Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2019 г. по делу N 33-49355/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего А.Н. Пономарева, судей В.В. Лукьянченко, Г.А. Аванесовой, при секретаре В.К. Деминой, рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием средств аудио, видеофиксации по докладу судьи В.В. Лукьянченко апелляционную жалобу Селютина Алексея Михайловича на решение Таганского районного суда г. Москвы от 11 июля 2019 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Территория" к А.М. Селютину о взыскании задолженности оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги: за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, кв. 117, за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 сумму в размере 26314, 03 руб. и пени в размере 9007, 55 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, кв. 133, за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 сумму в размере 26196 руб. и пени в размере 8953, 72 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, кв. 175, за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 сумму в размере 79490, 53 руб. и пени в размере 31406, 17 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д. 15, кв. 176, за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 сумму в размере 70684, 36 руб. и пени в размере 27926, 97 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д. 15, кв. 214, за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 сумму в размере 211024, 05 руб. и пени в размере 83374, 05 руб, о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 43000 руб, расходов на оплату юридических услуг в размере 50000 руб, расходов на оплату государственной пошлины в размере 8943, 50 руб, которым заявленные требования частично удовлетворены, установила:

ООО УЖК "Территория" обратилось в суд с вышеуказанным иском к А.М. Селютина о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, ответчик является собственником жилых помещений по адресу: : г. Екатеринбург, ул. Февральской революции д.15, кв. 117, кв. 133, кв. 175, кв. 176, кв. 214 за не оплату предоставления жилищно-коммунальных услуг в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом, поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд.

Решением Таганского районного суда г. Москвы от 11 июля 2019 года постановлено:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Территория" к Селютину Алексею Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилых помещений, коммунальных услуг, пени, компенсации судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Селютина Алексея Михайловича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Территория" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д. 15, кв. 117, за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 сумму в размере 31314, 03 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д. 15, кв. 133, за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 сумму в размере 31196 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д. 15, кв. 175, за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 сумму в размере 94490, 53 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д. 15, кв. 176, за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 сумму в размере 83684, 36 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д. 15, кв. 176, за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 сумму в размере 241024, 05 руб, а всего 481 708, 97 руб. (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот восемь рублей девяносто семь копеек).

Взыскать с Селютина Алексея Михайловича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Территория" судебные расходы в размере 28017, 09 руб. (двадцать восемь тысяч семнадцать рублей девять копеек).

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Об отмене указанного решения суда просит ответчик А.М. Селютин по доводам апелляционной жалобы.

В апелляционной жалобе А.М. Селютин ссылается на отсутствие у него обязанности оплачивать коммунальные услуги после незаконного проведения управляющей компанией лифта в его квартиру, в связи с чем площадь, принадлежащего ему жилого помещения уменьшилась на 4 метра, однако размер взыскиваемой ежемесячно оплаты коммунальных услуг не был рассчитан заново с учетом уменьшения площади жилого помещения.

В заседании судебной коллегии представитель Селютина А.М. по доверенности Вислобок П.А. доводы жалобы поддержал.

Представитель истца ООО УЖК "Территория" по доверенности Зайцева В.Э. просила решение суда оставить без изменения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие других неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени, месте его рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как усматривается из материалов дела, истец ООО УЖК "Территория" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15 на основании протокола общего собрания будущих собственников помещений в доме N 15 по ул. Февральской революции г. Екатеринбурга от 05.03.2011.

По состоянию на 30.01.2018 ответчик Селютин А.М. являлся собственником квартир N 117, 133, 175, 176, 214 в доме 15 по ул. Февральской революции г. Екатеринбурга. Согласно выписке из ЕГРН на 03.07.2019 квартира по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, кв.117 с 07.12.2018 находится в собственности Пыльцовой Н.В. Право собственности Селютина А.М. на квартиры N 133, 175, 176, 214 по указанному адресу подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 03.07.2019.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ГПК РФ и с учетом требований закона, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, являясь собственником жилых помещений, ненадлежащим образом производит оплату предоставляемых им истцом жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" на управляющие организации возложена обязанность получения лицензий.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Довод жалобы о том, что оплата по ЖКУ в спорный период ответчиком не производилась в связи с расхождением реальной площади квартир с площадью, указанной в платежных документах, судебная коллегия находит подлежащим отклонению в связи со следующим.

Доказательств тому, что ответчик обращался в заявительном порядке к истцу с заявления о произведении перерасчетов с приложением соответствующих обосновывающих документов, ответчиком не представлено.

Коммунальные услуги в спорный период предоставлялись ответчику, нареканий и жалоб по данному вопросу в адрес истца как управляющей организации не поступало.

Кроме того, сам ответчик наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг фактически не оспаривал, указывая, что оплата в спорный период им не производилась, однако, какого-либо контррасчета ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств полной или частичной оплаты задолженности по ЖКУ.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность по внесению оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги: за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, кв. 117, за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 в размере 26314, 03 руб. и пени в размере 9007, 55 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, кв. 133, за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 в размере 26196 руб. и пени в размере 8953, 72 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, кв. 175, за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 в размере 79490, 53 руб. и пени в размере 31406, 17 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, кв. 176, за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 в размере 70684, 36 руб. и пени в размере 27926, 97 руб.; за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, кв. 214, за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 в размере 211024, 05 руб. и пени в размере 83374, 05 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд обоснованно нашел его составленным правильно и арифметически верно, соответствующим требованиям законодательства. Расчет истца стороной ответчика фактически не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что ООО "УЖК "Территория" незаконно выбрана управляющей организацией многоквартирного дома по г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д.15, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку объективных доказательств данных доводов в материалы дела не представлено, а решение общего собрания многоквартирного дома, на основании которого функции управляющей организации переданы истцу, в судебном порядке не отменялось.

Кроме того, судом обоснованно уменьшена сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в порядке ст. 333 ГК РФ с учетом суммы долга, длительности неисполнения ответчиком обязательства, принципов разумности, справедливости и соразмерности по квартире N 117 до 5000 руб, по квартире N 133 до 5000 руб, по квартире N 175 до 15 000 руб, по квартире N 176 до 13 000 руб, по квартире N 214 до 30 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы на оплату юридических услуг взысканы судом в соответствии с положениями ГПК РФ и 100 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.

Фактически все доводы апелляционной жалобы ответчика по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения. По своей сути доводы жалобы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым дана надлежащая оценка, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для отмены оспариваемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь,, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Таганского районного суда г. Москвы от 11 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.М. Селютина - без удовлетворения.