Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 21 ноября 2019 г. по делу N 33-3622/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А, судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г, при секретаре Быченковой Р.Р, с участием прокурора Васиковой Н.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Борисовой Е. И. на решение Калужского районного суда Калужской области от 4 сентября 2019 года по иску Кузина С. А. к Борисовой Е. И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛА:

14 августа 2019 года Кузин С.А. обратился в суд с иском к Борисовой Е.И, уточнив заявленные требования, просил прекратить право пользования Борисовой Е.И. жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным по адресу: "адрес", выселить ответчицу из данного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по спорному адресу.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником квартиры, которую приобрел по итогам проведения торгов. Ответчица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, выселяться из жилого помещения не желает, чем нарушает его права по владению, пользованию спорным жилым помещением.

Представитель истца Кузина С.А. - Самохина О.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчица Борисова Е.И. и ее представитель Ильясов М.Н. иск не признали.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 4 сентября 2019 года исковые требования Кузина С.А. удовлетворены, постановлено:

прекратить право пользования Борисовой Е.И. квартирой N дома N по "адрес", признав Борисову Е.И. подлежащей снятию с регистрационного учета по указанному адресу;

выселить Борисову Е.И. из квартиры N дома N по "адрес".

В апелляционной жалобе Борисовой Е.И. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Васиковой Н.Г, полагавшей, что решение суда является законным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 3 марта 2017 года между ПАО "Совкомбанк" и Борисовой Е.И. заключен кредитный договор, согласно которому Борисовой Е.И. был предоставлен кредит в размере 372 020 руб. 21 коп. под 18, 9% годовых сроком на 60 месяцев.

В обеспечение обязательств по кредитному договору в тот же день был заключен договор залога (ипотеки), согласно которому Борисова Е.И. передала банку в залог жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Заочным решением Ленинского районного суда города Костромы от 24 января 2018 года в пользу ПАО "Совкомбанк" взыскана задолженность по кредитному договору от 3 марта 2017 года в размере 384 453 руб. 43 коп, обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности Борисовой Е.И. квартиру, расположенную по адресу: Россия, "адрес", кадастровый номер "58", путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 1 905 000 руб.

23 апреля 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Московскому округу г. Калуги возбуждено исполнительное производство N 40018/18/40022-ИП в отношении Борисовой Е.И.

25 мая 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Московскому округу г. Калуги вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, расположенное по адресу: "адрес".

17 июля 2018 года судебным приставом-исполнителем и представителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области подписан акт передачи арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу аукциона от 28 ноября 2018 года победителем торгов по лоту N 6 признан Кузин С.А, общая стоимость квартиры составила 1 635 443 руб.

По результатам торгов Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях заключило 5 декабря 2018 года с Кузиным С.А. договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 7-9).

25 января 2019 года произведена государственная регистрация права собственности Кузина С.А. на спорную квартиру (л.д. 9).

Решением Калужского районного суда Калужской области от 12 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Борисовой Е.И. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Кузину С.А, ОСП по Московскому округу г. Калуги, ПАО "Совкомбанк" о признании торгов недействительными, признании недействительным права собственности на спорное жилое помещение, аннулировании записи о регистрации права отказано.

Согласно выписке из домовой книги ответчица зарегистрирована по адресу: "адрес" с 10 декабря 1980 года.

Членом семьи Кузина С.А. ответчица не является, требование истца об освобождении жилого помещения не исполняет.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях перешло к Кузину С.А, а ответчица отказывается добровольно освободить жилое помещение, суд, руководствуясь статьями 237, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил исковые требования.

Довод о незаконом взыскании истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку судом решение по данному требованию не принималось с учетом позиции истца, не поддержавшего его, что следует из протокола судебного заседания от 4 сентября 2019 года (л.д. 119).

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 4 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Борисовой Е. И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: