Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 18 ноября 2019 г. по делу N 33-3539/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н, судей Ватолиной Ю.А, Ивашуровой С.В, при секретаре Заморской В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" на решение Калужского районного суда Калужской области от 1 августа 2019 года по иску Дудника А. В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управе города Калуги о признании результатов межевания недействительными в части, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, установлении границ, УСТАНОВИЛА:

7 июня 2019 года Дудник А.В. обратился в суд с исками к Городской Управе города Калуги о признании за ним права собственности на земельные участки площадью 27 кв.м и 26 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", в соответствии со схемами расположения земельного участка, подготовленными кадастровым инженером ФИО8 28 сентября 2018 года и 1 августа 2019 года, соответственно.

10 июня 2019 года Дудник А.В. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управе города Калуги, просил признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса, площадью 3 006 999 кв.м, в части наложения на принадлежащий ему гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес", согласно плану наложения от 20 сентября 2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО8; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "405" в части наложения земельных участков в соответствии с каталогом координат плана наложения границ по точкам н1-н2-н3-н4-н1, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 20 сентября 2018 года; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером "405" и земельного участка, расположенного под гаражным боксом N, по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат плана наложения земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 20 сентября 2018 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "405", отраженной в ЕГРН, на 47 кв.м; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 20 сентября 2018 года.

Определением суда дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

Дудник А.В. в суде первой инстанции заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Лесной-3" Мимогляд В.С. против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ООО "Газпром ПХГ" Яценко Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управы города Калуги, а также третьих лиц министерства лесного хозяйства Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 1 августа 2019 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса, площадью 3 006 999 кв.м, в части наложения на принадлежащий истцу Дуднику А.В. гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес", согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО8 20 сентября 2018 года;

исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "405" категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 20 сентября 2018 года, с отнесением границ земельного участка по точкам плана и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "405" на 47 кв.м;

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: "адрес", по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 20 сентября 2018 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "405", отраженной в ЕГРН, на 47 кв.м;

схему расположения земельного участка, изготовленную кадастровым инженером ФИО8 20 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью настоящего решения;

признать за Дудником А.В. право собственности на земельный участок площадью 47 кв.м, расположенный под гаражным боксом N на территории ГК "Лесной-3" в городе Калуге, установив границы земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО8 от 20 сентября 2018 года;

схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером ФИО8 20 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью решения суда;

признать за Дудником А.В. право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, расположенный под гаражным боксом N на территории ГК "Лесной-3" в городе Калуге, установив границы земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО8 от 1 августа 2019 года;

схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером ФИО8 01 августа 2019 года, считать неотъемлемой частью решения суда;

признать за Дудником А.В. право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м, расположенный под гаражным боксом N на территории ГК "Лесной-3" в городе Калуге, установив границы земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО8 от 28 сентября 2018 года;

схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером ФИО8 28 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

В апелляционной жалобе ООО "Газпром ПХГ" поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, а также взыскании с Дудника А.В. расходов по уплате государственной пошлины за подачу жалобы.

Заслушав представителя ООО "Газпром ПХГ" Яценко Е.Н, поддержавшую жалобу, Дудника А.В, представителя Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Лесной-3" Мимогляда В.С, полагавших решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела видно, что на основании решения Исполнительного комитета Калужского городского совета народных депутатов от 22 августа 1984 года N 385 создан автокооператив "Лесной-3" по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин и мотоциклов индивидуальных владельцев.

20 августа 1986 года утвержден государственный акт на право пользования землей площадью 0, 70 га, предоставленной автокооперативу "Лесной-3" из земель пригородного лесничества Калужского мехлесхоза площадью 0, 40 га и Калужского отделения Московской железной дороги площадью 0, 30 га под строительство гаражей.

Впоследствии территория указанного автокооператива была расширена (решение президиума Калужского горсовета народных депутатов N 221/1 от 28 ноября 1990 года, распоряжения Городской Управы г. Калуги от 8 июня 1992 года N 1120-р, от 28 октября 1993 года N 2018-р).Распоряжением Городской Управы города Калуги от 9 апреля 1993 года N 593-р постановлено перерегистрировать право пользования земельным участком автокооперативу "Лесной-3", ранее отведенным для строительства гаражей общей площадью 1, 55 га, закрепить за автокооперативом "Лесной-3" земли общего пользования площадью 0, 89 га, закрепить за каждым членом гаражно-строительного кооператива земельные участки, согласно прилагаемому списку, и выдать свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения.

Распоряжением Городского Головы от 7 декабря 1993 года N 2319-р постановлено перерегистрировать право пользования земельными участками, ранее отведенными для строительства гаражей, членам автогаражного кооператива "Лесной-3", согласно прилагаемому списку и выдать каждому члену кооператива свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Закрепить за автокооперативом "Лесной-3" земли общего пользования на площади 0, 82 га и выдать свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Дудник А.В. является членом автокооператива "Лесной-3", ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес".

На основании договоров купли-продажи от 19 декабря 2007 года и от 4 октября 2014 года истец является собственником гаражных боксов N, N, расположенных по адресу: "адрес".

Право собственности истца на указанные гаражные боксы зарегистрировано в установленном порядке.

При проведении землеустроительных работ с целью установления границ земельных участков под принадлежащими истцу гаражными боксами, кадастровым инженером было установлено, что границы уточняемого земельного участка под гаражным боксом N пересекают границы земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса, площадью 3 006 999 кв.м, правообладатель - Российская Федерация. Согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 от 20 сентября 2018 года, площадь наложения составила 47 кв.м.

Факт наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "405" лицами, участвующими в деле, а также в апелляционной жалобе не оспаривается.

Кроме того, гаражный бокс частично расположен на территории горного отвода, предоставленного ООО "Газпром ПХГ" для эксплуатации подземного хранилища газа.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что земельный участок под указанными гаражными боксами располагается в границах участка, предоставленного кооперативу "Лесной-3" на праве постоянного (бессрочного) пользования, данный земельный участок находился в непрерывном пользовании кооператива, что сторонами не оспаривалось.

Следовательно, права истца как собственника гаражных боксов и члена кооператива, а также его правопредшественников производны от прав кооператива, они пользовались земельным участком на тех же условиях, что и основной землепользователь - кооператив.

Поскольку кооперативу земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под гаражом.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами у истца возникает право на бесплатное приобретение в собственность спорных земельных участков под гаражами.

С учетом изложенного решение суда об удовлетворении иска является правильным.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на бесплатное приобретение в собственность спорных земельных участков, а также о том, что переоформление права постоянного (бессрочного) пользования землей в данном случае возможно лишь путем приобретения участка собственниками гаражей в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем затрагиваются интересы иных лиц, противоречат обстоятельствам дела и на права и интересы заявителя жалобы не влияют.

Приведенные представителем ООО "Газпром ПХГ" доводы о том, что один гаражный бокс истца частично расположен в границах горного отвода, два других - вблизи данных границ, не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения.

Статьями 22 и 25 Закона Российской Федерации "О недрах" предусмотрено право землепользователя ограничить застройку территории в границах горного отвода.

Вместе с тем, как следует из акта выбора земельного участка автокооперативу "Лесной-3" от 28 августа 1993 года, комиссией, в состав которой входил начальник Калужской станции подземного хранения газа ФИО11, согласовано предоставление кооперативу земельного участка площадью 0, 25 га под расширение территории кооператива.

С учетом указанного выше акта согласования, давности строения гаражных боксов истца, ссылка ответчика на указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в связи с чем удовлетворению не подлежит. В связи с этим, расходы по уплате государственной пошлины за подачу жалобы в пользу заявителя взысканию также не подлежат.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 1 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи