Центрального правления ОООИ "ВОГ" от 18 декабря 2017 года решение о приобретении в собственность жилых помещений по цене 12000 руб. за 1 кв.м. нарушает права ответчиков и ухудшает их положения по сравнению с остальными лицами, заключившими договор купли-продажи с ОООИ "ВОГ" от 2 апреля 2013 года по цене 6000 руб. за 1 кв.м. Одновременно суд указал на то, что ОООИ "ВОГ" не отменены действующие постановления Центрального правления от 26 января 2012 года и от 12 июля 2012 года, которыми определена продажная цена жилых помещений в размере 6000 руб. за 1 кв.м.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит, что указанные постановления приняты без нарушений норм материального и процессуального права и соглашается с ними по следующим основаниям.

В связи с трудовыми отношениями в разные периоды руководством ОООИ "ВОГ" ответчикам были предоставлены комнаты в принадлежащем истцу на праве собственности жилом здании, где они значатся зарегистрированными по настоящее время. Многие из них являлись членами общества, уплачивали членские взносы, получили ордера на занятие спорных комнат.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 1 июня 2009 года по гражданскому делу N2-131/2009 по иску Мамиевой М.Т, Абаевой В.В, Льяновой З.К, Гиоевой Е.А, Хубаева Д.А, Кадзаева А.Г, Засеева Б.К, Цопановой Р.Т, Цопанова Т.Х, Цопановой Ф.Т, Цопанова З.Т, Хубаева С.А, Дзебисовой Е.В, Цховребова В.В, Гурциева И.Б, Плиевой Л.К, Волоховой Ж.М, Хугаевой Ф.Г, Хугаева И.Г, Кадзаевой Ф.В, Волохова И.Г, Томаева Б.Х. к Хетагурову М.М, Гаглоевой Л.М, ОООИ "ВОГ" о признании недействитеььными договоров купли-продажи, по встречному иску Хетагурова М.М. к Абаевой В.В, Льяновой З.К, Гиоевой Е.А, Дзебисовой Е.В, Волоховой Ж.М. о понуждении жильцов к заключению договоров найма, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 4 августа 2009 года, установлено, что жильцам вышеуказанного жилого здания не была предложена реальная возможность приобретения занимаемых ими жилых помещений, и продажа этих помещений возможна лишь после документального извещения жильцов о возможности приобретения жилых помещений и при наличии последующего их отказа от приобретения жилья по предложенным ценам, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение жилых помещений.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 января 2015 года по гражданскому делу N2-2982/2014 по иску Цопановой Р.Т, Цопанова Т.Х, Цопанова З.Т, Хубаева Д.А, Засеева Б.К, Хубаева С.А, Плиевой Л.К, Макиевой Р.Х, Кесаевой Э.Л. к ОООИ "ВОГ", Кокоеву А.А. признан недействительным договор купли-продажи от 2 апреля 2013 года, заключенный между ОООИ "ВОГ" и Кокоевым А.А. на 28/100 долей в праве общей долевой собственности здания литер "А" по адресу: "адрес".

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ОООИ "ВОГ" не представлены доказательства того, что после принятия судом вышеуказанного решения от 15 января 2015 года и до издания Центральным правлением общества постановления от 18 декабря 2017 года предлагало ответчикам приобрести спорные жилые помещения по цене 6000 руб. за 1 кв.м, в то время, как ответчиками представлены заявления от 16 сентября 2015 года с просьбой о заключении договоров купли-продажи жилых помещений по указанной цене, на которые не получен ответ.

Указанные заявления свидетельствуют о согласии ответчиков приобретения спорных жилых помещений по цене не более 6000 руб. за 1 кв.м. Однако ответ на него ими не получен.

Более того, постановления Центрального правления общества от 26 января 2012 года и от 12 июля 2012 года об определении продажной цены жилых помещений по цене 6000 руб. за 1 кв.м. являются действующими, никем не отменены.

Принимая во внимание преимущественное право ответчиков на заключение договоров купли-продажи занимаемых ими жилых помещений по цене 6000 руб. за 1 кв.м, уклонение ОООИ "ВОГ" от заключения договоров по указанной цене, суд обоснованно посчитал о признании за ними право на заключение договоров купли-продажи и обязании ОООИ "ВОГ" заключения договора по указанной цене.

Обстоятельства, на которые ссылается заявитель в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения нижестоящими судами, получили надлежащую правовую оценку, при этом доводы кассационной жалобы выводов суда не опровергают, основаны на ошибочном толковании заявителем норм действующего законодательства, в связи с чем основанием к отмене обжалуемых актов явиться не могут.

Несогласие заявителя с оценкой доказательств не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, вышеуказанное решение суда первой инстанции и апелляционное определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 7 февраля 2019 года и апелляционное определение Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 30 апреля 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское Общество Глухих" Баграева А.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий Минеева В.В.

Судьи Гареева Д.Р.

Кедрина О.В.