Апелляционное определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 ноября 2019 г. по делу N 33-7012/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Заплоховой И.Е, судей Алексеевой Г.Ю, Свирской О.Д, при помощнике судьи Шатане М.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Малыхина О.Н. и Садоводческого некоммерческого партнерства "Северная жемчужина" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу N 2-423/2019 от 30 мая 2019 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Малыхину О.Н. к Садоводческому некоммерческому партнерству "Северная жемчужина" об обязании оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участком, не чинить препятствия в пользовании земельным участком, взыскании компенсации морального вреда, и исковых требований Садоводческого некоммерческого партнерства "Северная жемчужина" к Малыхину О.Н. об обязании освободить земельный участок, Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е, объяснения истца Малыхина О.Н, его представителя Малыхиной О.Ю, представителей ответчика Кудрина А.В. и Круглова М.В, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Малыхин О.Н. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Садоводческому некоммерческому партнерству "Северная жемчужина" об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе массива Беоостров, N 964, кадастровый номер 47:08:0103001:3582, взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей.

Одновременно Малыхин О.Н. обратился в суд с иском к СНП "Северная жемчужина" об оформлении фактически сложившихся отношений по владению и пользованию указанным земельным участком путем совершения действия, направленных на письменное оформление прав владения и пользования земельным участком и государственную регистрацию права, производного от договора аренды земельных участков от 31 августа 2016 года N 395-Н, заключенного между ТУ Росимущества в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" на условиях данного договора аренды, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Оба исковых заявления Малыхина О.Н. рассмотрены в одном производстве.

В обоснование исковых требований Малыхин О.Н. указал, что 23 мая 2015 года между истцом и СНП "Северная жемчужина" был заключен договор субаренды земельного участка N 964, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:33, который был арендован СНП на основании договора от 27 февраля 2010 года N 228-Н, заключенного между СНП и ТУ Росимущества. 27 ноября 2014 года истцу была выдана членская книжка СНП "Северная Жемчужина". Малыхин О.Н. оплатил с СНП "Северная жемчужина" вступительный взнос в размере 1 420 000 рублей. На основании решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга от 18 декабря 2015 года по делу N А56-63805/2015 договор аренды, заключенный между ответчиком и ТУ Росимущества в Ленинградской области 27 февраля 2010 года, был расторгнут и на аналогичных условиях заключен новый договор аренды земельных участков N 395-Н между теми же сторонами. Истец продолжал пользоваться земельным участком на условиях, определенными сторонами в договоре субаренды земельного участка. В дальнейшем он обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора субаренды земельного участка от 23 мая 2015 года и о заключении нового договора, однако в удовлетворении данного заявления истцу было отказано, в то время как доступ к земельному участку истцу был ограничен.

СНП "Северная жемчужина" обратились во Всеволожский городской суд Ленинградской области со встречным иском к Малыхину О.Н. После уточнения исковых требований просили обязать Малыхина О.Н. освободить вышеуказанный земельный участок, произвести демонтаж недостроенного нежилого садового дома, сарая, с вывозом материалов, образованных в процессе демонтажа, а в случае неисполнения решения суда предоставить СНП "Северная жемчужина" право на самостоятельный демонтаж указанных объектов.

В обоснование своих требований СНП "Северная жемчужина" ссылались, что по правилам устава СНП желающие приобрести статус члена ДНП должны сначала получить статус кандидата в члена СНП, соответствующее решение о принятии лица в кандидаты в члены СНП принимается решением правления СНП. При этом решением общего собрания членов СНП от 26 апреля 2018 года ответчику было отказано в приеме в члены СНП. Распоряжением председателя правления СНП "Северная жемчужина" от 27 апреля 2018 года было отменено распоряжение председателя правления СНП от 23 апреля 2018 года о зачислении Малыхина О.Н. в списки членов партнерства, прекращен статус кандидата в члены. 18 мая 2018 года истец сообщил ответчику об отказе в приеме в члены Партнерства, предложил ответчику представить реквизиты для возврата денежных средств, уплаченных в качестве взноса, однако ответчика на письмо не отреагировал. Малыхин О.Н. использует земельный участок без каких-либо правовых оснований на его использование, что нарушает права СНП.

В судебном заседании Малыхин О.Н. и его представитель первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в представленной в ходе рассмотрения дела письменной правовой позиции, против удовлетворения встречных исковых требований СНП "Северная Жемчужина" возражали. Ссылались на то обстоятельство, что фактические арендные отношения между Малыхиным и СНП сложились, однако СНП отказалось оформить их в установленном законом порядке.

Представители ответчика СНП "Северная жемчужина" против удовлетворения исковых требований Малыхина О.Н. возражали, настаивали на удовлетворении собственных исковых требований, ссылаясь на то обстоятельство, что Малыхину О.Н. было отказано в принятии в члены СНП, что исключает возможность заключения с ним договора субаренды, в связи с чем Малыхин О.Н. обязан освободить земельный участок.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Малыхина О.Н. к СНП "Северная жемчужина", встречных исковых требований СНП "Северная жемчужина" к Малыхину О.Н. отказано в полном объеме.

В своей апелляционной жалобе Малыхин О.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить его исковые требования, считая его незаконным и необоснованным. Истец полагает, что судом неверно применены нормы материального права, неправильно квалифицированы правоотношения сторон. Настаивал, что не лишен статуса кандидата в члены садоводческого некоммерческого партнерства, а в силу устава СНП "Северная жемчужина" кандидат в члены партнерства имеется те же права, что и член СНП, следовательно, истец вправе требовать письменного закрепления порядка пользования земельным участком. Истец также полагал, что отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований СНП "Северная жемчужина" свидетельствует о наличии у Малыхина О.Н. права на нахождение на земельном участке, с связи с чем истец полагал решение об отказе в удовлетворении исковых требований о допуске истца на земельный участок неисполнимым.

В свою очередь СНП "Северная жемчужина" также представили апелляционную жалобу, просило решение в части отказа во встречном иске отменить и удовлетворить исковые требования партнерства. В обоснование жалобы указано, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также имеется ссылка на то обстоятельство, что, по мнению ответчика, суд необоснованно пришел к выводу о том, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, поскольку каких-либо документов, позволяющих сделать вывод об отнесении присутствующих на участке объектов к объектам недвижимости, в материалы дела не представлено. Судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела заключения специалиста, согласно которому недостроенный сруб бани, находящийся на спорном участке, может быть перемещен без ущерба функциональному назначению постройки.

В судебном заседании Малыхин О.Н. и его представителя поддержали доводы апелляционной жалобы истца, просили решение отменить в части отказа в иске Малыхину О.Н... и удовлетворить его исковые требования.

Представители ответчика СНП "Северная жемчужина" поддержали доводы своей апелляционной жалобы, просили отменить решение в части отказа во встречном иске, настаивали на удовлетворении требований партнерства.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как установлено судом и из материалов дела усматривается, что 27 февраля 2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - ТУ Росимущества в Ленинградской области) и СНП "Северная жемчужина" был заключен договор аренды N 228-Н земельного участка площадью 150 га с кадастровым N 47:08:0103001:33 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе поселка Белоостров, сроком до 30 апреля 2013 года для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

30 декабря 2014 года Постановлением Администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области был утвержден проект организации и застройки территории СНП "Северная жемчужина" с распределением площади исходного земельного участка на земли общего пользования и садовые участки членов партнерства, а также с определением общего количества садовых участков в партнерстве - 1013 шт.

23 мая 2015 года между СНП "Северная жемчужина" и Малыхиным О.Н. был заключен договор субаренды земельного участка с условным номером 964 и кадастровым номером 47:08:0103001:3582, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе поселок Белоостров, на срок до 30 апреля 2057 года.

Договор субаренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 19 июня 2015 года.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами настоящего спора с 2015 года имелись взаимоотношения, связанные с пользованием Малыхиным О.Н. земельным участком, расположенным на занимаемой партнерством территории и имеющим в настоящее время N 964. В рамках указанных правоотношений Малыхин О.Н. в период с 27 ноября 2014 года по 4 сентября 2017 года оплатил целевые и членские взносы в общей сумме 2 296 157 рублей, в том числе истцом оплачены целевые взносы на развитие инфраструктуры и территории партнерства, компенсация расходов на аренду, а также прочие взносы и платежи.

На основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 декабря 2015 года на ТУ Росимущества в Санкт-Петербург и Ленинградской области была возложена обязанность по расторжению договора аренды N 228-Н от 27 февраля 2010 года, заключенного с ответчиком, в связи с изменением предмета договора и заключить с ответчиком договор аренды на 1 014 земельных участков на аналогичных условиях.

С учетом указанного решения суда дополнительным соглашением от 31 августа 2016 года договор аренды земельного участка от 27 февраля 2010 года N 228-Н был расторгнут.

31 августа 2016 года между ТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" был заключен договор N 395-Н, по условиям которого СНП приняло в аренду 1 014 земельных участков, в том числе спорный земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 47:08:0103001:3582.

Согласно Уставу СНП "Северная Жемчужина", утвержденному 5 сентября 2011 года, желающий вступить в члены партнерства должен сначала приобрести статус кандидата в члены партнерства (пункт 4.2.2. Устава). Обязательными условиями приобретения статуса кандидата члена в партнерства в Уставе названы:

- подача письменного заявления в правление партнерства, на имя председателя правления, с просьбой о приеме в кандидаты в члены партнерства;

- рекомендации хотя бы двух существующих членов партнерства;

- уплата вступительного членского взноса и установленных общим собранием членов партнерства на момент подачи письменного заявления целевых и членских взносов.

Решение о приеме в кандидаты в члены партнерства принимается решением правления партнерства голосованием.

Согласно пункту 4.2.3. Устава, по истечении 6 месяцев после приобретения статуса кандидата в члены партнерства данный кандидат имеет право подать в правление партнерства соответствующее письменное заявлением с просьбой о приеме в члены партнерства.

Со дня получения правлением партнерства письменного заявления о приеме в члены партнерства и двух рекомендаций от членов правления, правление обязано рассмотреть вопрос о членстве кандидата в течение одного года, а в случае положительного решения, председатель правления издает распоряжение о зачислении кандидата в члены партнерства и вручает его кандидату.

Из материалов дела усматривается и из пояснений сторон установлено, что 23 апреля 2018 года Малыхин О.Н. был принят кандидатом в члены партнерства, заявление истца передано на рассмотрение общего собрания членов СНП "Северная Жемчужина".

В ходе рассмотрения дела СНП "Северная Жемчужина" представлен протокол решения внеочередного общего собрания от 26 апреля 2018 года, согласно которому Малыхину О.Н. было отказано в приеме в члены партнерства и решено вернуть ему все внесенные денежные средства.

27 апреля 2018 года председателем правления партнерства было издано распоряжение о прекращении у Малыхина О.Н. статуса кандидата члена в партнерство.

С учетом указанного обстоятельства, истцу отказано в заключении нового договора субаренды спорного земельного участка, в то время как предыдущий договор субаренды, заключенный между истцом и СНП от 23 мая 2015 года, был расторгнут одновременно с расторжением договора аренды от 27 февраля 2010 года.

Суд первой инстанции, разрешая спорные правоотношения, пришел к выводу о том, что требования истца являются незаконными, поскольку истец не является членом СНП "Северная Жемчужина", в связи с чем не относится к лицам, имеющим право на предоставление земельного участка без проведения торгов, следовательно, отсутствуют основания для обязания СНП заключить с истцом договор субаренды спорного земельного участка. Суд первой инстанции также указал в решении на то, что истец не оспаривал решение общего собрания от 26 апреля 2018 года (отказ в приеме в члены партнерства).

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда, находит его неправильным, постановленным при неверном применении норм материального права.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По смыслу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Как следует из пункта 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, при изменении исходного земельного участка, арендатор сохраняет свое право аренды и имеет право на заключение нового договора аренды на преобразованный (измененный) земельный участок на прежних условиях, согласованных в ранее заключенном договоре аренды.

Аналогичными правами обладает и субарендатор в силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Законом не предусмотрено право арендодателя на отказ арендатору (субарендатору) в заключении нового договора аренды в случае преобразования или изменения исходного земельного участка.

Соответственно, праву субарендатора на заключение договора образуемого и измененного земельного участка корреспондирует обязанность арендатора заключить новый договор субаренды в отношении земельного участка, образованного в результате раздела исходного земельного участка, на условиях прежнего договора субаренды.Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Применительно к спорным правоотношениям, понуждение к заключению нового договора субаренды является допустимым, поскольку обязанность арендодателя по заключению нового договора аренды (субаренды) вытекает из положений пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, то есть предусмотрена законом.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что Малыхин О.Н. имеет право на заключение договора субаренды земельного участка N 964, а СНП "Северная жемчужина" не вправе отказать ему в заключении договора субаренды в отношении данного земельного участка, ранее переданного истцу на основании договора субаренды от 23 мая 2015 года.

Более того, судебная коллегия учитывает, что СНП "Северная жемчужина" аналогичным образом, с использованием правового механизма, предусмотренного статьей 11.8 Земельного кодекса РФ, ранее в арбитражном процессе с ТУ Росимущества в Ленинградской области защищало свои права в отношении земельного участка площадью 150 га с кадастровым N 47:08:0103001:33. Правовые ситуации в отношении арендных прав СНП "Северная жемчужина", реализуемых в правоотношениях с арендодателем ТУ Росимущества в Ленинградской области, и арендных прав Малыхина О.Н, реализуемых в правоотношениях с арендодателем СНП "Северная жемчужина", являются идентичными и направлены на защиту прав арендатора (субарендатора) при изменении находящегося в аренде земельного участка, в силу чего не может быть признан целесообразным и оправдан различный правовой подход к разрешению вопроса о защите прав СНП "Северная жемчужина" и Малыхина О.Н.

Не могут быть положены в основу отказа в заключении договора субаренды доводы СНП "Северная жемчужина" о том, что Малыхин О.Н. не обладает статусом члена партнерства. Данная правовая позиция СНП "Северная жемчужина", основанная на том, что лицо, не обладающее статусом члена партнерства, не может владеть земельным участком в границах территории партнерства, в силу чего права Малыхина О.Н. на земельный участок не могут быть защищены в отсутствие у него статуса члена партнерства, является необоснованной, противоречащей закону, в силу чего подлежит критической оценке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 1 января 2019 года), членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно пункту 3 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона (действовавших в период спорных отношений, а также действующих в настоящее время), право на земельный участок является первичным по отношению к праву на принятие в члены садоводства. Приобретение гражданином статуса члена партнерства является правом, носящим производный, вторичный характер по отношению к праву на земельный участок: только гражданин, владеющий земельным участком на каком-либо праве, по смыслу закона может быть принят в члены садоводческого партнерства. Следовательно, гражданину не может быть отказано в защите прав на земельный участок, которым он обладает на законном основании, только по мотиву отсутствия у него статуса члена партнерства.

Более того, законом предусмотрено ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в индивидуальном порядке и без участия в товариществе (статья 8 ранее действовавшего Федерального закона N 66-ФЗ, статья 5 Федерального закона N 217-ФЗ), и земельные права таких лиц, владеющих земельным участком на законном основании и не состоящих в партнерстве, подлежат защите в общем порядке, вне зависимости от их членства в партнерстве.

Данный правовой подход поддержан в разделе 2.6. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, где указано, что членство в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и права на земельный участок не должны рассматриваться как единый и неразделимый комплекс прав, поскольку названный закон допускает владение и пользование садовым земельным участком в индивидуальном порядке лицом, не являющимся членом садоводческого товарищества. При рассмотрении данной категории дел судам необходимо исследовать и оценивать обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении некоммерческими объединениями правил прекращения прав граждан на пользование земельными участками, расположенными в них.

Следует также отметить, что вышеприведенные положения Устава СНП "Северная жемчужина" предусматривающие процедуру принятия в члены партнерства посредством приобретения первоначально статуса "кандидата в члены партнерства" и внесения членских и целевых взносов до момента принятия в члены партнерства (по размерам, сопоставимым с рыночной стоимостью земельного участка), отсрочку в вынесении на голосование общего собрания вопроса о принятии в члены партнерства, зависимость данного решения от мнения (рекомендаций) членов правления, а также право партнерства на возврат указанных взносов в случае немотивированного отказа в принятии в члены партнерства, противоречат как ранее действовавшему Федеральному закону N 66-ФЗ, так и действующему с 1 января 2019 года Федеральному закону N 217-ФЗ.

Лицо, получившее на законном основании земельный участок на территории партнерства, внесшее все вступительные, членские, целевые взносы, осуществляющее действия по облагораживанию участку и его использованию на протяжении нескольких лет, разумно ожидающее и рассчитывающее на дальнейшее законное использование земельного участка, не может быть лишено прав на земельный участок в связи с немотивированным отказом в приеме в члены партнерства.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствие у Малыхина О.Н. статуса члена партнерства не может быть положено в основу отказа в защите его прав на земельный участок.

Наличие конфликтных отношений между сторонами настоящего спора, которое усматривается из обстоятельств дела и представленных доказательств, и которые по сути легли в основу отказа Малыхина О.Н. в принятии в члены партнерства и отказа в заключении договора субаренды, не дает ответчику правовых оснований для совершения действий, обладающих признаками злоупотребления правом. При нарушении Малыхиным О.Н. прав и интересов членов правления СНП "Северная жемчужина" защита таких прав и интересов должна производиться заинтересованными лицами с использованием правовых средств и способов, соответствующих характеру нарушений, а не посредством воспрепятствования истцу в реализации прав на землю.

Обязывая СНП "Северная жемчужина" заключить с Малахиным О.Н. договор субаренды земельного участка N 964 площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район. в районе поселка Белоостров, кадастровый номер 47:08:0103001:3582, на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков N 395-Н от 31 августа 2016 года, заключенный между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и Садоводческим некоммерческим партнерством "Северная жемчужина", судебная коллегия в порядке статьи 206 ГПК РФ считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда - три месяца с момента вынесения апелляционного определения. С учетом представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств дела указанный срок достаточен для совершения всех действий, связанных с исполнением решения.

В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Как установлено в ходе разбирательства по делу, въезд на территорию СНП "Северная жемчужина" ограничен шлагбаумом и службой охраны. Однако Малыхин О.Н, владеющий расположенным на территории партнерства земельным участком N 964 на правах субарендатора с 2015 года, не может быть ограничен и лишен права пользования земельным участком и находящемся на нем имуществом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным удовлетворить требования истца и обязать СНП "Северная жемчужина" обеспечить Малыхину О.Н. беспрепятственный проезд по дорогам общего пользования партнерства к земельному участку N 964.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Малыхина О.Н. о взыскании компенсации морального вреда.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда основаны на нарушении прав истца за заключении договора субаренды земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, то есть нарушением имущественных прав.

Между тем, статья 151 ГК РФ предусматривает возможность компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, либо в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Также судом обоснованно отклонен встречный иск СНП "Северная жемчужина" об обязании Малыхина О.Н. освободить земельный участок N 964 и демонтировать возведенные на нем постройки.

Представитель СНП "Северная жемчужина" исковые требования обосновал положениями статей 304, 305 ГК РФ, а также указал, что им заявлен негаторный иск об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора субаренды и отсутствием у Малыхина О.Н. членства в СНП.

Статья 304 ГК РФ регулирует защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, статья 305 ГК РФ - защиту прав владельца, не являющегося собственником.

Однако спорный земельный участок в настоящее время находится во владении Малыхина О.Н, на земельном участке расположены возведенные Малыхиным О.Н. сооружения, на незаконность постройки которых СНП не ссылалось. Кроме того, Малыхин О.Н. имеет пеший доступ к указанному участку.

В пункте 3.1 договора субаренды от 23 мая 2015 года указано, что арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований СНиП, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В период с 2015 года по 2017 год Малыхиным О.Н. на земельном участке N 964 с кадастровым номером 47:08:0103001:3582 возведены строения, которые являются недостроенным садовым нежилым домом-баней, который также используется для проживания, и сараем.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела заключением специалиста от 21 марта 2019 года N 21-н19, договором строительного подряда от 29 мая 2015 года N 11, а также фотоматериалами.

Доказательств того, что строения возведены с нарушением требований, указанных в акте, либо нарушают права и охраняемые законом интересов других лиц, или создают угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы настоящего дела не представлено. Указанные объекты на момент вынесения обжалуемого решения самовольными постройками не признавались.

Ни статьей 622 ГК РФ, ни договор субаренды, ни Устав СНП "Северная жемчужина" не регулируют отношения, связанные с осуществлением прав на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке.

Поэтому у СНП отсутствуют правовые основания требовать возвращения в прежнем состоянии земельного участка, занятого законно возведенным объектом недвижимости независимо от прекращения действия договора аренды.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2017 года, согласно которому в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, статья 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.

С учетом установленных обстоятельств встречный иск СНП "Северная жемчужина", заявленный по указанному истцом основанию, удовлетворен быть не может.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Малыхина О.Н. к Садоводческому некоммерческому партнерству "Северная жемчужина" об обязании оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участком, не чинить препятствия в пользовании земельным участком, отменить.

В этой части вынести новое решение.

Исковые требования Малыхина О.Н. удовлетворить частично.

Обязать Садоводческое некоммерческое партнерство "Северная жемчужина"

в течение трех месяцев с момента вынесения (вступления в законную силу) апелляционного определения заключить с Малыхиным О.Н. договор субаренды земельного участка N 964 площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район. в районе поселка Белоостров, кадастровый номер 47:08:0103001:3582, на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков N 395-Н от 31 августа 2016 года, заключенный между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и Садоводческим некоммерческим партнерством "Северная жемчужина".

устранить препятствия Малыхину О.Н. в проезде по дорогам общего пользования Садоводческого некоммерческого партнерства "Северная жемчужина" к земельному участку N 964, с кадастровым номером 47:08:0103001:3582.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Малыхина О.Н. и СНП "Северная жемчужина" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Курбатова Э.В.