Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 28 ноября 2019 г. по делу N 8Г-255/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Хребтовой Н.Л, судей Кравченко А.И, Виноградовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василина Александра Николаевича, Василиной Дарьи Александровны к ООО "Восточный ЛУЧ" о защите прав потребителей, взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Восточный ЛУЧ" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 апреля 2019 года

Заслушав доклад судьи Кавченко А.И.

установила:

Василин А.Н, Василина Д.А. обратились в суд с иском к ООО "Восточный ЛУЧ" о защите прав потребителей, взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований истцы указали, что 4 апреля 2017 года они заключили с ООО "Восточный ЛУЧ" договор участия в долевом строительстве жилого дома N, расположенного в районе "адрес". По условиям договора объект долевого строительства должен был быть им передан до 30 июня 2018 года, однако фактическая передача состоялась только 26 сентября 2018 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд взыскать с ответчика неустойку в сумме "данные изъяты", убытки связанные с оплатой арендованного жилья в сумме "данные изъяты" рублей, компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, штраф, в размере 50% от присужденной суммы.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 20 декабря 2018 года исковые требования Василина Александра Николаевича, Василиной Дарьи Александровны удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Восточный ЛУЧ" в пользу каждого из истцов неустойку в размере "данные изъяты" рублей, в счет компенсации морального вреда "данные изъяты" рублей, штраф в размере "данные изъяты" рублей.

В остальной части требований отказал.

В доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа с ответчика взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты" рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 апреля 2019 года решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков, а также в части размера штрафа, государственной пошлины. В отмененной части принято новое решение. С ООО "Восточный ЛУЧ" в пользу Василина Александра Николаевича, Василиной Дарьи Александровны взысканы убытки в виде оплаты аренды жилья в размере "данные изъяты" рублей, а также штраф в размере по "данные изъяты" рублей каждому. С ООО "Восточный ЛУЧ" в доход муниципального бюджета взыскано "данные изъяты" рублей.

В кассационной жалобе представитель ООО "Специализированный застройщик "Восточный ЛУЧ" ставит вопрос об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции, ссылаясь при этом на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, недоказанность установленных обстоятельств, нарушение и неправильное применение норм материального права.

Истцы и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки.

В соответствии со статьей 379.5 ч. 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены оспариваемого судебного постановления не находит.

Отменяя решение суда первой инстанции в части, в которой истцам было отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, суд апелляционной инстанции исходил из того, что обязанность возместить в полном объеме причиненные участникам долевого строительства убытки, сверх неустойки, предусмотрена ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Установив факт наличия у истцов убытков, в виде дополнительных расходов на наем жилья, подтвержденный материалами дела, апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Изложенные в оспариваемом судебном акте выводы сомнений в правильности не вызывают, поскольку соответствую установленным фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права подлежащие применению к спорным правоотношениям определены и истолкованы верно.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судами и следует из материалов дела, объект долевого строительства по договору N от 4 апреля 2017 года ООО "Восточный ЛУЧ" должно было передать дольщикам до 30 июня 2018 года, однако фактическая передача квартиры состоялась только 26 сентября 2018 года.

В период с 1 июля 2018 года истцы снимали жилье, их расходы по найму квартиры за период с 1 июля 2018 года по 26 сентября 2018 года составили "данные изъяты" рублей.

Расходы истцов по оплате аренды квартиры относятся к убыткам, предусмотренным ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку направлены на восстановление нарушенного права по несвоевременной передаче ответчиком объекта долевого строительства в собственность дольщиков.

Довод кассационной жалобы об отсутствии причинно-следственной связи между нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и расходами истцов на наем жилья является несостоятельным.

В силу пункта 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается, что истцы, будучи членами одной семьи зарегистрированы в разных населенных пунктах Приморского края, находящихся на значительном удалении друг от друга и от места их фактического проживания.

Заключив договор участия в долевом строительстве содержащий условие о передаче квартиры в определенный срок они вправе были рассчитывать на своевременное его исполнение застройщиком.

Несение истцами расходов по найму жилья в период с 1 июля 2018 года по 26 сентября 2018 года обусловлено нарушением ответчиком обязательств по договору долевого участия, лишившим их возможности получить жилое помещение к установленному в договоре сроку.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участников долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными истцами по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы, размер штрафа, исчисленный в размере 50% от суммы присужденной в пользу истцов, определен судом второй инстанции верно, соответствует положениям пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежащего применению к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ.

Поскольку неправильного применения и (или) нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к принятию неправильного по существу решения, судом апелляционной инстанции не допущено, оснований для его отмены в порядке кассационного производства не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 апреля 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Специализированный застройщик "Восточный ЛУЧ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: