Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2019 г. по делу N 33-50005/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Акульшиной Т.В, судей Мареевой Е.Ю, Морозовой Д.Х, с участием прокурора Подвысоцкой Т.И, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шидловым Н.Н, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В, дело по апелляционной жалобе Тонояна А.К, по апелляционному представлению первого заместителя Нагатинского межрайонного прокурора г. Москвы Михеевой И.А. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Тупицыной Елены Михайловны к Тонояну Армену Кареновичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения от 22 мая 2018 года, заключенного между Тупицыной Е.М. и Тонояном А.К.

Выселить Тонояна Армена Кареновича из жилого помещения, расположенного по адресу:...

Взыскать с Тонояна Армена Кареновича в пользу Тупицыной Елены Михайловны задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 195 450 руб. 00 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 322 руб. 00 коп, УСТАНОВИЛА:

Тупицына Е.М. обратилась в суд с иском к Тонояну А.К. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обосновании требований, с учетом уточнений истец указала на то, что она является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу:.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2008 года серии 77 АЖ N 410587.

22 мая 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу:.., сроком с 01 июня 2018 года по 30 апреля 2019 года.

На основании пп. 3.1.2. п. 3.1. ч. 3 договора найма жилого помещения, Тоноян А.К. обязался своевременно производить оплату за наем жилого помещения наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, холодной и горячей воды согласно показаниям счетчиков.

В соответствии с пп. 4.6.1. п. 4.6. ч.4 договора найма жилого помещения, наниматель обязался оплачивать самостоятельно электроэнергию, холодную и горячую воду, не позднее пятого числа текущего месяца за предыдущий месяц.

Согласно п. 4.1. и п. 4.3. ч. 4 договора найма жилого помещения, ежемесячную плату за наем жилого помещения составляет 27 600 рублей, из них 100 рублей за работу консьержке, оплата производится не позднее 30 числа текущего месяца за последующий месяц вперед.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате денежных средств за наем жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 22 мая 2018 года заключенный между Тупицыной Е.М. и Тоноян А.К, выселить ответчика из квартиры, находящейся по адресу:.., взыскать с Тонояна А.К. в пользу Тупицыной Е.М. задолженность по договору найма жилого помещения за период с июня 2018г. по апрель 2019г. в размере 195 450 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 322 руб.

Истец Тупицына Е.М. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Тоноян А.К. в судебное заседание не явился.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят ответчик Тоноян А.К. и первый заместитель Нагатинского межрайонного прокурора г. Москвы Михеевой И.А. по доводам соответствующих жалобы и представления.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика Тонояна А.К. о рассмотрении дела 18 апреля 2019 года.

Изложенное указывает на то, что ответчик был лишен возможности участвовать в судебном разбирательстве и реализовывать свои права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.

По указанным обстоятельствам, в соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия определением от 24 октября 2019 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что решение суда, как постановленное с нарушением норм процессуального права, подлежит отмене.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, заслушав заключение прокурора Подвысоцкой Т.И, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1-2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Тупицына Е.М. является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу:.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2008 года серии 77 АЖ N 410587.

В соответствии с п. 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

22 мая 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу:.., сроком с 01 июня 2018 года по 30 апреля 2019 года.

На основании пп. 3.1.2. п. 3.1. ч. 3 договора найма жилого помещения, Тоноян А.К. обязался своевременно производить оплату за наем жилого помещения наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, холодной и горячей воды согласно показаниям счетчиков.

В соответствии с п.п. 4.6.1. п. 4.6. ч.4 договора найма жилого помещения, наниматель обязался оплачивать самостоятельно электроэнергию, холодную и горячую воду, не позднее пятого числа текущего месяца за предыдущий месяц.

Согласно п. 4.1. и п. 4.3. ч. 4 договора найма жилого помещения, ежемесячную плату за наем жилого помещения составляет 27 600 рублей, из них 100 рублей за работу консьержке, оплата производится не позднее 30 числа текущего месяца за последующий месяц вперед.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик не своевременно и не в полном объеме вносит плату за наем жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг в связи с чем, по состоянию на апрель 2019г. образовалась задолженность в размере 195 450 руб.

В соответствии с п. 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по договору найма жилого помещения неоднократно, несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, судебная коллегия, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 322 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2019 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Тупицыной Елены Михайловны к Тонояну Армену Кареновичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения от 22 мая 2018 года, заключенного между Тупицыной Е.М. и Тонояном А.К.

Выселить Тонояна Армена Кареновича из жилого помещения, расположенного по адресу:...

Взыскать с Тонояна Армена Кареновича в пользу Тупицыной Елены Михайловны задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 195 450 руб. 00 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 322 руб. 00 коп.

Председательствующий:

Судьи: