Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2019 г. по делу N 33-48188/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей Сальниковой М.Л., Бобровой Ю.М., при помощнике судьи Демьяненко О.М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л., дело по апелляционной жалобе истца Мурашовой А.В. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 15 июля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Мурашовой Анны Вячеславовны к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Мурашовой Анны Вячеславовны на секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 228, 13 кв.м, расположенной по адресу: *****.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности Мурашовой Анны Вячеславовны на жилой дом общей площадью 228, 13 кв.м, расположенный по адресу: *****.

Исковые требования ЖСК "Альфа" к Мурашовой Анны Вячеславовны о возложении обязанностей, удовлетворить.

Возложить на Мурашовой Анны Вячеславовны обязанность привести секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 228, 13 кв.м, расположенной по адресу: ***** в проектное состояние, путем демонтажа части фасадной стены и оконного проема с окном с восстановлением гаражных ворот, демонтажа закрытого тамбура путем восстановления открытого крыльца с навесом, предусмотренных проектом 2010 года, установила:

Истец Мурашова А.В. обратилась в суд с иском к ЖСК "Альфа" о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение жилой дом общей площадью 244, 3 кв.м, расположенный по адресу: *****, мотивируя тем, что 02 июля 2014 года между ЖСК "Альфа" и Мурашовой А.В. заключен договор застройщика N *****, предметом которого являлось выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 4, расположенного в микрорайоне N 36-38, площадью 346кв.м, местоположение которого указано в приложении N 2 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. В соответствии с условиями договора на выделенном земельном участке истцом был построен жилой дом по адресу*****, вступительный и паевой взнос, установленные договором застройщика, истцом оплачены в полном объеме, жилые помещения пригодны для проживания, истец в указанном жилом доме проживает, является членом ЖСК "Альфа, оплачивает членские взносы. Однако ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Представитель ЖСК "Альфа" обратился в суд со встречным иском к Мурашовой А.В. о возложении обязанностей привести объект недвижимого имущества в виде квартиры N 4, расположенной по адресу: ***** в первоначальное состояние согласно проекту, мотивируя иск тем, что ЖСК "Альфа" создан для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земель в г..Москве N *****от 20.01.1994 г..ЖСК "Альфа" предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: *****. В силу постановления Правительства Москвы N 344 от 13 апреля 1994г. на ЖСК "Альфа" возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе "Г". 02 июля 2014 г..между ЖСК "Альфа" и Мурашовой А.В. заключен договор застройщика N *****. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка N 4, расположенного в микрорайоне N 36-38, пускового комплекса 2, площадью 364 кв.м для строительства секции таунхауса, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения (таунхауса, квартиры), определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п.2.1 и 2.2 договора). В соответствии с п. 6.4. договора застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях г..Москвы. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта застройщик производит своими силами и/или силами третьих лиц и за свой счет.

На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК передает застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает застройщик. Жилой дом построен на основании полученного ЖСК "Альфа" разрешения на строительство N *****, выданного Комитетом государственного строительного надзора г..Москвы 25 июля 2014 г..При обследовании жилой секции в блокированном доме по адресу***** было выявлено, что истцом в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в переустройстве встроенного гаража в жилое помещение путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот, изменении входной группы в рассматриваемую часть здания путем переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур. Строительство блокированного четырехсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК "Альфа" N *****, ЗАО "ИСТПРОЕКТ". Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: *****. Проект одобрен протоколом N *****от 19.10.10 г..регламентной комиссии архитектурного совета г..Москвы.

Поскольку, изменение в проектную документацию не внесено, ЖСК "Альфа" просит возложить на Мурашову А.В. обязанность привести объект недвижимого имущества в виде квартиры N 4, расположенную по адресу: ***** в первоначальное состояние согласно проекту.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просят истец Мурашова А.В, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, заслушав явившихся представителей сторон, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела, изучив материалы дела, приходит к выводу об отмене решения суда в части удовлетворения встречного иска ЖСК "Альфа" к Мурашовой А.В. о возложении обязанностей, как постановленного без учета фактических обстоятельств дела, несоответствующего требованиями закона.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года " О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, что 02 июля 2014 года между ЖСК "Альфа" и Мурашовой А.В. (застройщик) заключен договор застройщика N *****, предметом которого является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 4, расположенного в микрорайоне N 36-38, площадью 346 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 2 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания - коттеджа (жилого дома), по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в г. Москве, порядке.

В соответствии с п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос - взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

Согласно п. 8.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет 1000000 руб.

В соответствии с п. 8.4. договора застройщика, размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет 1450000 руб.

В соответствии с условиями договора истец оплатила паевой взнос ЖСК "Альфа", что подтверждается справкой ЖСК "Альфа".

В соответствии со справкой о выплаченном пае N *****от 22 июня 2018 года, Мурашова А.В. является членом ЖСК "Альфа" и занимает жилой дом, общей площадью 228, 13 кв.м, жилой площадью 110, 59 кв.м, расположенный по адресу: *****. Пай выплачен полностью в июле 2014 года.

Согласно справке МосгорБТИ, адрес: ***** предварительно зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 12 сентября 2014 года на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от 08 сентября 2014 года N *****

В соответствии с заключением ГУП ГлавАПУ N ***** от 08 сентября 2014 года, блокированному четырехсекционному жилому дому с адресным ориентиром - ***** присвоен адрес*****.

В настоящее время истец проживает в указанном домовладении, расположенном по адресу: *****, оплачивает членские взносы.

ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал по независящим от него обстоятельствам.

Разрешая первоначальные исковые требования Мурашовой А.В, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: ***** общей площадью 228, 13 кв.м, подлежат удовлетворению, при этом исходил из того, что Мурашова А.В. в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

Также судом отмечено, что с учетом положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Мурашовой А.В. на жилой дом общей площадью 228, 13 кв.м, расположенный по адресу: *****.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется.

При разрешении встречных исковых требований ЖСК "Альфа" к Мурашовой А.В. об обязании привести объект недвижимости- квартиру N 4, расположенную по адресу: *****, в первоначальное состояние согласно проекту, суд, оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу об их удовлетворении, при этом исходил из того, что по заключенному между сторонами договору застройщика Мурашова А.В. взяла на себя обязательства по строительству секции жилого дома по проекту, согласованному с ЖСК "Альфа", условия заключенного договора содержат обязательства по внесению любых изменений в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях г. Москвы, до момента возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо въезда в гараж и гаражных ворот, изменения входной группы в здание путем переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур Мурашовой А.В. изменения в проекте не были согласованы с ЖСК "Альфа" и другими застройщиками, в связи с чем, в нарушении п.6.4 договора застройщиком Мурашовой А.В. не исполнены обязательства по договору застройщика, заключенного с ЖСК "Альфа", в полном объёме, у Мурашовой А.В. отсутствовали основания возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо въезда в гараж и гаражных ворот, изменения входной группы в здание путем переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур.

Суд не согласился с доводами ответчика по встречному иску Мурашовой А.В. о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности, исходя из того, что встречные исковые требования ЖСК "Альфа" заявлены после обращения Мурашовой А.В. в суд с иском, и в ходе рассмотрения дела по существу ЖСК "Альфа" стало известно об изменении Мурашовой А.В. проекта объекта недвижимого имущества, следовательно, о нарушении прав ЖСК "Альфа" в виде препятствия по введению домовладения в эксплуатацию стало известно с момента обращения Мурашовой А.В. в суд с иском, и срок исковой давности, не пропущен.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны без учета фактических обстоятельств дела и не соответствуют действующему законодательству.

В обоснование встречного иска ЖСК "Альфа" ссылается на то, что Мурашовой А.В. произведена самовольная реконструкция недвижимого имущества без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов государственной власти и без согласования с ЖСК "Альфа" изменений в проект объекта.

Из материалов дела следует, что ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы, свидетельство о государственной регистрации N *****для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земель в г. Москве N *****от 20.01.1994 г. ЖСК "Альфа" предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: *****.

В силу постановления Правительства Москвы N 344 от 13 апреля 1994 г. на ЖСК "Альфа" возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе "Г".

02 июля 2014 года между ЖСК "Альфа" и Мурашовой А.В. заключен договор застройщика N *****.

Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка N 4, расположенного в микрорайоне N 36-38, пускового комплекса 2, площадью 346 кв.м, для строительства секции таунхауса, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения (таунхауса, квартиры), определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п.2.1 и 2.2 договора).

На основании п. 1.6 и 1.7 договора застройщика, таунхаус - сблокированный жилой дом, построенный в соответствии с проектом застройки жилого комплекса Кооператива и разделенный на несколько жилых помещений (квартир или секций), оборудованных отдельными входами. Жилые помещения (квартиры или секции) принадлежат на праве собственности физическому или юридическому лицу, а общее имущество таунхауса, определенное по правилам ст. 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений этого дома. Квартира (секция) - жилое помещение, находящееся в таунхаусе, расположенном в жилом комплексе ЖСК, принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

В соответствии с п. 6.4. договора, застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях г. Москвы. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет.

На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора, после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК передает застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает застройщик.

Жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного ЖСК "Альфа" разрешения на строительство N *****, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы 25 июля 2014г.

Строительство блокированного четырехсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК "Альфа" N *****, ЗАО "ИСТПРОЕКТ". Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: *****. Проект одобрен протоколом N *****от 19 октября 2010 года регламентной комиссии архитектурного совета г. Москвы.

Из раздела 3 пояснительной записки "Архитектурные решения" к проекту "жилые дома состоят из 4-х блоксекций. В каждом доме располагается по 4 квартиры - по количеству блоков. Квартиры спроектированы с двумя жилыми этажами и жилой мансардой, без подвала. Гараж не отапливаемый, располагается на первом этаже... Из первого этажа каждой квартиры блокированного дома предусматривается два выхода: главный вход со стороны проезда и выход на придомовый участок, которые обеспечены пандусами для инвалидов. Сообщение гаража с жилыми помещениями осуществляется через тамбур входа... ".

Строительство объекта завершено 26 ноября 2014г, о чем свидетельствует Технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: *****, кадастровым инженером ООО "Асгард" для заказчика ЖСК "Альфа", который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: вместо предусмотренного проектом встроенного гаража обустроено помещение - комната.

Данный Технический план здания был подготовлен для ЖСК "Альфа" в качестве одного из документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ЖСК "Альфа" до настоящего времени не получило указанного разрешения, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий в его получении. Вместе с тем, с ноября 2014г. спорный объект эксплуатируется застройщиком как законченный строительством объект.

22 августа 2018 года сотрудниками ЖСК "Альфа" по результатам внешнего визуального обследования жилой секции в блокированном доме по адресу: *****, составлен акт о том, что владельцем секции в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в переустройстве встроенного гаража в жилое помещение путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот, изменения входной группы в здание путем переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур.

Как следует из объяснений стороны ответчика по встречному иску, после того как Мурашова А.В. узнала о возражениях ЖСК "Альфа" относительно переустройства в целях легализации данных изменений, она представила в ЖСК "Альфа" корректировку проекта на согласование. В согласовании данной корректировки плана ей было отказано со ссылками на необходимость согласования изменений технико-экономических показателей застройки территории квартала с Москомархитектурой.

Указанная корректировка проекта в соответствии с условиями договора застройщика согласована со всеми собственниками примыкающих (смежных) квартир, расположенных по адресу г*****.

14.12.2018г. Мурашовой А.В. как представителю заказчика, было отказано в предоставлении государственной услуги "Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства" "Проект блокированного четырехсекционного жилого дома" по адресу *****" в связи тем, что запрос на предоставление данной услуги был подан от имени заявителя неуполномоченным лицом, по причине наличия в представленных документах необходимых для предоставления государственной услуги противоречивых либо недостоверных сведений в части сведений об адресных реквизитах земельного участка, отведенного под размещение объекта капитального строительства, а также по причине несоответствия представленных заявителем материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства требованиям, установленным приложением к Административному регламенту предоставления государственной услуги в части требований к оформлению буклета с материалами архитектурно-градостроительного решения (л.д.22).

Указанным обстоятельствам судом оценка не дана.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза в АНО "Судебный эксперт", согласно выводам которой объект недвижимости- квартира N 4, расположенная по адресу: *****, соответствует строительным нормам и правилам, проектной документации, а также требованиям технического и градостроительного регламентов.

Согласно определению Градостроительного кодекса РФ, проведенные работы по возведению части фасадной стены в уровне цоколя с уменьшением высоты проема гаражных ворот и переустройству открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур в квартире N 4, расположенной по адресу: *****, являются капитальным ремонтом, а не реконструкцией.

Квартира соответствует всем требованиям строительных норм и правил, исследуемый объект соответствует требованиям пожарной безопасности, всем требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения" и другим санитарным нормам, указанным в федеральных законах. Жилое помещение в нынешнем состоянии, с учетом возведения части фасадной стены в уровне цоколя с уменьшением высоты проема гаражных ворот и переустройству открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, не представляет и не может представлять опасность, угрозу жизни и здоровью граждан ввиду надежности возведенных конструкций.

Сохранение объекта недвижимости - квартиры N 4, расположенной по адресу г*****, возможно и необходимо в текущем состоянии в связи с отсутствием нарушений законодательства в части строительства и других сопутствующих строительству законодательных актов.

Указанному заключению судебной экспертизы суд первой инстанции не дал какой-либо оценки.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что данное заключение судебной экспертизы может быть принято во внимание при разрешении спора в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов истцом по встречному иску не опровергнуты.

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В соответствии с ч.2 ст.3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В ходе рассмотрения дела истцом по встречному иску ЖСК "Альфа" не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении каких-либо прав и законных интересов ЖСК при проведении работ по капитальному ремонту квартиры N 4, принадлежащей Мурашовой А.В, а также доказательств невозможности предоставления Мурашовой А.В. документов о введении в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Материалами дела не подтверждается, что в результате работ по капитальному ремонту принадлежащей Мурашовой А.В. квартиры были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, изменился внешний архитектурный облик сложившейся застройки города и их отдельных объектов.

Как видно из проекта, разработанного по заказу ЖСК "Альфа" N *****, ЗАО "ИСТПРОЕКТ", предназначенного для размещения в застройке по адресу: ***** восьми блокированных четырехсекционных жилых домов, а также корректировки указанного проекта, выполненного ООО "АМ Хороший город" в 2018г, и описания блокированного жилого дома, расположенного по адресу: *****, указанного в исследовательской части заключения судебной экспертизы, частично изменился вид главного фасада дома, однако в целом архитектурное решение фасадов указанного жилого дома, выполненного в английском стиле, сохранено, ритм повторяющихся фасадных элементов в качестве архитектурного приема для создания общего образа дома не нарушен.

Из материалов дела следует, что в целях согласования с ЖСК "Альфа" и легализации данных изменений, Мурашовой А.В. представлялась в ЖСК "Альфа" корректировка проекта, однако в согласовании данной корректировки плана ей было отказано со ссылками на необходимость согласования изменений технико-экономических показателей застройки территории квартала с Москомархитектурой.

Таким образом, Мурашовой А.В. эксплуатируется спорный объект в соответствии с условиями изначального его предоставления, в построенной квартире N 4, расположенной по адресу: *****, проведен капитальный ремонт, в ходе которого возведена часть фасадной стены в уровне цоколя с уменьшением высоты проема гаражных ворот и переустройство открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, изменения в проект застройки в виде корректировки проекта застройки были переданы ЖСК "Альфа" на согласование, в котором истцу было необоснованно отказано, в связи с чем, Мурашовой А.В. не допущено нарушений условий договора в части исполнения обязанностей по согласованию изменений в проект застройки. Спорное жилое помещение с учетом произведенных работ по капитальному ремонту не представляет и не может представлять опасность, угрозу жизни и здоровью граждан ввиду надежности возведенных конструкций. Работы по капитальному ремонту, проведенные в спорном объекте, конфигурацию и площадь объекта не изменили, архитектурное решение фасада указанного жилого дома сохранено, спорный объект находится в пределах предоставленного Мурашовой А.В. под застройку земельного участка, а также в пределах площади возведенного объекта - секции в блокированном доме. ЖСК "Альфа" не представлено доказательств того, что проведенный Мурашовой А.В. капитальный ремонт квартиры, является препятствием для введения данного объекта в эксплуатацию, в связи с чем, оснований для обязания Мурашову А.В. привести квартиру N 4, расположенную по адресу: ***** в первоначальное состояние согласно проекту 2010 года, не имеется.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика по встречному иску Мурашовой А.В. о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что данный срок не пропущен, поскольку об изменении Мурашовой А.В. проекта объекта недвижимого имущества, которое является препятствием для введения домовладения в эксплуатацию, ЖСК "Альфа" стало известно с момента обращения Мурашовой А.В. в суд с первоначальным иском.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

ЖСК "Альфа", обосновывая свои встречные требования статьей 222 Гражданского кодекса, мотивировали их тем, что Мурашовой А.В. осуществлена реконструкция, в результате которой внесены изменения в архитектурную часть здания, произведено переустройство встроенного гаража в жилое помещение путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот, изменена входная группа путем переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, и указанная реконструкция проведена без утвержденной проектной документации, в связи с чем, ЖСК "Альфа" не может получить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию как застройщик земельного участка.

Срок давности по требованию о сносе самовольной постройки (реконструкции) начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект недвижимости возведен, по мнению истца, без соответствующей утвержденной проектной документации или разрешения на строительство. Срок давности не применяется в случаях предъявления компетентным органом в публичных интересах требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, строительство спорного здания, расположенного на земельном участке, предоставленном истцу Мурашовой А.В. для строительства по договору застройщика, было завершено в 2014г, о чем свидетельствует Технический план здания, подготовленный 26 ноября 2014г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, кадастровым инженером ООО "Асгард" для заказчика ЖСК "Альфа", который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: с указанием на холл, санузел, кладовой, гардеробной, гостиной, кухню на первом этаже здания вместо встроенного гаража.

В ходе строительства спорной квартиры произведен капитальный ремонт объекта, что не является его реконструкцией.

В соответствии с Уставом ЖСК "Альфа", ЖСК создано в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также в целях управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива. Для достижения указанной цели ЖСК обеспечивает согласованный порядок реализации прав членов кооператива по владению и пользованию общего имущества, планировку и обустройство территории кооператива в границах земельного участка жилого комплекса, исполняет функции заказчика, технического заказчика и оказывает услуги по строительному надзору, осуществляет функции ремонтно-эксплуатационной организации.

Спорное задние входит в жилой комплекс, в отношении которого ЖСК "Альфа" осуществляет функции управления.

Таким образом, о наличии изменений, не соответствующих проекту застройки, при строительстве квартиры N 4 по адресу *****, ЖСК "Альфа", как заказчику строительства, а также как управляющей организации, объективно было и могло быть известно с 26 ноября 2014г, в связи с чем, акт, составленный сотрудниками ЖСК Альфа" 22 августа 2018 года по результатам внешнего визуального обследования жилой секции в блокированном доме по адресу: *****, о нарушении владельцем секции утвержденного проекта и внесении изменений в архитектурную часть здания в виде переустройства встроенного гаража в жилое помещение, а также переустройства входной группы, не может свидетельствовать о начале течения срока исковой давности по встречным требованиям.

В ходе рассмотрения дела доводы встречного иска о наличии реконструкции в спорном объекте недвижимости не нашли своего подтверждения. Согласно выводам судебной экспертизы в построенной квартире N 4, расположенной по адресу: *****, проведен капитальный ремонт, в ходе которого возведена фасадная стена с оконным проемом вместо гаражных ворот, изменена входная группа путем переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, жилое помещение с учетом произведенных работ по капитальному ремонту не представляет и не может представлять опасность, угрозу жизни и здоровью граждан ввиду надежности возведенных конструкций.

При таких обстоятельствах, общий трехлетний срок исковой давности по встречным исковым требованиям ЖСК "Альфа" на момент его подачи (05.12.2018г.) является пропущенным, каких-либо оснований для его восстановления судебной коллегией не установлено.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

В связи с чем, обжалуемое решение в части удовлетворения встречного иска ЖСК "Альфа" к Мурашовой А.В. об обязании привести объект недвижимости - квартиру N 4, расположенную по адресу*****, в первоначальное состояние согласно проекту, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречного иска.

В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, требования ЖСК "Альфа" о взыскании судебных расходов на представителя и возврате госпошлины не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Зюзинского районного суда города Москвы от 15 июля 2019года в части удовлетворения встречного иска ЖСК "Альфа" к Мурашовой А.В. о возложении обязанностей отменить.

Принять новое решение в указанной части:

В удовлетворении иска ЖСК "Альфа" к Мурашовой Анне Вячеславовне о возложении обязанностей по приведению объекта недвижимости - квартиру N 4, расположенную по адресу: *****, в первоначальное состояние согласно проекту 2010 года, отказать.

Председательствующий

Судьи