Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 октября 2019 г. по делу N 33-45110/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика АО "МосСитиГрупп", представителя ответчика фио по доверенностям фио, представителя третьего лица ООО "БЭТТА" по доверенности фио на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 26 марта 2018 года в редакции определения того же суда от 01 октября 2018 года об исправлении описки и дополнительного решения от 01 октября 2018 года, которым постановлено:

иск Акционерного общества "Русский международный Банк" к Акционерному общества "МосСитиГрупп", фио - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Акционерного общества "МосСитиГрупп", фио в пользу Акционерного общества "Русский международный Банк" просроченный основной долг- 554 890, 21 долларов США, просроченные проценты- 84 951, 94 долларов США, срочные проценты- 4 457, 31 долларов США, штрафные санкции на просроченный основной долг- 100 000 долларов США, штрафные санкции на просроченные проценты- 10 000 долларов США, а всего взыскать 754 299, 46 долларов США.

Обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором залога права требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17.03.2015г, действующего в редакции дополнительных соглашений N1 от 17.03.2015г, N2 от 14.06.2015г, N3 от 29.06.2015г. и N4 от 17.08.2015г. имущественные права (требования) ЗАО "МосСитиГрупп" как участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве N7-(450)/2013 от "14" ноября 2013 года, в отношении Машиномест в подземной автостоянке корпуса N7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры (далее "Жилой комплекс"), строительство которого ведется на земельном участке по адресу: адрес, вл. 40-44, кадастровый номер: 77:01:0006007:1003, заключенного между ЗАО "МосСитиГрупп" и Обществом с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР" (место нахождения: адрес, д.2, строение 1, ОГРН 1027700084103, ИНН 7705392409), а именно: право на передачу 413 машиномест планируемой площадью 5 399, 1 кв.м. для организованной стоянки легковых средств, расположенных в подземной автостоянке корпуса N7 в составе Жилого комплекса, с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведется на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, вл.40-44, кадастровый номер 77:01:0006007:1003: уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 358, 359, 364, 365, класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.;

уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 377, 378 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 379, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 403, 404, 405, класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 407 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 408 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 409 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 428, 429, 430, 431, класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; 435 площадь машиномест (кв.м.) 13, 96, рыночная стоимость 2 530 000 руб, 436 площадь машиномест (кв.м.) 14, 96, рыночная стоимость 2 530 000 руб, 437 площадь машиномест (кв.м.) 15, 96, рыночная стоимость 2 530 000 руб, 438 площадь машиномест (кв.м.) 16, 96, рыночная стоимость 2 530 000 руб, уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 461 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 467 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 468,

469, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 481, 482, 485, 487, 488 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 491 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 492 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 495 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) 496, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -1, N машиномест (на плане) А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10, А11, А12, А13, А15, А16, А17, А18, А19, А20, А21, А22, А23, А24, А25, А26, А27, А28, А29, А30, А31, А32, А33, А35, А36, А37, А38, А39, А40, А41, А42, А43, А44, А45, А46, А47, А48, А49, А50, А51, А52, А53, А54, А55 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 11, 5, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 492, 493, 494, 495, 496, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559, 562, 563, 564, 565, 566, 567, 570, 574, 575, 576, 577 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 578 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 580, 581, 582 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 583, 584 класс (категория) машиномест

малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 585, 586, 587, 588 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 589 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 590, 591, 592, 593, 594, 595, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 602, 603, 604, 605, 606 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 607, 608, 609, 610 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 611, 612 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 613, 614, 617, 618 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 619, 621, 622, 623, 628, 629, 630, 631, 632, 633, 634, класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 365, класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 638, 639, 640, 641, 642, 643, 693, 694, 699, 709, 710, 711 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 712, класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 718, 721, 723, 724, 725, 726, 727, 728, 729, 732 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест

(кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 733, класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 734, 735, 736 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 737, класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 743, 744, 745, 746, 747, 748, 749, 750, 754 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 755, 756, 757 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 758 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 759, 760 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 761, 763, 764, 765, 766, 772, 776 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 777, 778, 779 класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 12, 96, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 780, 781, 782, 783, 784, 785, 786, 787, 788 класс (категория) машиномест средний, площадь машиномест (кв.м.) 13, 5, рыночная стоимость 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) В1, В2, В3, В4, В6, В7, В8, В9, В10, В11, В12, В13, В14, В15, В16, В17, В19, В20, В21, В22, В23, В24, В25, В26, класс (категория) машиномест малый, площадь машиномест (кв.м.) 11, 5, рыночная стоимость 2 448 000 руб.; в том

числе связанные с данным правом: право на возврат цены Договора участия в строительстве, в случаях предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и Договором участия в строительстве; право на уплату денежных средств, причитающихся ЗАО "МосСитиГрупп" в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней), вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства ООО "ОЛТЭР" по передаче ЗАО "МосСитиГрупп" Машиномест и иных причитающихся ему в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и Договором участия в строительстве денежных средств.

Установить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 20% от рыночной стоимости имущества.

Взыскать с Акционерного общества "МосСитиГрупп", фио расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей с каждого.

В удовлетворении встречного искового заявления фио к АО "Русский Международный банк" о признании поручительства прекращенным - отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором залога права требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17.03.2015, действующего в редакции дополнительных соглашений N 1 от 17.03.2015, N 2 от 14.06.2015, N 3 от 29.06.2015 и N 4 от 17.08.2015 имущественные права (требования) ЗАО "МосСитиГрупп" как участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве N 7 - (450)/2013 от 14 ноября 2013 года, в отношении Машиномест в подземной автостоянке корпуса N 7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры (далее "Жилой комплекс"), строительство которого ведется на земельном участке по адресу: адрес, вл. 40-44, кадастровый номер: 77:01:00060007:1003, заключенного между ЗАО "МосСитиГрупп" и ООО "ОЛТЭР" (место нахождения: адрес, д. 2, строение 1, ОГРН 1027700084103, ИНН 7705392409, а именно: право на передачу машиномест планируемой площадью 5 399, 1 кв.м. для организованной стоянки легковых средств, расположенных в подземной автостоянке корпуса N 7 в составе Жилого комплекса, с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведется на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, вл. 40-44, кадастровый номер 70:01:0006007:1003: уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 644, 645, 646, 647, 648, 649, 650, класс (категория) машиномест - средний, площадь машиномест (кв.м) 13, 5, рыночная стоимость - 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 651, класс (категория) машиномест - малый, площадь машиномест (кв.м) 12, 96, рыночная стоимость - 2 448 000 руб, уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 652, 653, 654, 655, 656, 657, 658, 659, 660, 661, 662, 663, 664, 665, 666 класс (категория) машиномест - средний, площадь машиномест (кв.м) 13, 5, рыночная стоимость - 2 530 000 руб.; уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 667, 668, 669, 670, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, класс (категория) машиномест - малый,

площадь машиномест (кв.м) 12, 96, рыночная стоимость - 2 448 000 руб, уровень (этаж) -2, N машиномест (на плане) 687, 688, 689, 690, 691, 692 класс (категория) машиномест - средний, площадь машиномест (кв.м) 13, 5, рыночная стоимость - 2 530 000 руб.;

установила:

Истец АО "Русский международный Банк" обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к АО "МосСитиГрупп", фио о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что 10.02.2014г. между Коммерческим Банком "Русский Международный Банк" закрытое акционерное общество (впоследствии Акционерное общество "Русский Международный Банк" и ЗАО "МосСитиГрупп" (впоследствии -Акционерное общество "МосСитиГрупп" заключен кредитный договор N 22-ВКЛ/14 о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи не более 5 750 000 долларов США на срок до 25 ноября 2016 года.

Обеспечением исполнения обязательств являются: договор поручительства от 10.02.2014 г..N 22-ПФЛ/14-1, заключенный между КБ "РМБ" ЗАО и фио П.Я.; договор залога прав требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17.03.2015г, действующего в редакции дополнительных соглашений N1 от 17.03.2015г, N2 от 14.06.2015г, N3 от 29.06.2015г. и N4 от 17.08.2015г, предметом залога являются имущественные права (требования) ЗАО "МосСитиГрупп" как участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве N7-(450)/2013 от 14.11.2013 года, в отношении Машиномест в подземной автостоянке корпуса N7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры (далее "Жилой комплекс"), строительство которого ведется на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0006007:1003, заключенного между ЗАО "МосСитиГрупп" и Обществом с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР" (место нахождения:142 703, адрес, ОГРН 1027700084103, ИНН 7705392409), являющимся должником залогодателя по договору участия в строительстве. В залог истцу переданы следующие имущественные права (требования) к Застройщику, принадлежащие Залогодателю на основании Договора участия в строительстве: право на передачу 413 машиномест планируемой площадью 5 399, 1 кв.м для организованной стоянки легковых средств, расположенных в подземной автостоянке корпуса N7 в составе Жилого комплекса, описание которых с указанием их месторасположения на плане Жилого комплекса указаны в Приложении N1 к Договору залога прав требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17 марта 2015 года в редакции Дополнительного соглашения N4 от 17 августа 2015 года к Договору залога прав требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17 марта 2015 года, а также общего имущества, входящего в состав подземной автостоянки корпуса N7 в составе Жилого комплекса, в том числе связанные с данным правом: право на возврат цены Договора участия в строительстве,

в случаях предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и Договором участия в строительстве; право на уплату денежных средств, причитающихся ЗАО "МосСитиГрупп" в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней), вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства ООО "ОЛТЭР" по передаче ЗАО "МосСитиГрупп" машиномест и иных причитающихся ему в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и Договором участия в строительстве денежных средств. Поскольку обязательства по кредитному договору Заёмщиком не исполнены, требование, направленное истцом 13.01.2017г. об исполнении обязательств по кредитному договору, оставлено Заёмщиком без внимания, по состоянию на 16.02.2017 г..включительно задолженность по кредитному договору составляет 688 615, 87 долларов США. По мнению истца, у ответчиков возникли обязательства по оплате задолженности по кредитному договору в солидарном порядке. Истец считает, что его требования о взыскании задолженности должны быть удовлетворены, в том числе за счет обеспеченных залогом имущественных прав (требования), в соответствии с договором залога прав требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17.03.2015.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 796 570, 37 долларов США по курсу ЦБ на дату исполнения в том числе: просроченный основной долг- 554 890, 21 долларов США, просроченные проценты- 84 951, 94 долларов США, срочные проценты- 4 457, 31 долларов США, штрафные санкции на просроченный основной долг- 140 244, 80 долларов США, штрафные санкции на просроченные проценты- 16 483, 42 долларов США; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей в равных долях; обратить взыскание на заложенные в соответствии с договором залога права требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17.03.2015г, действующего в редакции дополнительных соглашений N1 от 17.03.2015г, N2 от 14.06.2015г, N3 от 29.06.2015г. и N4 от 17.08.2015г. имущественные права (требования) ЗАО "МосСитиГрупп" как участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве N7-(450)/2013 от 14.11.2013 года, в отношении Машиномест в подземной автостоянке корпуса N7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры (далее "Жилой комплекс"), строительство которого ведется на земельном участке по адресу: адрес, вл. 40-44, кадастровый номер: 77:01:0006007:1003, заключенного между ЗАО "МосСитиГрупп" и ООО "ОЛТЭР", а именно: право на передачу 413 машиномест планируемой площадью 5 399, 1 кв.м для организованной стоянки легковых средств, расположенных в подземной автостоянке корпуса N7 в составе Жилого комплекса, описание которых с указанием их месторасположения на плане Жилого комплекса указаны в Приложении N1 к Договору залога прав требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17 марта 2015 года в редакции Дополнительного соглашения N4 от 17 августа 2015 года к Договору залога прав требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17 марта 2015 года, а также общего имущества, входящего в состав подземной автостоянки корпуса N7 в составе Жилого комплекса, в том числе

связанные с данным правом: право на возврат цены Договора участия в строительстве, в случаях предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и Договором участия в строительстве; право на уплату денежных средств, причитающихся ЗАО "МосСитиГрупп" в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней), вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства ООО "ОЛТЭР" по передаче ЗАО "МосСитиГрупп" Машиномест и иных причитающихся ему в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и Договором участия в строительстве денежных средств; установлении начальной продажной цены машиномест, с которой будут начинаться торги в размере 1 105 004 444, 45 рублей, из расчета 2 675 555, 55 рублей каждое.

Ответчик фио обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании поручительства прекращенным по тем основаниям, что ответчик не соглашался на увеличение срока предоставления кредита на 24 месяца.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Представитель ответчиков АО "МосСитиГрупп", фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. Пояснил, что предъявленный к взысканию размер задолженности явно несоразмерен согласованной стоимости предмета залога, просрочка исполнения обязательства до момента обращения истца в суд за взысканием задолженности и обращением взыскания на заложенное имущество составляет менее 3-х месяцев, что позволяет взыскать задолженность без обращения взыскания на предмет залога; истцом не учтено, что права на 80% машиномест с согласия залогодержателя были переданы ответчиком третьим лицам ООО "БЭТТА" и фио, и в случае удовлетворения требований истца о реализации предмета залога в полном объеме, будут нарушены права вышеуказанных третьих лиц; истец не обосновал соразмерность неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поэтому она подлежит снижению; истцом не соблюден претензионный порядок. Просили встречное исковое заявление удовлетворить.

Представитель 3-го лица ООО "БЭТТА" в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения искового заявления.

3-е лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят представитель ответчиков АО "МосСитиГрупп", фио по доверенности фио и представитель третьего лица ООО "БЭТТА" по доверенности фио, полагая решение суда незаконным и необоснованным.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков АО "МосСитиГрупп", фио сводятся к тому, что, по мнению ответчиков, суд необоснованно отклонил довод ответчика об отсутствии оснований для обращения взыскания на предмет залога в связи с несоразмерностью стоимости предмета залога и суммы долга; кроме того, в резолютивной части решения суда установилпервоначальную стоимость продажную цену заложенного имущества в размере 20% рыночной стоимости, что противоречит закону.

Представитель третьего лица ООО "БЭТТА" в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться на основании отчета оценщика и устанавливается в размере 80% рыночной стоимости, однако, суд установилв размере 20%; кроме того, суд не учел, что сумма долга заемщика составляет менее 5%.

Ответчик фио, представитель ответчика АО "МосСитиГрупп", третье лицо фио, представитель третьего лица ООО "БЭТТА" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении дела судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, признав причины неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца фио, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, а именно ст. ст. 166, 167, 168, 309, 310, 348, 810, 811, 819, 820 ГК РФ.

Судом установлено, что 10.02.2014г. между Коммерческим Банком "Русский Международный Банк" закрытое акционерное общество (впоследствии Акционерное общество "Русский Международный Банк") и ЗАО "МосСитиГрупп" (впоследствии - Акционерное общество "МосСитиГрупп") заключен кредитный договор N 22-ВКЛ/14 о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи не более 5 750 000 долларов США на срок до 25 ноября 2016года.

В соответствии с договором поручительства от 10.02.2014 г. N 22-ПФЛ/14-1, заключенным между КБ "РМБ" ЗАО и фио П.Я, при неисполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед КБ "РМБ" ЗАО солидарно

.

Также в обеспечение кредитного договора между АО "Русский Международный Банк" и АО "МосСитиГрупп" был заключен договор залога прав требований участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17.03.2015г. в редакции дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с договором залога, действующего в редакции дополнительных соглашений N1 от 17.03.2015г, N2 от 14.06.2015г, N3 от 29.06.2015г. и N4 от 17.08.2015г, предметом залога являются имущественные права (требования) ЗАО "МосСитиГрупп" как участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве N7-(450)/2013 от 14.11.2013 года, в отношении машиномест в подземной автостоянке корпуса N7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры (далее "Жилой комплекс"), строительство которого ведется на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0006007:1003, заключенного между ЗАО "МосСитиГрупп" и ООО "ОЛТЭР", являющимся должником залогодателя по договору участия в строительстве.

В залог истцу переданы следующие имущественные права (требования) к Застройщику, принадлежащие Залогодателю на основании Договора участия в строительстве: право на передачу 413 машиномест планируемой площадью 5 399, 1 кв.м для организованной стоянки легковых средств, расположенных в подземной автостоянке корпуса N7 в составе Жилого комплекса, описание которых с указанием их месторасположения на плане Жилого комплекса указаны в Приложении N1 к Договору залога прав требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17 марта 2015 года в редакции Дополнительного соглашения N4 от 17 августа 2015 года к Договору залога прав требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17 марта 2015 года, а также общего имущества, входящего в состав подземной автостоянки корпуса N7 в составе Жилого комплекса, в том числе связанные с данным правом: право на возврат цены Договора участия в строительстве в случаях, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и Договором участия в строительстве; право на уплату денежных средств, причитающихся ЗАО "МосСитиГрупп" в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней), вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства ООО "ОЛТЭР" по передаче ЗАО "МосСитиГрупп" Машиномест и иных причитающихся ему в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и Договором участия в строительстве денежных средств.

11.10.2016 года с согласия Залогодержателя (Банка КБ "РМБ (ЗАО) между АО "МосСитиГрупп" и ООО "БЭТТА" заключен договор NМТ/МСГ (270) частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013г. N7-(450)/2013, в соответствии с которым ООО "БЭТТА" приобрело право требования к ООО "ОЛТЭР" на получение в собственность объектов долевого строительства - машиномест в количестве 270 штук, расположенных на объекте недвижимости-корпус N7 (подземная автостоянка) в составе Многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого осуществляет ООО "ОЛТЭР" на земельном участке по адресу: адрес.

При этом, согласие истца на отчуждение залогодателем в пользу ООО "БЭТТА" имущественных прав на часть машиномест предоставлено с сохранением залога имущественных прав на машиноместа.

Обязательства по кредитному договору N 22-ВКЛ/14 от 10.02.2014г. не исполнены.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции на основании положений ст. ст. 309, 310, 348, 363, 810, 811, 819, 820 ГК РФ, оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку до настоящего времени АО "МосСитиГрупп" не исполнило взятые на себя обязательства по договору N 22-ВКЛ/14 об открытии кредитной линии от 10.02.2014 года, требуемая истцом сумма задолженности по договору, включая проценты, подлежит взысканию в пользу истца солидарно с поручителем.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе срок, в течение которого обязательства не исполнялись, причины и последствия указанных нарушений, суд пришел к выводу о том, что размер неустойки за просроченный основной долг в сумме 140 244, 80 долларов США и неустойки за просроченные проценты в сумме 16483, 42 долларов США несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 100000 долларов США и 10000 долларов США соответственно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору с АО "МосСитиГрупп" об открытии кредитной линии N 22-ВКЛ/14 от 10.02.2014г. был заключен с АО "Русский Международный Банк" договор залога прав требования участника долевого строительства N259/22-ЗН/15 от 17.03.2015г, и до настоящего времени АО "МосСитиГрупп" свои обязательства перед истцом не исполнило.

Установив, данные обстоятельства, суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на имущество, переданное АО "МосСитиГрупп" в залог АО "Русский Международный Банк" в обеспечение исполнения АО "МосСитиГрупп" перед банком обязанностей по договору об открытии кредитной линии N 22-ВКЛ/14 от 10.02.2014г. в виде машиномест в подземной автостоянке корпуса N7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры (далее "Жилой комплекс"), строительство которого ведется на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0006007:1003, заключенного между ЗАО "МосСитиГрупп" и ООО "ОЛТЭР".

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы 13.06.2017 года была назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено АНО "Центр научных исследований и экспертизы".

Согласно заключению эксперта АНО "Центр научных исследований и экспертизы" NЭЗ-411/2017 от 08.08.2017г, рыночная стоимость на дату проведения оценки имущественных прав требования в отношении машиномест в подземной автостоянке корпуса N7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номере 77:01:0006007:1003, а именно: право на передачу 413 машиномест, планируемой площадью 5 399, 1 кв.м для организованной стоянки легковых средств, расположенных в подземной автостоянке корпуса N7 в составе жилого комплекса, исходя из стоимости каждого машиноместа в отдельности составляет 1 036 514 000 руб.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу об обращении взыскания на имущество, переданное АО "МосСитиГрупп" в залог АО "Русский Международный Банк" в обеспечение исполнения АО "МосСитиГрупп" перед банком обязанностей по договору об открытии кредитной линии N 22-ВКЛ/14 от 10.02.2014г. в виде машиномест в подземной автостоянке корпуса N7 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры (далее "Жилой комплекс"), строительство которого ведется на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0006007:1003, заключенного между ЗАО "МосСитиГрупп" и ООО "ОЛТЭР. общей залоговой стоимостью имущества 1 036 514 000, 0 рублей.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 348 ГК РФ, п. 10 ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение судебной оценочной экспертизы, суд обоснованно обратил взыскание на заложенное по договору залога имущество, установив начальную продажную цену имущества в размере 80% от залоговой стоимости, а способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований фио о прекращении его поручительства в рамках договора поручительства от 10.02.2014 г, которые ответчик мотивировал тем, что как поручитель не давал своего согласия на увеличение срока возврата кредита на 24 месяца, суд исходил из того, что в соответствии с п.2.2, 2.1 договора поручительства N22-ПФЛ/14/1 от 10.02.2014г, поручительство по договору обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, в том числе в случаях одностороннего изменения даты возврата кредита. При этом дата возврата кредита может быть изменена кредитором при отсутствии возражений со стороны заемщика на срок 24 месяца в сторону увеличения.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков и третьего лица о том, что суд необоснованно отклонил возражения ответчиков об отсутствии оснований для обращения взыскания на предмет залога в связи с несоразмерностью стоимости предмета залога и суммы долга, несостоятельны. Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель. Вместе с тем таких доказательств залогодателем суду представлено не было. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд верно руководствовался положениями п.2 ст.348 ГК РФ и обоснованно исходил из размера задолженности и периода просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имелось, как не имелось и оснований для признания действий кредитора недобросовестными.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков и третьего лица о том, что суд в нарушение закона установилначальную продажную цену не в размере 80% рыночной стоимости, а в размере 20%, не могут повлечь отмену решения, поскольку допущенная судом в резолютивной части решения суда описка в указании размера процентов (вместо 80% указано 20%) устранена определением суда первой инстанции от 01.10.2018 года.

Утверждения ответчиков о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок, судебной коллегией признаются необоснованными, поскольку кредитор уведомлял должника о наличии задолженности и предлагал погасить образовавшуюся задолженность (т.1, л.д.123).

Доводы апелляционной жалобы ответчика фио о прекращении его поручительства, нельзя признать правомерными, поскольку в соответствии с п.6.1.8 кредитного договора N22-ВКЛ/14 от 10.02.2014г, а также п.2.1.1.3 договора поручительства N22-ПФЛ/14-1 от 10.02.2014г. дата возврата кредита может быть изменена кредитором при отсутствии возражений со стороны заемщика на срок 24 месяца в сторону увеличения. Новая дата возврата кредита по кредитному договору доводится до сведения заемщика и поручителя путем направления соответствующего письменного уведомления. Как следует из материалов дела, такое уведомление было направлено банком в адрес поручителя фио 21.11.2014г.

Довод жалобы третьего лица ООО "БЭТТА" о том, что суд при разрешении вопроса о том, в какой валюте должны быть указаны в судебном акте подлежащие взысканию денежные суммы, сделал вывод с нарушением ст. ст. 140, 317 ГК РФ, указав на взыскание в иностранной валюте, не может повлечь отмену решения, поскольку данный вопрос может быть разрешен на стадии исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ.

Иные доводы апелляционных жалоб выводов суда не опровергают, основаны на неправильном толковании норм материального права, подлежащих применению по настоящему делу, не содержат оснований, признанных процессуальным законом безусловным поводом для отмены судебного акта.

Судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 26 марта 2018 года в редакции определения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 01 октября 2018 года об исправлении описки и дополнительного решения от 01 октября 2018 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчиков АО "МосСитиГрупп", фио, представителя третьего лица ООО "БЭТТА" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: