Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2019 г. по делу N 33-35994/2019

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике судьи фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело N 2-2549/2018 по апелляционным жалобам наименование организации, наименование организации, фио

на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: признать п. 4.2. договора N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между фио и наименование организации - ничтожным.

Признать п. 2.1 Дополнительного соглашения N 2 от дата к договору N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества от дата, подписанному фио и наименование организации - ничтожным.

Взыскать солидарно с наименование организации, фио Нам Чер в пользу фио денежные средства в счет оплаты по договору N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества от дата в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Взыскать солидарно с наименование организации, фио Нам Чер в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами с дата по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из суммы задолженности в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты и размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать солидарно с наименование организации, фио Нам Чер в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, УСТАНОВИЛА:

дата между фио (продавец) и наименование организации (покупатель) был заключен договор N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1001), общей площадью 8 930 кв.м (Участок N 1), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу адрес, адрес; земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1002), общей площадью 8 930 кв.м (Участок N 2), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, адрес; земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1003), общей площадью 8 918 кв.м (Участок N 3), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, адрес; земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1004), общей площадью 8 918 кв.м (Участок N 4), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, адрес; земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1005), общей площадью 8 918 кв.м (Участок N 5), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, адрес; земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001010:1007), общей площадью 8 930 кв.м (Участок N 6), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, адрес; земельный

участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001010:1008), общей площадью 8 930 кв.м (Участок N 7), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, адрес; Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1 этаж, общей площадью 72 кв.м (Дом N 1), кадастровый (или условный) номер 77-77-20/004/2010-345, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001017:1001, находящийся по адресу: адрес, д. 2 А; Жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1 этаж, общей площадью 72 кв.м (Дом N 2), кадастровый (или условный) номер 77-77-20/004/2010-340, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001017:1008, находящийся по адресу: Москва. адрес.

Согласно п. 2.1 договора, общая сумма отчуждаемого имущества составляет сумма, в том числе Участок N 1 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС; Участок N 2 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС; Участок N 3 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС; Участок N 4 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС; Участок N 5 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС; Участок N 6 - сумму эквивалентную сумма, без НДС; Участок N 7 - сумму эквивалентную сумма, без НДС; Дом N 1 - сумму, эквивалентную сумма, в т.ч. НДС 18 %; Дом N 2 - сумму, эквивалентную сумма, в т.ч. НДС 18 %. Оплата осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В силу п. 2.2 договора, покупатель производит оплату недвижимого имущества в срок не позднее 20 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Согласно п. 2.5 договора, покупатель уплачивает продавцу сумму задатка в размере эквивалентному сумма в качестве обеспечения исполнения обязанностей по договору. Оплата осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в день подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора и перехода права собственности на недвижимое имущество в пользу покупателя.

В силу п. 4.2 договора, в случае, если после перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество, определенное настоящим договором, к покупателю будут предъявлены требования, заявленные в судебном порядке об истребовании все приобретенного им недвижимого имущества или его части, возникшие до момента перехода права собственности, а также, если станет известно о наличии какого-либо обременения недвижимого имущества, существующего до момента перехода прав собственности на покупателя, продавец в течение трех дней с даты уведомления его об этом покупателем, обязан возвратить последнему все полученное по настоящему договору. Также в этом случае дополнительно применяются положения о задатке, предусмотренные п. 2.6 настоящего договора.

дата между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение N 1, согласно которому цена недвижимого имущества подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

дата между фио (продавец) и наименование организации (покупатель) было заключено дополнительное соглашение N 2, согласно которому, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1. в связи с тем, что продавец не является плательщиком налога на добавленную стоимость в силу норм гл. 21 НК РФ, общая сумма договора купли-продажи недвижимого имущества N 01/2013 от дата, а также цена каждого отдельного объекта недвижимого имущества, указанные в п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества N 01/2013 от дата, определяется как сумма и цена без учета налога на добавленную стоимость;

2. в связи с тем, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества N 01/2013 от дата, является предметом судебных разбирательств, на недвижимое имущество наложен арест, а также заявлены требования и претензии третьих лиц:

2.1. полный расчет по договору N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества от дата осуществляется покупателем в течение 10 рабочих дней с момента передачи продавцом покупателю недвижимого имущества свободным от любых правовых притязаний третьих лиц, но не ранее, чем после снятия с указанного недвижимого имущества всех обременений, а также разрешения связанных с указанным недвижимым имуществом судебных споров в установленном порядке.

2.2. покупатель к задатку, указанному в п. 2.5 договора N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества от дата, уплачивает продавцу задаток в сумме, эквивалентной сумма в качестве обеспечения исполнения обязанностей по договору. Оплата осуществляется в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с даты подписания данного дополнительного соглашения.

дата между фио (кредитор) и фио (поручитель) был заключен договор поручительства.

Согласно п. 1.1 договора поручительства, фио принимает на себя обязательство нести солидарную с должником наименование организации ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником своих обязательств в соответствии с договором N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного кредитором и должником в простой письменной форме, в редакции дополнительного соглашения N 1 от дата, и дополнительного соглашения N 2 от дата, заключенных между кредитором и должником в простой письменной форме.

В силу п. 2.3 договора поручительства, фио дал согласие отвечать перед кредитором солидарно с должником во всех случая (уменьшения или увеличения объема обязательств) должника и возникновения иных неблагоприятных для фио последствий, а также в случае расторжения или признания недействительными в какой-либо части договора N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества от дата, дополнительного соглашения N 1 от дата или дополнительного соглашения N 2 от дата.

наименование организации выплатило фио по договору от дата денежные средства в качестве задатка в рублях, эквивалентных сумма, что подтверждается платежными поручениями N 1 от дата и N 2 от дата.

фио обратился в суд с иском к наименование организации, фио о признании ничтожным пункта договора, признании ничтожным пункта дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, процентов, расходов, ссылаясь на то, что поскольку условия договора N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества от дата об оплате стоимости отчуждаемого недвижимого имущества были поставлены в зависимость от действий третьих лиц, не являющийся сторонами вышеуказанного договора, а также от события, неопределенного во времени и не являющегося неизбежными по смыслу ст. 190 ГК РФ, такое условие противоречит положениям гражданского законодательства и является ничтожным, а обязанность по уплате стоимости отчужденного имущества, считается наступившей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился.

Ответчик фио в судебное заседание не явился.

Решением Никулинского районного суда адрес от дата исковые требования фио были удовлетворены в полном объеме.

наименование организации была подана апелляционная жалоба на решение суда, в общество просит вышеуказанное решение отменить, ссылаясь, в том числе на то, что ответчик не был извещен о месте и времени судебного заседания.

Также были поданы апелляционные жалобы лицами, не привлеченными к участию в деле, а именно наименование организации и фио

дата судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда было вынесено определение о переходе рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции, наименование организации и фио привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

фио было подано заявление об изменении основания иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором она сослался на то, что в отношении должника было введено конкурсное производство, что в силу ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" является основанием для наступления срока исполнения всех обязательств, а также для снятия всех арестов с имущества должника; вступившим в законную силу судебным актом было принято решение о ликвидации ответчика, что в силу императивных положений п.4 ст. 61 ГК РФ является основанием для наступления сроков исполнения всех его обязательств; между сторонами имеет место подписанное дополнительное соглашение, повторяющее условие о сроке наступления обязательства ответчика об оплате, но дополняющего его условием о том, что срок в любом случае наступает не позднее дата. Таким образом, в настоящее время наступил срок исполнения обязательства ответчиком по оплате денежных средств по договору купли- продажи.

Представитель истца фио на заседании судебной коллегии исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации фио (вопрос о признании общества банкротом не решен, ни одна из процедур банкротства не введена) измененные исковые требования истца не признал.

Представитель конкурсного управляющего наименование организации и фиоА фио измененные исковые требования истца не признал.

Ответчик фио не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен.

Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу положений ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно ч.2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В апелляционной жалобе ответчик наименование организации ссылается на то обстоятельство, что ответчик не был извещен о дате судебного заседания, назначенного на дата.

Из материалов дела следует, что представитель ответчика наименование организации в судебном заседании суда первой инстанции дата участия не принимал, сведения о его извещении на указанную дату в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд при отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика наименование организации в нарушение ч.2 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие, в связи с чем решение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По делу установлено, что решением Симоновского районного суда адрес от дата, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, был расторгнут договор N 01/2013 купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между фио и наименование организации; с фио в пользу наименование организации были взысканы денежные средства в сумме сумма и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расторгая указанный договор, суд исходил из того, что спорное недвижимое имущество до настоящего времени находится под арестом, по акту приема-передачи ответчиком истцу не передано, что является существенным нарушением со стороны ответчика п. п. 1.3, 1.4, 3.1 условий договора, кроме этого, на земельном участке отсутствуют дома, являющиеся предметом договора, что также является нарушением прав покупателя, в связи с чем, в совокупности указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи. Поэтому суд, руководствуясь условиями п. 4.2 договора, и вышеприведенными положениями закона, удовлетворил требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскал с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере сумма в рублях по курсу Банка России на день составления искового заявления, а также в соответствии с п. 2.6 договора купли-продажи за неисполнение условий договора с ответчика в пользу истца взыскана двойная сумма задатка в размере сумма в рублях по курсу Банка России на день составления искового заявления.

При таких обстоятельствах обязательства сторон по договору купли- продажи прекращены с момента вступления в законную силу решения Симоновского районного суда адрес. Условия договора купли- продажи были нарушены со стороны фио, что имеет преюдициальное значение по настоящему спору, в связи с чем в силу ст. 453 ГК РФ отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств по расторгнутому договору.

адрес ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, и в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от дата отменить.

Отказать фио в удовлетворении исковых требований к наименование организации, Паку Нам Чер о взыскании денежных средств.

Председательствующий:

Судьи: