Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 25 декабря 2019 г. по делу N 33-6486/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Балаевой Т.Н, судей Кяргиевой Н.Н, Татарниковой Е.Г, при секретаре Артамоновой Ю.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Батарлыкова А. И. - Рябковой Е. А. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11.09.2019, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "МАЛОЭТАЖКА 035" удовлетворены.

Признан недействительным (ничтожным) договор участия в строительстве многоквартирного дома от "ДАТА", заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "МАЛОЭТАЖКА 035" в лице директора Бибина А. С. и Батарлыковым А. И..

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Балаевой Т.Н, объяснения представителя Батарлыкова А.И. - Рябковой Е.А, представителя общества с ограниченной ответственностью "Страховая Компания "Респект" Зориной О.В, судебная коллегия

установила:

"ДАТА" между обществом с ограниченной ответственностью (ООО) "МАЛОЭТАЖКА 035" в лице директора Бибина А.С. (застройщик) и Батарлыковым А.И. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (III квартал 2017 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 3-этажный жилой дом по "адрес", общей площадью дома... кв.м, общей площадью квартир... кв.м на земельном участке площадью... кв.м, адрес (местоположение) объекта: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N.., общей площадью... кв.м, жилой площадью... кв.м, балкон... (с коэффициентом 0, 3) по проекту на 1 этаже жилого дома, а в свою очередь участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составляет... рублей, включая стоимость балкона (лоджии), которая рассчитывается с применением коэффициента 0, 3 (0, 5) к стоимости квадратного метра. Оплата производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика в течение 3-х дней с момента регистрации Договора (пункты 2.1, 2.2 Договора).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области "ДАТА" N...

Указав на непоступление денежных средств от Батарлыкова А.И. ни на расчетный счет, ни в кассу Общества, а также ссылаясь на то, что Батарлыков А.И, являясь контрагентом Общества, должен был получить квартиру взаимозачетом за осуществление работ по подведению наружных и внутренних сетей, которые им произведены не были ввиду приостановки строительства многоквартирного дома, ООО "МАЛОЭТАЖКА 035" 30.07.2019 обратилось в суд с иском к Батарлыкову А.И. о признании недействительным (ничтожным) договора участия в строительстве многоквартирного дома от "ДАТА", заключенного между ООО "МАЛОЭТАЖКА 035" в лице директора Бибина А.С. и Батарлыковым А.И.

В судебном заседании представитель истца ООО "МАЛОЭТАЖКА 035" по доверенности Стахиевич С.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что допрошенный в ходе расследования уголовного дела Батарлыков А.И. отсутствие договорных отношений с истцом не отрицал.

Ответчик Батарлыков А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что договор был заключен. Денежные средства вносил Демиденко С.А. Между ним и Демиденко С.А. каких-либо документов не оформлялось. Для себя приобрести квартиру намерения не имел. Факт подписания договора не оспаривал.

Представитель ответчика Батарлыкова А.И. по доверенности Хренов В.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Полагал, что притворность сделки не доказана. Сделка прошла государственную регистрацию, приходный кассовый ордер представлен для обозрения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Страховая Компания "Респект" по доверенности Сорокина Е.А. разрешение требований оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что документы в страховую компанию не передавались.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Батарлыкова А.И. - Рябкова Е.А. просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указывает на отсутствие в материалах дела доказательств, бесспорно свидетельствующих о притворности сделки.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующим выводам.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 87 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", признав установленным факт того, что Батарлыков А.И. не является фактическим участником сделки, и намерения на приобретения квартиры не имел, пришел к выводу, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от "ДАТА", заключенный между ООО "МАЛОЭТАЖКА 035" и Батарлыковым А.И. прикрывает собой сделку с иным субъектным составом, то есть по своей сути является притворной сделкой, вследствие чего удовлетворил заявленные требования, признав указанный договор недействительным (ничтожным).

С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может, находя доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Согласно пункту 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

По смыслу вышеупомянутой нормы права и разъяснений по ее применению в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

Обращаясь в суд с иском, ООО "МАЛОЭТАЖКА 035" просило признать заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от "ДАТА", заключенный между ООО "МАЛОЭТАЖКА 035" и Батарлыковым А.И, притворным, прикрывающим сделку по осуществлению Батарлыковым А.И. работ по подведению наружных и внутренних сетей к строящемуся многоквартирному дому, одновременно указав на безденежность данного договора.

Поскольку по основанию притворности может быть признана недействительной сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки, соответственно, стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Между тем, каких-либо сведений о том, что воля всех сторон заключенного договора была направлена на достижение одних правовых последствий (заключение договора на оказание услуг (выполнение работ)), равно как и доказательств того, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям прикрываемой сделки, материалы дела не содержат.

Напротив, как следует из материалов дела, "ДАТА" между ООО "МАЛОЭТАЖКА 035" в лице директора Бибина А.С. (застройщик) и Батарлыковым А.И. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (III квартал 2017 года) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру N.., общей площадью... кв.м, жилой площадью... кв.м, балкон... (с коэффициентом 0, 3 (по проекту) на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"), а участник долевого строительства - оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке "ДАТА".

Пунктами 2.1, 2.2 Договора определено, что цена договора составляет... рублей. Оплата производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика в течение 3-х дней с момента регистрации Договора.

Денежные средства внесены в кассу Общества "ДАТА", что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от "ДАТА" N.., подлинник которого обозревался судебной коллегией в судебном заседании, копия представлена в материалы дела.

При этом, отсутствие в журнале кассира-операциониста сведений о поступлении денежных средств в кассу Общества, свидетельствует о нарушении правил учета и движения денежных средств, но не подтверждает безденежность договора и не исключает факта передачи денежных средств истцу.

В данном случае представленными по делу доказательствами (договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "ДАТА", квитанция к приходно-кассовому ордеру от "ДАТА" N...) подтверждено совершение сторонами сделки определенных действий, направленных на заключение и исполнение договора участия в долевом строительстве; форма и содержание указанного договора соответствуют требованиям действующего законодательства; определенная сторонами конкретная денежная сумма получена истцом. То обстоятельство, что оплата денежных средств по сделке произведена иным лицом (Демиденко Д.А.) само по себе не является основанием для признания данной сделки притворной.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что каких-либо доказательств, подтверждающих притворный характер оспариваемой сделки, равно как и доказательств безденежности сделки, истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, и в ходе рассмотрения дела не установлено, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11.09.2019 отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "МАЛОЭТАЖКА 035" к Батарлыкову А. И. о признании недействительным (ничтожным) договора участия в строительстве многоквартирного дома от "ДАТА", заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "МАЛОЭТАЖКА 035" в лице директора Бибина А. С. и Батарлыковым А. И, отказать.

Председательствующий

Судьи: