Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 октября 2019 г. по делу N 33-3246/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А, судей Ахрамеева С.В, Силаевой Т.Г, при ведении протокола помощником судьи Илюшкиной О.И, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Бухтеева А. Н. в лице его представителя Белоусовой В. А. на решение Жуковского районного суда Калужской области от 30 июля 2019 года, постановленное по делу по иску Бухтеева А. Н. к Бухтееву В. Н. о выделе доли земельного участка, встречному иску Бухтеева В. Н. к Бухтееву А. Н. о выделе доли земельного участка, УСТАНОВИЛА:

19 февраля 2019 года Бухтеев А.Н. обратился в суд с иском к Бухтееву В.Н. о выделе 1/2 доли из земельного участка с кадастровым номером "40", расположенного по адресу: "адрес", согласно плану-схеме с оформлением права собственности на часть земельного участка площадью 872 кв. м.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что наряду с ответчиком являются собственником земельного участка площадью 1 745 кв. м по указанному адресу. Право собственности у сторон возникло в порядке наследования. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду сложившихся конфликтных отношений. Ответчик самовольно установилограждение, разделив участок на две части, при этом конфигурация огражденной части участка делает его использование неудобным, истец лишен возможности построить на части земельного участка дом.

20 марта 2019 года Бухтеев В.Н. обратился в суд со встречным иском к Бухтееву А.Н. о выделе в натуре 1/2 доли из земельного участка с кадастровым номером "40" согласно схеме, составленной кадастровым инженером от 19 марта 2019 года, площадью 873 кв. м.

В обоснование встречных требований указано, что порядок землепользования между сторонами был установлен наследодателем ФИО8 при жизни согласно линии раздела вдоль участка, по которой стороны пользуются до настоящего времени. Истец ежегодно обрабатывает участок, по левой границе участка возвел строения, оборудовал водопровод, произвел замену части забора. Ранее ответчик также обрабатывал часть участка, которая в настоящее время находится в запущенном состоянии. Весной 2014 года по просьбе наследодателя был установлен забор по планируемой линии раздела участка. В январе 2015 года наследодатель оформила доверенность на дочь истца ФИО9 с целью оформления в собственность земельного участка и жилого дома и разделе этого участка на два участка.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Бухтеев А.Н. и его представитель в связи с проведенной по делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой первоначальные требования уточнили, просили произвести выдел в соответствии с вариантами N 1 или N 2 заключения судебной экспертизы от 2 июля 2019 года, поскольку ширина проходов на участки и ширина участком при указанных вариантах раздела позволит построить дом.

Ответчик по первоначальному иску Бухтеев В.Н. в суд не явился, его представитель с первоначальными требованиями не согласился, в связи с проведенной по делу судебной экспертизой встречные требования уточнил, просил разделить участок по вариантам N 3 или N 4 заключения судебной экспертизы, поскольку в соответствии с данными вариантами в пользование истца по встречному иску будет выделено больше земли, которую он обрабатывает до настоящего времени и где имеются многолетние насаждения.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 30 июля 2019 года, с учетом определения суда от 16 августа 2019 года об исправлении описки, в удовлетворении первоначальные требования Бухтеева А.Н. о выделе доли земельного участка в натуре отказано.

Встречные исковые требования Бухтеева В.Н. удовлетворены, постановлено:

прекратить право общей долевой собственности между Бухтеевым А.Н. и Бухтеевым В.Н. на земельный участок с кадастровым номером "40" площадью 1 745 кв. м, расположенный по адресу: "адрес";

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером "40" в соответствии с вариантом N 3 заключения эксперта N 243/2-2 от 2 июля 2019 года, составленного ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Минюста России и ООО "ПК ГЕО";

передать на праве собственности Бухтееву А.Н. земельный участок N 2, площадью 873 кв. м. в границах и по схеме, указанных в приложении N 8-9 к заключению эксперта N 243/2-2 от 2 июля 2019 года, составленного ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Минюста России и ООО "ПК ГЕО";

передать на праве собственности Бухтееву В.Н. земельный участок N 1, площадью 872 кв. м в границах и по схеме, указанных в приложении N 8-9 к заключению эксперта;

считать заключение эксперта N 243/2-2 от 2 июля 2019 года, составленного ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Минюста России и ООО "ПК ГЕО" неотъемлемой частью решения суда;

взыскать с Бухтеева А.Н. в пользу ФБУ Калужской лаборатории судебной экспертизы Минюста России судебные расходы по оплате экспертизы в размере 16 300 руб, в пользу ООО "ПК ГЕО" расходы по производству судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

В апелляционной жалобе истцом по первоначальному иску Бухтеевым А.Н. в лице его представителя Белоусовой В.А. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения.

На апелляционную жалобу представителем Бухтеева В.Н. - Антоновой О.В. поданы письменные возражения.

Выслушав объяснения Бухтеева А.Н. и его представителя Белоусовой В.А, просивших удовлетворить апелляционную жалобу, объяснения Бухтеева В.Н. и его представителя Антоновой О.В, полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения. проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из дела видно, истцу Бухтееву А.Н. и ответчику Бухтееву В.Н. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1745 кв. м с кадастровым номером "40", расположенный по адресу: "адрес". Право собственности за Бухтеевым А.Н. зарегистрировано 30 ноября 2018 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 ноября 2018 года, за Бухтеевым В.Н. - 23 августа 2018 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 августа 2018 года.Кроме того, за Бухтеевым В.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером "60" площадью 30, 9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "40", по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано 23 августа 2018 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 августа 2018 года.

Сторонами не оспаривалось, что ответчик Бухтеев В.Н. длительный период времени, еще при жизни наследодателя, пользовался постройками, расположенными на земельном участке и частью земельного участка (с левой стороны). При жизни наследодателя земельный участок фактически был разделен на две половины, между которыми было установлено ограждение. На земельном участке, запользованном Бухтеевым В.Н, растут многолетние насаждения, имеются теплицы, земля обработана. Другая часть земельного участка не обработана.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения город Жуков, утвержденными решением Городской Думы городского поселения город Жуков от 12 июля 2007 года N 17, минимальная площадь земельного участка составляет 400 кв. м (статья 30); в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ширина земельного участка для строительства должна составлять не менее 15 м, в условиях сложившейся застройки - не менее 12 м.

Согласно заключению N 243/2-2 от 2 июля 2019 года, изготовленному по результатам проведения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, предложено 4 варианта раздела земельного участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о наличии оснований для раздела земельного участка.

При этом выводы о наличии оснований для раздела земельного участка по варианту N 3 суд обосновал обстоятельствами фактического использования земельного участка сторонами, принадлежности жилого дома и строений одной из сторон, а также тем, что большая часть используемого и обработанного участка будет передана Бухтееву В.Н, который обрабатывал землю.

Вместе с тем ни один из указанных в заключении судебной экспертизы вариантов полностью не учитывает фактическое землепользование, осуществляемое по ограждению, установленному вдоль практически по центру участка.

По существу между сторонами возник спор относительно вариантов раздела, при этом каждая из сторон заявляла о разделе по вариантам, полностью не учитывающим сложившееся землепользование, осуществляемое по установленному правопредшественником сторон ограждению.

Истец Бухтеев А.Н. необходимость раздела земельного участка по вариантам N 1 или N 2 обосновывал намерением строительства индивидуального жилого дома на участке, подлежащем выделу. Указанные варианты предполагают наличие большей ширины выделяемого участка по сравнению с иными вариантами.

При этом раздел по варианту N 1 обеспечит сохранение Бухтееву В.Н. проход шириной 4 м с тыльной стороны участка, где расположен водоем. Также по указанному варианту раздела будет обеспечена установленная пунктом 11.7 СП 42.13330.2016 ширина проезда 3, 5 м - по данному варианту ширина проезда составляет 4, 01 м, а ширина участка составит 18, 13 м.

Само по себе соблюдение при разделе по варианту N 3 установленной ПЗЗ ширины участка для целей строительства жилого дома (15 м) не является безусловным основанием для отказа в разделе по иному варианту, в том числе и по варианту N 1, который обеспечит более оптимальные условия для строительства с учетом возможных параметров жилого дома.

В связи с изложенным в целях обеспечения указанных выше целей, соблюдения баланса имущественных интересов сторон, учитывая места расположения на участке строений, в данном случае усматриваются основания для раздела участка по варианту N 1.

При этом доводы Бухтеева В.Н. о том, что им осуществлялись обработка участка, посадка насаждений иных выводов не влекут, поскольку право на возмещение соответствующих затрат может быть реализовано в установленном порядке.

Поскольку между сторонами по существу отсутствует спор об основаниях раздела, в возник спор относительно вариантов раздела, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате судебной экспертизы стороны должны нести в равных долях.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 3 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жуковского районного суда Калужской области от 30 июля 2019 года изменить, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером "40", расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с вариантом N 1 заключения экспертов N 243/2-2 от 2 июля 2019 года, изготовленного ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Минюста России и ООО "ПК ГЕО":

выделить в собственность Бухтееву В. Н. земельный участок N 1 площадью 872 кв. м согласно приложениям N 4, N 5 к заключению экспертов N 243/2-2 от 2 июля 2019 года, изготовленному ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Минюста России и ООО "ПК ГЕО", выделить в собственность Бухтееву А. Н. земельный участок N 2 площадью 873 кв. м. согласно приложениям N 4, N 5 к заключению экспертов N 243/2-2 от 2 июля 2019 года, изготовленному ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Минюста России и ООО "ПК ГЕО".

Право общей долевой собственности Бухтеева А. Н. и Бухтеева В. Н. на земельный участок с кадастровым номером "40" площадью 1 745 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", прекратить.

Заключение экспертов N 243/2-2 от 2 июля 2019 года, изготовленное ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Минюста России и ООО "ПК ГЕО", считать неотъемлемой частью решения суда.

Взыскать с Бухтеева А. Н. и Бухтеева В. Н. в пользу ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России расходы по оплате экспертизы по 16 300 руб, в пользу ООО "ПК ГЕО" - по 10 000 руб.

Председательствующий:

Судьи: