Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2019 г. по делу N 33-52512/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Кунцевского районного суда адрес от дата по делу N2-1538/19, которым постановлено:

Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, из них: по арендной плате в размере сумма за период с 1 кв. дата по дата, а также пени за период с 2 кв. дата по дата 20017 года в сумме сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от дата N18/1-3 за период с адрес дата по дата, пени за период с адрес дата по дата в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что между муниципальным образованием фио адрес и наименование организации был заключен договор аренды земельного участка. На основании договора переуступки права аренды земельного участка N 18/1-3 от дата арендатором земельного участка является фио В соответствии с гл. 24 ГК РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ от дата N 560-ФС с дата фио адреср. фио передало права и обязанности арендодателя Департаменту земельных ресурсов адрес. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, кадастровый номер 50:21:00000000:713. В нарушение принятых договором обязательств ответчиком допущена задолженность в размере сумма, из них: по арендной плате в размере сумма за период с 1 кв. дата по дата, а также пени за период с 2 кв. дата по дата 20017 года в сумме сумма Истцом была направлена претензия в адрес ответчика для досудебного урегулирования спора, между тем, до настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав, после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в сумме сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя ответчика фио - фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности фио, полагавшую решение суда первой инстанции законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения ответчика, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности по заключенному договору аренды участка земли третьему лицу, в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника земельного участка при условии обязательного его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусматривается иное.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между муниципальным образованием фио адрес и наименование организации был заключен договор аренды земельного участка N 333-2012/Ю сроком до дата, ежегодная плата была установлена в размере сумма, Кд 1, 5, Пкд 1, 5.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка N 18/1-3 от дата арендатором земельного участка является фио

дата между фио адреср. фио, Департаментом земельных ресурсов адрес и фио заключено дополнительное соглашение N М-11-041210 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата N 333-2012/Ю.

В соответствии с гл. 24 ГК РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ от дата N 560-ФС с дата фио адреср. фио передало права и обязанности арендодателя Департаменту земельных ресурсов адрес (правопреемник ДГИ адрес).

Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, кадастровый номер 50:21:00000000:713.

Согласно п. 2.2 договора, на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату на позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала уплачивает неустойку в размере 0, 5% за соответствующий период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В материалах дела имеется платежное поручение N 520 от дата на сумму сумма, подтверждающее оплату ответчиком арендной платы за землю за 1 кв. дата, однако сведения об оплате задолженности за период с 1 кв. дата по дата в материалах дела отсутствуют, в ходе судебного разбирательства не представлены.

В нарушение принятых на себя договорных обязательств ответчик фио допустил образование задолженности по арендным платежам в размере сумма за период с 1 кв. дата по дата, а также пени за период с 2 кв. дата по дата 20017 года в сумме сумма

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и нормах права.

Расчет суммы задолженности, представленный в материалы дела, проверен судом первой инстанции, судебной коллегией и является арифметически верным.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к несогласию с расчетом истца в части взысканных сумм, однако по существу не опровергают его.

Настаивая на отмене решения суда, ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что истец при расчете задолженности по арендной плате неправомерно применил коэффициент 1, 5 арендной платы, поскольку с дата изменен вид разрешенного использования земельного участка с "ведение хозяйственной и коммерческой деятельности, в том числе строительства и эксплуатации здания и сооружений жилого и социально-бытового назначения" на "благоустройство и озеленение", с чем не может согласиться судебная коллегия, поскольку как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, коэффициент 1, 5 арендной платы установлен, исходя из кадастровой стоимости участка, с которой ответчик был согласен. При этом, как следует из материалов дела, в кадастре назначение земельного участка не изменилось, в связи с чем, произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате с применением коэффициента 1, 5 за спорный период является верным.

Другие доводы жалобы направлены на неправильное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: