Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 ноября 2019 г. по делу N 8Г-128/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Черчага С.В.

судей Камышовой Т.В, Нурмухаметовой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасиевой Л.Г. к Науаеву С.Ш, N, Науаевой Т.С. о признании незаключенным договора купли-продажи, применении последствий незаключенной сделки, взыскании солидарно денежной суммы, прекращении записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру

по кассационной жалобе Гасиевой Л.Г. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 2 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Нурмухаметовой Р.Р, объяснения представителя Гасиевой Л.Г. ФИО7, действующего на основании доверенности от 15 мая 2018 года N "адрес"0, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу Науаеву С.Ш, Науаевой Т.С, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Гасиевой Л.Г. обратилась в суд с иском с уточнением требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к Науаеву С.Ш, Науаевой И.С, Науаевой Т.С. о признании незаконным, незаключенным договора купли-продажи и применении последствия незаключенности сделки, взыскании денежных сумм, прекращении записи в ЕГРП на квартиру о регистрации договора купли-продажи, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности.

В обоснование требований Гасиевой Л.Г. указала, что по договору купли-продажи от 6 июля 2015 года она приобрела "адрес" в "адрес" Республики Северная Осетия-Алания площадью 61, 7 кв.м, стоимостью 1850000 рублей, часть которой оплачена кредитными средствами в размере 925000 рублей. Право собственности на квартиру за Гасиевой Л.Г. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права собственности не указаны места общего пользования, о чем истице стало известно когда соседи пытались проникнуть в квартиру с целью пользоваться коридором и туалетной комнатной.

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания от 17 декабря 2019 года исковые требования Гасиевой Л.Г. удовлетворены

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 2 апреля 2019 года решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гасиевой Л.Г. отказано.

В кассационной жалобе Гасиевой Л.Г. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Как усматривается из требований истицы о признании незаключенности сделки, она указывает на то, что стоимость "адрес", расположенной по адресу: "адрес"ю 61, 7 кв.м, назначение: жилое с местами общего пользования, была оплачена за счет собственных средств в размере 925000 рублей и ипотечного кредита в размере 925000 рублей. Однако в договоре купли-продажи не указано, какие жилые, нежилые помещения и места общего пользования с указанием их номеров и площадей переходят в собственность Гасиевой Л.Г. Соответственно, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Гасиевой Л.Г. жилое помещение зарегистрировано без указания этих данных. После оформления сделки соседи Гасиевой Л.Г. стали предпринимать попытки проникнуть в спорную квартиру с целью пользоваться коридором и туалетной комнатной; также выяснилось, что квартира была переоборудована, то есть поделена между соседями по соглашению от 19 ноября 2012 года, которое не легализовано. Перепланировка не была отражена в правоустанавливающих и технических документах квартиры. После перенесенного в 2010 году инсульта у Гасиевой Л.Г. имеется нарушение мыслительных функций и речи, снижение памяти.

Разрешая спор и удовлетворяя данные требования истицы, суд первой инстанции исходил из подтверждения истицей своей позиции о том, что она на момент совершения сделки не понимала значение своих действий, следовательно, надлежащим способом защиты в такой ситуации является признание сделки незаключенной.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, придя к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора незаключенным, исходя из того, что сторонами согласовано условие договора купли-продажи о его предмете, так как в нем содержится информация позволяющая идентифицировать спорный объект, договор купли-продажи исполнен сторонами, жилое помещение передано во владение истицы, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован; Гасиевой Л.Г. оплатила стоимость квартиры, между сторонами отсутствовали разногласия относительно понимания условий договора купли-продажи о его предмете, стоимости и оплаты; также не подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами то обстоятельство, что истица на момент совершения сделки была неспособна понимать значение своих действий и руководить ими.

Экспертиза, на заключение которой сослался суд первой инстанции, была проведена при рассмотрении гражданского дела по иску Гасиевой Л.Г. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от 6 июля 2015 года и ипотечного кредитного договора, применении последствий недействительности сделок, в удовлетворении которого Гасиевой Л.Г. было отказано решением Промышленного районного суда "адрес" Республики Северная Осетия-Алания от 13 декабря 2016 года. Согласно выводам данной экспертизы Гасиевой Л.Г. могла понимать значение своих действий и руководить ими, имеются снижение критических способностей в сложных правовых ситуациях, касающихся распоряжений имуществом и финансовых сделок, ограничивает её способность самостоятельно принимать адекватные решения. Гасиевой Л.Г. приобрела спорную квартиру с участием представителя ООО "АС-Недвижимость", совместно осмотрели квартиры, самостоятельно оформила кредит на приобретение спорного жилья.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда апелляционной инстанции отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между тем, незаключенность договора свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо сделки.

Доводы кассатора в жалобе о том, что не указаны номера переоборудованных владельцами жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, переходящих в собственность Гасиевой Л.Г, на правильность выводов суда апелляционной инстанции по существу спора не влияют, поскольку на дату подписания договора купли-продажи места общего пользования (коридор, туалетная комната) не представляли собой самостоятельный объект недвижимости, соглашение о переоборудовании от 19 ноября 2012 года, составленное тремя лицами, не имеет юридическую силу, общая площадь помещений соответствовала площади, указанной в договоре купли-продажи. В техническом паспорте жилого помещения, составленном по заказу Гасиевой Л.Г. перед приобретением спорной квартиры, что не отрицалось в заседании коллегии, общая площадь квартиры указана 59, 9 кв.м. без учета площади балкона 1, 8 кв.м, следовательно, аргумент кассатора о несоответствии площади квартиры технической документации не может быть признан обоснованным.

Иные доводы Гасиевой Л.Г. направлены на переоценку представленных доказательств и установление иных обстоятельств по делу. Однако полномочиями по переоценке доказательств и разрешению вопросов факта суд кассационной инстанции не наделен.

Судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного постановления исходя из доводов кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 2 апреля 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гасиевой Л.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Камышова Т.В.

Нурмухаметова Р.Р.