Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 14 ноября 2019 г. по делу N 33-3498/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н, судей Ахрамеева С.В. и Силаевой Т.Г, при секретаре Билибиной А.М, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Скородумова Э.А, поданной его представителем Шаравиным В.В, на решение Калужского районного суда Калужской области от 15 августа 2019 года по иску Скородумова Э. А. к Шмотряковой Д. И. о снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании записи о государственной регистрации права, УСТАНОВИЛА:

24 июля 2019 года Скородумов Э.А. обратился в суд с иском к Шмотряковой Д.И, просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером "191" площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка (регистрационная запись N от 7 апреля 2011 года).

В обоснование требований указано, что 12 февраля 2019 года на основании договора купли-продажи Скородумов Э.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером "258" общей площадью 566 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Весной 2019 года при осмотре земельного участка истец обнаружил, что участок огорожен забором, установленным Шмотряковой Д.И, которая приобрела его в собственность как земельный участок с кадастровым номером "191" площадью 406 кв.м.

Истец Скородумов Э.А. в суд не явился, его представитель Шаравин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Шмотрякова Д.И. в суд не явилась, ее представитель Миронова Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги - Ходин А.Н. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 15 августа 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истца Скородумова Э.А, поданной его представителем Шаравиным В.В, поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из дела видно, что вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 17 декабря 2018 года за ФИО11 в порядке наследования после смерти ФИО12, умершего 15 марта 1997 года, было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "258" общей площадью 566 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

12 февраля 2019 года между ФИО11 (продавец) и Скородумовым Э.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, 22 февраля 2019 года зарегистрировано право собственности Скородумова Э.А. в отношении указанного участка.

Из материалов дела и объяснений представителя истца Шаравина В.В. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером "258" в предусмотренном законом порядке не установлены, Скородумов Э.А. не осматривал земельный участок при его приобретении.

Из дела также видно, что 29 сентября 2010 года в газете "Калужская неделя" была опубликована информация о возможном предоставлении земельных участков, в том числе участка, расположенного по адресу: "адрес", для садоводства в собственность бесплатно.

Распоряжением Городской Управы г. Калуги от 17 ноября 2010 года N 14705-р земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", предоставлен в собственность ФИО13 бесплатно для садоводства.

Указанный земельный участок площадью 406 кв.м с описанием местоположения границ, выполненным ООО "Техстройпроект" 30 ноября 2010 года, поставлен на государственный кадастровый учет 17 декабря 2010 года с присвоением кадастрового номера "191", право собственности ФИО13 на данный земельный участок зарегистрировано 8 февраля 2011 года.

По договору купли-продажи от 28 марта 2011 года ФИО13 продала Шмотряковой Д.И. земельный участок с кадастровым номером "191", право собственности Шмотряковой Д.И. на земельный участок зарегистрировано 7 апреля 2011 года, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись N.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 того же Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Между тем, из дела видно, что с 2011 года фактическим владельцем земельного участка является Шмотрякова Д.И, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15, допрошенных судом первой инстанции, которые пояснили, что ответчик после приобретения земельного участка огородила его металлическим штакетником.

Спорный земельный участок не находится и не находился во владении Скородумова Э.А.

Истец не представил доказательств, подтверждающих нахождение приобретенного им участка в месте расположения земельного участка ответчика. Документы, содержащие сведения о границах земельного участка с кадастровым номером "258", истцом в материалы дела не представлялись.

При таких обстоятельствах суд принял правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Скородумова Э.А.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 15 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скородумова Э. А, поданную его представителем Шаравиным В.В, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи