Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 18 октября 2019 г. по делу N 33-3122/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н, судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А, при секретаре Заморской В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Тимаковой В. П. на решение Калужского районного суда Калужской области от 9 июля 2019 года, постановленное по делу по иску Платонова А. В. к Тимаковой В. П. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛА:

13 декабря 2018 года Платонов А.В. обратился в суд с иском к Тимаковой В.П. о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру по адресу: "адрес" на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 27 ноября 2018 года.

В обоснование иска сослался на то, что договор купли-продажи передан в регистрирующий орган для целей регистрации права собственности истца как покупателя на квартиру, данный договор исполнен сторонами в части передачи квартиры и в части оплаты. Однако ответчицей 6 декабря 2018 года подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2019 года исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от 30 апреля 2019 года указанное заочное решение суда отменено, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Тимаков В.В.

В судебное заседание истец Платонов А.В. не явился, его представитель заявленные требования поддержал.

Ответчица Тимакова В.П. в судебное заседание не явилась, ее представитель возражал относительно удовлетворения иска.

Третье лицо Тимаков В.В, представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 9 июля 2019 года исковые требования удовлетворены, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 27 ноября 2018 года, заключенному между Тимаковой В.П. и Платоновым А.В.; взыскать с Тимаковой В.П. в пользу Платонова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе ответчицей Тимаковой В.П. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения со ссылкой на непредоставление истцом доказательств полной оплаты цены договора.

Выслушав объяснения представителя Тимаковой В.П. - Сова И.А, просившего удовлетворить апелляционную жалобу, объяснения представителя Платонова А.В. - Галезника О.П, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из дела видно, что 13 декабря 2013 года зарегистрировано право собственности ответчицы Тимаковой В.П. на квартиру площадью 94, 4 кв. м по адресу: "адрес".

27 ноября 2018 года между Тимаковой В.П. (продавец) и Платоновым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры по цене 5 700 000 руб. 27 ноября 2018 года сторонами подписан передаточный акт, в котором указано, что претензий по принимаемому имуществу у покупателя к продавцу не имеется, деньги получены полностью, претензий не имеется.

27 ноября 2018 года стороны обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 6 декабря 2018 года на основании заявления Тимаковой В.П. государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена на срок шесть месяцев.

При этом на основании указанного выше заочного решения суда от 29 января 2019 года (в последующем отмененного) за истцом Платоновым А.В. 29 марта 2019 года зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждено выпиской из ЕГРН, в которой указано, что ограничения (обременения) не зарегистрированы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установив обстоятельства заключения между сторонами договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, ее передачи покупателю, уклонения ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности, отсутствия доказательств невозможности государственной регистрации, суд удовлетворил заявленные требования.

Указанные обстоятельства не оспариваются в апелляционной жалобе.

Доводы в апелляционной жалобе о недоказанности полной оплаты истцом цены договора не влекут отмену решения суда.

Из объяснений истца следует, что, несмотря на наличие подписанного передаточного акта, его задолженность перед ответчицей составляет 100 000 руб. Неуплата указанной суммы обусловлена наличием заключенного между сторонами соглашения о том, что 100 000 руб. будут уплачены ответчице после снятия с регистрационного учета ее родственников. Обстоятельства наличия такого соглашения ответчицей не оспаривались.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, наличие задолженности по оплате цены договора, размер которой составляет 1/57 от цены договора, не является в данном случае препятствием для государственной регистрации перехода права собственности при наличии указанного выше соглашения, достигнутого с продавцом, правоспособность которого не прекращена.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не допущено.

Вместе с тем, поскольку по делу установлено, что денежные средства в размере 100 000 руб. истцом не уплачены, из мотивировочной части решения суда подлежат исключению выводы о полной оплате истцом цены договора.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

исключить из мотивировочной части решения Калужского районного суда Калужской области от 9 июля 2019 года вывод о полной оплате Платоновым А.В. цены договора.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Тимаковой В. П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: