Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 17 декабря 2019 г. по делу N 33-8994/2019

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Гудожникова Д.Н.

судей Баранцевой Н.В, Гавриленко Е.В.

при секретаре (ФИО)3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Этажи-Нижневартовск" к (ФИО)1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Нижневартовского городского суда от 30 августа 2019 года, которым постановлено:

"Взыскать с (ФИО)1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Этажи-Нижневартовск" задолженность по агентскому договору (номер) от (дата) в размере 55 000 рублей, неустойку в размере 3 025 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 941 рубль, всего взыскать 59 966 рублей.".

Заслушав доклад судьи Гавриленко Е.В, судебная коллегия

установила:

ООО "Этажи-Нижневартовск" обратилось в суд с иском к (ФИО)1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, мотивируя требования тем, что (дата) между истцом и ответчиком (ФИО)1 был заключен агентский договор (номер), по условиям которого истец обязался оказать ответчику услуги по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), а ответчик обязалась оплатить оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Посредством услуг истца был найден покупатель объекта недвижимости ответчика. (дата) ответчик заключила с (ФИО)4 предварительный договор купли - продажи квартиры, согласно которому стороны в дальнейшем обязались заключить основной договор. Согласно выписке ЕГРН от (дата) правообладателем объекта недвижимости является (ФИО)4 Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору (номер) от (дата), размер вознаграждения составляет 55 000 рублей. Вознаграждение ответчик обязалась уплатить в день сдачи документов на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика (ФИО)1 в свою пользу задолженность по агентскому договору (номер) от (дата) в размере 55 000 рублей, штрафную неустойку в размере 3 025 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 941 рубль и 970 рублей.

Представитель истца по доверенности (ФИО)5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении требований настаивала. Пояснила, что истцом были размещены объявления о продаже квартиры истца, по одному из них позвонил агент покупателя, таким образом был найден покупатель квартиры ответчика. (дата) на уведомление (ФИО)1 об отказе от договора был направлен ответ, который она не получила. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика (ФИО)1 по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика (ФИО)6 в судебном заседании с требованиями не согласился в полном объеме. Пояснил, что поскольку указанные в договоре услуги ответчиком истцу не оказывались в полном объеме, (дата) (ФИО)1 обратилась с требованием о расторжении агентского договора возмездного оказания услуг направила ответчику уведомление, в котором просила предоставить перечень реальных затрат по оказанным услугам с приложением подтверждающих документов, тем самым выразив волю на отказ от договора в одностороннем порядке, ответа на уведомление она не получила. Просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик (ФИО)1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение - об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что суд, рассматривая дело, не правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, не проверил доводы ответчика, положенные в обоснование отказа от исполнения договора, и неправильно разрешилвозникший спор. Так, согласно уведомлению от (дата) она отказалась от исполнения договора, указала недостатки в работе агента, и занялась продажей квартиры самостоятельно, в соответствии с законом, предложила возместить все понесенные истцом затраты. При этом, истец указал, что выполнил работы разместив объявления и подыскав ответчику покупателя, что не соответствует действительности. Ссылается на то, что она самостоятельно подала объявление, на ее телефон поступил звонок от агентства с предложением заключить договор по продаже, с условием, что у них уже есть покупатель. Ссылается на то, что в материалы дела представителем истца предоставлены распечатки с базы данных квартир истца, из которых не следует, что агентство подавало какие-либо объявления.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ООО "Этажи-Нижневартовск" просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что (дата) ООО "Этажи - Нижневартовск" заключило с (ФИО)1 агентский договор (номер), согласно которому должно было действовать от имени и за счет принципала (ФИО)1 с целью продажи принадлежащей ей (адрес)А по (адрес) в (адрес). По условиям данного договора, изложенным в пунктах 2.1 - 2.5, ООО "Этажи-Нижневартовск" как агент взяло на себя обязательства осуществить поиск лица, готового приобрести указанную квартиру; организовать показ объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные заказчику услуги по поиску и подбору потенциального покупателя, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям заказчика, в зависимости от характеристики объекта недвижимости составляет за жилое помещение на вторичном рынке в (адрес), объект стоимостью свыше 3 000 000 рублей - 25 000 рублей + 1 % от стоимости объекта недвижимости. Вознаграждение агента выплачивается принципалом в момент получения документов о регистрации перехода права собственности на покупателя (п. 3.1).

Пунктом 4.1 указанного договора установлено, что все прочие условия касающиеся настоящего договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в Правилах агентирования, утвержденных директором ООО "Этажи-Нижневартовск", являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте www.etagi.com.

К агентскому договору сторонами было заключено дополнительное соглашение от (дата), по условиям которого заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с договором (номер) от (дата) в размере 55 000 рублей.

Указанное вознаграждение выплачивается в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 2). Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес).

Как следует из материалов дела (дата) (ФИО)1 обратилась в ООО "Этажи-Нижневартовск" с уведомлением о расторжении агентского договора (номер) от (дата) и дополнительного соглашения к нему и оплате стоимости фактически понесенных расходов.

Из ответа на указанное уведомление от (дата), направленного (ФИО)1 почтовым отправлением (дата), следует, что посредством услуг агента был найден покупатель, с которым (ФИО)1 был заключен предварительный договор от (дата), таким образом, агент исполнил свои обязательства в полном объеме. (ФИО)1 предложено в соответствии с условиями предварительного договора от (дата) заключить основной договор купли - продажи и оплатить агентское вознаграждение в день сдачи документов на регистрацию права собственности.

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, данный ответ его доверитель не получала.

Пунктом 2.1 договора агентского договора от (дата) предусмотрено, что в рамках указанного договора агент обязуется: произвести поиск покупателя объекта недвижимости; организовывать показы объекта недвижимости; устно проинструктировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по предстоящей сделке.

(дата) между (ФИО)7 и (ФИО)4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор - договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), в срок до (дата).

Распиской в получении денег от (дата) подтверждается, что (ФИО)1 получила от (ФИО)4 денежную сумму в размере 30 000 рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата)

(дата) между (ФИО)1 (продавец) и (ФИО)4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель приобретают в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от (дата) подтверждается, что квартира по адресу: (адрес), на праве принадлежит (ФИО)4

Согласно пункту 5.1 Правил агентирования факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом: актом осмотра недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли - продажи.

(дата) истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате услуг по договору почтовым отправлением. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0, 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от "данные изъяты" установлено, что вознаграждение выплачивается в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учитывая, что (дата) между ответчиком (ФИО)1 и (ФИО)4 был заключен предварительный договор купли-продажи (с условием обеспечения обязательства задатком), с (ФИО)1 было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, при этом обстоятельств, свидетельствующих, что со стороны агента были допущены нарушения условий агентского договора по продаже объекта недвижимости, судом не установлено, доказательств существенных нарушений условий договора суду представлено не было, принимая во внимание содержание п. 5.1 Правил агентирования, суд пришел к выводу, что ООО "Этажи-Нижневартовск" в полном объеме исполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору, то есть оказана услуга по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом правомерно распределены судебные расходы и с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 941 рубль.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, суд правильно определилхарактер правоотношения между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого верно определилкруг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, на агентский договор распространяются правила гл. 39 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного Постановления Пленума).

В силу статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в статье 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом 2.1 агентского договора от (дата) предусмотрено, что в рамках указанного договора агент обязуется: произвести поиск покупателя объекта недвижимости; организовывать показы объекта недвижимости; устно проинструктировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по предстоящей сделке.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения к договору возмездного оказания услуг от (дата), вознаграждение оплачивается за оказание услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом ответчику были оказаны услуги, предусмотренные агентским договором от (дата) в полном объеме, при этом доказательств существенных нарушений условий договора ответчиком суду представлено не было. Кроме того, уведомление ответчика о расторжении договора направлено ответчиком в адрес истца (дата), то есть после поиска покупателя объекта недвижимости.

Ссылка в жалобе о том, что ответчик сама нашла покупателя жилого помещения несостоятельна, поскольку ничем в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждена.

Также из распечатки с сайта истца следует, что последним было опубликовано объявление о продаже квартиры ответчика.

Ответчиком подтверждена стоимость фактически понесенных расходов, а также принятие истцом услуг в рамках заключенного договора.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств; не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нижневартовского городского суда от 30 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Гудожников Д.Н.

Судьи: Баранцева Н.В.

Гавриленко Е.В.