Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 декабря 2019 г. по делу N 8Г-1211/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М.

судей Усмановой Г.Ф, Гареевой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хапаева Марата Аскеровича к Администрации г..Невинномысска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г..Невинномысска, Конорезову Андрею Николаевичу, Колесникову Михаилу Григорьевичу, Ворожейкину Владимиру Петровичу о признании незаконным постановления администрации г..Невинномысска N4277 от 20.12.2010, признании незаконными результатов межевания земельного участка, аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка N60 от 17.02.2014, признании незаконным договора купли-продажи ? доли земельного участка от 08.10.2014, признании незаконным договора купли-продажи ? доли земельного участка от 11.12.2015, признании незаконным договора купли-продажи ? доли земельного участка от 03.07.2018, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Колесникова М.Г. на земельный участок, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности Конорезова А.Н. на 1/2 долю земельного участка, аннулировании записей о государственной регистрации права на земельный участок, встречному иску Колесникова Михаила Григорьевича к Хапаеву Марату Аскеровичу, Тайлакову Борису Анатольевичу, Айрапетяну Вазгену Арменовичу, Бекбулатову Муссе Казбековичу, Пашкову Евгению Викторовичу о признании жилого дома прекратившим свое существование, признании несуществующим земельного участка, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, признании прекращенным право собственности Тайлакова Б.А. на жилой дом, признании Тайлакова Б.А. не приобретшим право собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от 05.08.2014, признании недействительным договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от 09.09.2014, признании недействительным договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от

28.10.2014, признании недействительным договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от 16.05.2015, признании недействительным договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от 03.05.2015, признании Хапаева М.А. не приобретшим право собственности на жилой дом, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Хапаева М.А. на земельный участок, аннулировании регистрационных записей на жилой дом и земельный участок, по кассационной жалобе Хапаева Марата Аскеровича на решение Невинномысского городского суда от 31.01.2019 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24.04.2019.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М, выслушав объяснения Хапаева М.А. и его представителя адвоката Лесникова В.В, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Колесникова М.Г. - Матюшенко А.Н, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Хапаев М.А. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к администрации г. Невинномысска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Конорезову А.Н, Колесникову М.Г, Ворожейкину В.П, в котором просил:

- признать незаконным постановление администрации г.Невинномысска N 4277 от 20.12.2010 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с адресным ориентиром: "адрес", район жилого "адрес";

- признать незаконными результаты межевания земельного участка площадью 595 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес"А;

- аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 595 кв.м. с кадастровым номером N расположенном по адресу: "адрес"А;

- признать незаконным договор купли-продажи земельного участка, площадью 595 кв.м. с кадастровым номером N4, расположенного в районе жилого "адрес", N от 17.02.2014, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и Ворожейкиным В.П.;

- признать незаконным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", район жилого "адрес" от 08.10.2014, заключенный между Ворожейкиным В.П. и Конорезовым А.Н.;

- признать незаконным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" А, от 11.12.2015, заключенный между Ворожейкиным В.П. и Колесниковым М.Г.;

- признать незаконным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" А, от 03.07.2018, заключенный между Конорезовым А.Н. и Колесниковым М.Г.;

- признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности 1/2 доли Колесникова М.Г. на земельный участок площадью 595 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"А;

- признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности 1/2 доли Колесникова М.Г. на земельный участок площадью 595 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"А;

аннулировать запись о государственной регистрации права N от 06.07.2018 на земельный участок площадью 595 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"А, - аннулировать запись о государственной регистрации права N от 23.12.2015 на земельный участок площадью 595 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"А.

В обоснование исковых требований Хапаев М.А. указал на то, что на основании договора купли-продажи от 03.05.2018, заключенного с Пашковым Е.В, он является собственником жилого дома площадью 28, 1 кв.м с кадастровым номером 26:16:060131:36 и земельного участка площадью 288кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес"

Истец, обратившись с заявлением об уточнении местоположения границ своего земельного участка в ООО "Городской кадастровый центр", ДД.ММ.ГГГГ узнал о наложении границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком площадью 595 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"А.

Указанный земельный площадью 595 кв.м. был образован Администрацией г.Невинномысска в 2010 году без согласования границ с собственниками смежных землепользователей, после чего в результате нескольких сделок, совершенных ответчиками перешел в собственность к ответчику Колесникову М.Г, в связи с чем, истец обратился с указаными выше исковыми требованиями.

Колесников М.Г. обратился со встречным иском к Хапаеву М.А, Тайлакову Б.А, Айрапетян В.А, Бекбулатову М.К, Пашкову Е.В. в котором просил:

- признать жилой дом общей площадью 28, 1 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", пер. "адрес", прекратившим свое существование;

- снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 28, 1 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес";

- признать несуществующим земельный участок площадью 288кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

- снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 288кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

- признать прекращенным право собственности Тайлакова Б.А. на жилой дом общей площадью 28, 1 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", с кадастровым номером N;

- признать Тайлакова Б.А. не приобретшим право собственности на земельный участок площадью 288 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес";

- признать недействительным договор купли - продажи жилого дома общей площадью 28, 1 кв.м. с кадастровым номером N и земельного участка площадью 288 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес", "адрес" заключенный 05.08.2014 между Тайлаковым Б.А. и Айрапетяном В.А.;

- признать недействительным договор купли - продажи жилого дома общей площадью 28, 1 кв.м. с кадастровым номером N и земельного участка площадью 288 кв.м. с кадастровым номером N расположенных по адресу: "адрес", "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО10;

- признать недействительным договор купли - продажи жилого дома общей площадью 28, 1 кв.м. с кадастровым номером N и земельного участка площадью 288 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", заключенный 28.10.2014 между Тайлаковым Б.А. и Бекбулатовым М.К.;

- признать недействительным договор купли - продажи жилого дома общей площадью 28, 1 кв.м. с кадастровым номером N и земельного участка площадью 288 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" заключенный 16.05.2015 между Бекбулатовым М.К. и Пашковым Е.В.;

- признать недействительным договор купли - продажи жилого дома общей площадью 28, 1 кв.м. с кадастровым номером N и земельного участка площадью 288 кв.м. с кадастровым номером

26:16:060131:182, расположенного по адресу: "адрес", пер. Красный, 14, заключенного 03.05.2018 между Пашковым Е.В. и Хапаевым М.А.;

- признать Хапаева М.А. не приобретшим право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 28, 1 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" с кадастровым номером N;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 288 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060131:182, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"

- аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости N от 15.05.2018 о государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности Хапаеву М.А. на жилой дом общей площадью 28, 1 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

- аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости N от 15.05.2018 о государственной регистрации права собственности Хапаева М.А. на объект недвижимости - земельный участок площадью 288 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование встречных исковых требований Колесников М.Г. указал на то, что он является собственником земельного участка площадью 595 кв.м с кадастровым номером N4, расположенного по адресу: "адрес"А, на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.12.2015 и договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении иска Хапаева М.А. в Невинномысском городком суде Колесникову М.Г. стало известно, что принадлежащий ему земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером N накладывается на границы земельного участка Хапаева М.А. площадью 288 кв.м. с кадастровым номером N. Колесников М.Г. полагал, что государственная регистрации права собственности Хапаева М.А. и его правопредшественников на земельный участок земельный участок площадью 288 кв.м. и жилой дом площадью 28, 1 кв.м. является незаконной. Указанный земельный участок с жилым домом, ранее принадлежавшие Тайлакову Б.А, были изъяты у последнего в связи с признанием жилого дома аварийным и предоставлением Тайлакову Б.А. и членам его семьи квартиры на основании постановления главы города Невинномысска от 26.11.1998 N503 и акта городской вневедомственной комиссии от 14.10.1998, после чего указанный жилой дом был снесен. В последующем администрацией г.Невинномысска в 2010 году на данном месте был сформирован новый земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером N4, который с соблюдением установленных законом конкурсных процедур был предоставлен Ворожейкину В.П. в аренду под строительство спортивной площадки. Ворожейкин В.П, получив разрешение на строительство, возвел указанный объект, ввел его в эксплуатацию, зарегистрировал на него право собственности 17.01.2014, после чего на основании договора купли-продажи от 17.02.2014 выкупил земельный участок и 14.04.2014 зарегистрировал на него свое право собственности. В последующем, в результате нескольких сделок купли-продажи, собственником земельного участка стал Колесников М.Г.

Колесников М.Г. во встречном иске указывал, что правопредшественник Хапаева М.А. - Тайлаков Б. А. злоупотребил своими правами и незаконно обратился 09.04.2014 за оформлением права собственности на жилой дом площадью 28, 1 кв.м. и земельный участок площадью 288 кв.м. с кадастровым номером N, поскольку к тому времени указанный жилой дом и фактически не существовал, земельный участок был изъят и предоставлен в составе земельного участка площадью 595 кв.м Ворожейкину В.П, уже создавшему на тот момент на нем объект недвижимости - спортивную площадку и выкупившему земельный участок площадью 595 кв.м. Тайлаков Б.А. и все последующие собственники с 2014 года фактически не вступали во владение жилым домом площадью 28, 1 кв.м. и земельным участком площадью 288 кв.м. с кадастровым номером N поскольку такие объекты недвижимости не существовали, и переоформляя Тайлаков Б.А, Айрапетян В.А, Бекбулатов М.К, Пашков Е.В. и Хапаев М.А. действовали недобросовестно.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 31 января 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24.04.2019, в удовлетворении исковых требований Хапаева М.А. отказано в полном объеме. Встречные исковые требования Колесникова М.Г. удовлетворены.

В кассационной жалобе Хапаев М.А, ссылаясь на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права, просит об отмене состоявшихся судебных постановлений и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований Хапаева М.А, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Колесникова М.Г.

В кассационной жалобе указывается на то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 595 кв.м Администрацией г.Невинномысска не были соблюдены требования закона о необходимости согласования местоположения границ со смежными землепользователями, что повлекло нарушение прав владельца земельного участка с кадастровым номером N площадью 288 кв.м Тайлакова Б.А, сведения о котором содержались в государственном кадастре недвижимости с 1950 года, как ранее учтенные. Данное обстоятельство, по мнению заявителя, влечет незаконность всех дальнейших распорядительных действий с земельным участком площадью 595 кв.м. с кадастровым номером N.

Автор кассационной жалобы выражает несогласие с выводами судов о том, что Тайлаков Б.А, утратил право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 288 кв.м. после получения в 1998 году квартиры, в связи с вынесением Постановления Администрации г.Невинномысска N503 от 26.11.1998 о признании аварийным и непригодным для проживания его жилого дома, сносе и изъятии земельного участка.

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

Судебными инстанциями установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.05.2018, заключенного с Пашковым Е.В, за Хапаевым М.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 28, 1 кв.м с кадастровым N и земельный участок площадью 288кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес", "адрес"

Указанный земельный участок был ранее предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Колесникову И.И. на основании договора от 16.06.1950.

26.10.1950 на указанном земельном участке был возведен жилой дом, который в последующем на основании договора купли-продажи от 12.06.1984 приобрел Тайлаков Б.А. На момент приобретения площадь земельного участка составляла 272 кв.м.

Актом межведомственной комиссии от 14.10.1998 данное домовладение признано непригодным для постоянного проживания и грозящим обвалом.

Постановлением главы администрации г.Невинномысска N503 от 26.11.1998 указанное домовладение признано непригодным для проживания, грозящим обвалом, с изъятием земельного участка и возложением на Управление коммунального хозяйства администрации г.Невинномысска обязанности произвести снос дома, а на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска - внести изменения в земельно-учетную документацию. Тайлакову Б.А. и членам его семьи выдан ордер на "адрес".

19.12.2003 года земельный участок площадью 272 кв.м с адресным ориентиром: "адрес", "адрес" на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N4.

На основании заявления Ворожейкина В.П, постановлением администрации г. Невинномысска N 4086 от 02.12.2010 предварительно согласовано место размещения спортивной площадки на земельном участке площадью 595 кв.м, в районе жилого "адрес" и утвержден акт выбора земельного участка.

Постановлением администрации г. Невинномысска N 4277 от 20.12.2010 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 16.11.2010 N 2600/501/10-399900 с адресным ориентиром: Ставропольский край, город Невинномысск, район жилого "адрес", площадью 595 кв.м, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", установлен вид разрешенного использования формируемого земельного участка - "земельный участок спортивной площадки".

Постановлением администрации г. Невинномысска N 5 от 13.01.2011 изменено разрешенное использование земельного участка, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером N площадью 272 кв.м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", "адрес" "для индивидуального жилищного строительства" на "земельный участок спортивной площадки", изменен адресный ориентир земельного участка с кадастровым номером N4, площадью 272 кв.м. на "край Ставропольский, "адрес", район жилого "адрес"".

Постановлением администрации г. Невинномысска N869 от 01.04.2011 пункт 1 постановления администрации г.Невинномысска N 5 от 13.01.2011 об изменении разрешенного использования земельного участка с "для индивидуального жилищного строительства" на "земельный участок спортивной площадки" признан утратившим силу.

02.03.2011 границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", район жилого "адрес", согласованы с собственниками смежных земельных участков по пер. "адрес" и "адрес" в "адрес", а ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", район жилого "адрес", с установлением местоположения границы и площади данного земельного участка.

Постановлением администрации г. Невинномысска N2237 от 11.07.2011 изменено разрешенное использование земельного участка, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером N, площадью 595 кв.м, с местоположением: " "адрес", район жилого "адрес"" с "для индивидуального жилищного строительств" на "земельный участок спортивной площадки".

26.10.2011 на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 24.10.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и Ворожейкиным В.П. заключен договор аренды земельного участка N 280 на срок до 25.10.2016.

13.11.2013 Ворожейкиным В.П. получено разрешение на строительство спортивной площадки по адресу: "адрес", район жилого "адрес", а ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта - спортивной площадки - в эксплуатацию.

17.01.2014 за Ворожейкиным В.П. зарегистрировано право собственности на сооружение, назначение: спортивно-оздоровительное, площадью застройки 81, 4 кв.м, по адресу: "адрес", район жилого "адрес".

Постановлением Администрации г. Невинномысска N 373 от 10.02.2014 Ворожейкину В.П. на основании его заявления передан в собственность за плату земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером N4, площадью 595 кв.м, с местоположением: "адрес", район жилого "адрес".

На основании указанного постановления 17.02.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и Ворожейкиным В.П. подписано дополнительное соглашение N 1 о расторжении договора аренды земельного участка N 280 от

26.10.2011 с момента перехода права собственности на земельный участок и в этот же день между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска и Ворожейкиным В.П. заключен договор N 60 купли-продажи земельного участка.

08.10.2014 Ворожейкин В.П. по договору купли-продажи продал Конорезову А.Н. 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N4, расположенного по адресу: "адрес", район жилого "адрес".

Постановлением администрации г. Невинномысска N3879 от 11.12.2014. адресный ориентир земельного участка с кадастровым номером 26:16:060131:4, площадью 595 кв.м, изменен с местоположения: " "адрес", район жилого "адрес"" на местоположение: " "адрес"А".

11.12.2015 Ворожейкин В.П. по договору купли-продажи продал Колесникову М.Г. 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес"А.

03.07.2018 Конорезов А.Н. по договору купли-продажи продал Колесникову М.Г. 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"А.

Также судебными инстанциями установлено, что 20.03.2014 Тайлаков Б.А. обратился в отдел по "адрес" филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по "адрес" с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" 288 кв.м, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

25.03.2014 на основании заявления Тайлакова Б.А. указанный земельный участок повторно поставлен на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера N, а также на кадастровый учет поставлен жилой дом по адресу: "адрес", пер. Красный, 14. с присвоением кадастрового номера N

Управлением Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании заявлений Тайлакова Б.А. за ним зарегистрировано 25.04.2014 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N

07.07.2014 за Тайлаковым Б.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

05.08.2014 Тайлаковым Б.А. заключен договор купли-продажи данного земельного участка и жилого дома с Айрапетяном В.А.

09.09.2014 Айрапетян В.А. по договору купли-продажи продал указанные объекты недвижимости Тайлакову Б.А.

28.10.2014 Тайлаков Б.А. по договору купли-продажи продал указанные объекты недвижимости Бекбулатову М.К.

16.05.2015 Бекбулатов М.К. по договору купли-продажи продал указанные объекты недвижимости Пашкову Е.В.

03.05.2018 Пашков Е.В заключил договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка с Хапаевым М.А.

Отклоняя исковые требования Хапаева М.А. и удовлетворяя встречный иск Колесникова М.Г. судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком Тайлакова Б.А. прекратилось в результате его фактического изъятия в 1998 года, когда постановлением N503 от 26.11.1998 главы г.Невинномысска жилой дом Тайлакова Б.А. был признан аварийным, подлежащим сносу, а Тайлаков Б.А. и его семья отселены в предоставленную органом местного самоуправления квартиру.

Исходя из установленных по делу обстоятельств с указанного времени жилой дом Тайлакова Б.А. прекратил свое существование, а Тайлаков Б.А. утратил фактическое владение земельным участком, ранее предоставлявшимся в постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома.

В последующем орган местного самоуправления распорядился данным земельным участком, предоставив его в 2011 году Ворожейкину В.П. в аренду, а затем в собственность под возведенным объектом недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно в случаях ненадлежащего его использования, в том числе при его неиспользовании в указанных целях в течение трех лет.

В статье 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В силу положений пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установленный трехлетний срок, в течение которого земельный участок не используется в соответствии с его назначением, следует исчислять с 29.10.2001, то есть с момента вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку судебными инстанциями по делу установлено, что с 1998 года жилой дом Тайлакова Б.А. был признан аварийным и подлежащим сносу, Тайлаков Б.А. с указанного времени не владел и не пользовался земельным участком по назначению, его право постоянного бессрочного пользования прекратилось.

При таких данных, доводы Хапаева М.А. о том, что право постоянного бессрочного пользования Тайлакова Б.А. было на законном основании переоформлено на право собственности в 2014 году и что при предоставлении земельного участка Ворожейкину В.П. были нарушены права Тайлакова Б.А. на принадлежащий ему земельный участок, правомерно отклонены судебными инстанциями, как несостоятельные.

Установив отсутствие у Тайлакова Б.А. в 2014 году каких-либо вещных прав в отношении земельного участка площадью 288 кв.м, судебные инстанции пришли к обоснованным выводам о том, что его повторная постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности на него за Тайлаковым Б.А. являлись злоупотреблением правом со стороны данного лица, а последующие сделки с указанным земельным участком, а также государственная регистрация перехода прав к Айрапетяну В.А, Бекбулатову М.К, Пашкову Е.В. и Хапаеву М.А. на основании указанных сделок, правомерно признана судами недействительной в силу ничтожности по правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, судебные инстанции правомерно отклонили исковые требования Тайлакова М.А, как необоснованные, и удовлетворили встречные исковые требования Колесникова М.Г.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Невинномысского городского суда от 31.01.2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24.04.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Хапаева М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Г.Ф. Усманова

Д.Р. Гареева