Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2019 г. по делу N 33-53714/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Клюевой А.И., судей Лукьянченко В.В., Князева А.А., при помощнике судьи Батеевой Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. дело по апелляционной жалобе Ватыль Натальи Петровны на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 22 июля 2019 года по иску ТСЖ "Вознесенская 78" о взыскании денежных средств, которым постановлено: Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Ватыль Н.П. в пользу ТСЖ "Вознесенская 78" денежные средства в размере 140218 руб. 08 коп, пени в размере 44562 руб. 24 коп, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб, оплаченную госпошлину в размере 4895 руб. 61 коп, в остальной части иска отказать, установила:

ТСЖ "Вознесенская 78" обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику Ватыль Н.П. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, плату за коммунальные услуги за период с 17.01.2011 по 1.06.2019 в размере 188836 руб. 05 коп, неустойку (пеню) в размере 49271 руб. 59 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ватыль Н.П. является собственником жилого помещения по адресу: Московская обл, г. Сергиев Посад, ул. Вознесенская, д. 107, кв. 26. Управление многоквартирным домом, в том числе поставка коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ТСЖ "Вознесенская 78", то есть работы по содержанию жилого помещения, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги и услуги (работы) по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются ответчику - Ватыль Н.П. как собственнику жилого помещения в данном многоквартирном доме. Вследствие невнесения платы за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы со стороны Ватыль Н.П, были нарушены имущественные права ТСЖ "Вознесенская 78", - за период с 17.01.2011 по 1.06.2019 ТСЖ "Вознесенская 78" несет убытки при расчетах за поставленные коммунальные ресурсы, за услуги (работы) по содержанию общего имущества с соответствующими организациями, общий размер задолженности ответчика на 1.06.2019 составляет 188836 руб. 05 коп. Образовавшаяся задолженность ответчиком перед ТСЖ "Вознесенская 78".

Ватыль Н.П. в заседание судебной коллегии явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представители ТСЖ "Вознесенская 78" по доверенности Дзюба В.Н. и Кирюшина Е.Н. в заседание судебной коллегии явились, возражали против доводов апелляционной жалобы.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Ватыль Н.П, указывая на незаконность удовлетворения судом первой инстанции требований ТСЖ "Вознесенская 78".

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда на основании п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку разрешая спор, суд неправильно определилимеющие значение для дела обстоятельства, неправильно применил нормы материального права.

Так, согласно ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из п.п. 1-3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 5, 14, 15, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования, Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ е сли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из материалов дела следует, что Ватыль Н.П. является собственником жилого помещения по адресу: Московская обл, г. Сергиев Посад, ул. Вознесенская, д. 107, кв. 26.

ТСЖ "Вознесенская 78" является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская обл, г. Сергиев Посад, ул. Вознесенская, д. 107.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Вознесенская 78" пояснила, что ответчик оплачивает только холодную воду и частично водоотведение и горячую воду. Все расчеты произведены истцом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", заключенными договорами. Начисления за содержание и текущий ремонт осуществляются на основании протокола общего собрания членов ТСЖ "Вознесенская 78", в обоснование чего представлены копии договоров на поставку и потребление тепловой энергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также акты о предоставлении оказанных услуг.

Указывает, что в течение 2016 г. расчет платы за отопление производился в соответствии с решением Сергиево - Посадского городского суда МО от 4.07.2014 по делу 2-2253/14 (в соответствии с Постановлением Правительства от 6.05.2011 N 354 в редакции от 16.04.2013 N 344), с 1.01.2017 по 31.12.2018 платы за отопление производится по формуле приложения N 2 к Постановлению N 354 в редакции от 16.04.2013 N 344 и в редакции от 26.12.2016 N 1498, с 1.01.2019 расчет платы за отопление производится по формуле 3 и 3 (6) приложения N 2 к Постановлению N 354 в редакции от 28.21.2018 N 1708.

Учет платы за тепловую энергию по отоплению производился по формуле 3 (1), а должен был производиться по формуле 3, согласно предписанию Государственной жилищной инспекции МО от 20.03.2019 по дому произведен перерасчет, однако корректировка по дому была нулевая.

Из протокола N 1-ОСС годового общего собрания членов ТСЖ "Вознесенская 78" от 11.06.2017 следует факт утверждения сметы доходов и расходов на 2017 г, с 1.07.2017 по 31.12.2017, и тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, с последующей пролонгацией до 30.06.2018.

Из содержания протокола от 24.12.2018 внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД по адресу: МО, г. Сергиев Посад, ул. Вознесенская, д. 107 следует утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с 30.06.2018 по 31.03.2019 - для квартир, жилых помещений в МКД 21, 34 руб./кв.м, заключение договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО "Сергиево-Посадский Региональный оператор".

Правовая позиция Ватыль Н.П. заключается в несогласии с представленным истцом расчетом, поскольку считает необходимым применение сроков исковой давности при расчете взыскиваемой задолженности. Факт наличия задолженности не отрицала.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из доказанности факта неуплаты Ватыль Н.П. коммунальных платежей, при этом исходил из правильности предоставленного расчета о наличии задолженности за период с 1.08.2013 по 1.06.2019.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о необходимости взыскания задолженности с Ватыль Н.П.

Является верной правовая позиция суда отклонившего доводы Ватыль Н.П. о том, что при расчете ТСЖ "Вознесенская 78" использовал неверную площадь принадлежащей ей квартиры, поскольку из материалов дела следует, что квартира была передана Ватыль Н.П. на основании акта приема-передачи от застройщика, право собственности Ватыль Н.П. зарегистрировано 17.06.2014, доказательств того, что ответчик сообщила истцу об изменении площади квартиры не представлено, кроме того, из расчетов истца следует, что с момента получения информации об изменении площади квартиры начисления производятся с учетом поступившей информации.

Обоснованно суд указал на необходимость взыскания с Ватыль Н.П. документально подтвержденных расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, понесенных истцом с учетом сложности дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, а также суммы уплаченной государственной пошлины.

Вместе с тем судебная коллегия находит неправильным исчисление судом срока исковой давности при взыскании задолженности с Ватыль Н.П.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела Ватыль Н.П. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ТСЖ "Вознесенская 78".

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Вознесенская 78" обратилось в суд с иском 18.04.2019 по истечении шестимесячного срока после отмены судебного приказа 12.08.2016.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные предписания требований законодательства, взысканию с ответчика подлежат коммунальные платежи за трехлетний период с момента обращения в суд, то есть с 4.04.2016 по 18.04.2019, что составляет 71176 руб. 83 коп.

При расчете пени за период с 4.04.2016 по 18.04.2019 судебная коллегия, с учетом уплаченных сумм платежей Ватыль Н.П. приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и взыскании с нее пени в размере 12479 руб.12 коп, уменьшив ее в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Лефортовского районного суда города Москвы от 22 июля 2019 года изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

Взыскать с Ватыль Натальи Петровны в пользу ТСЖ "Вознесенская 78" денежные средства в размере 71176 руб. 83 коп, пеню в размере 12479 руб. 12 коп, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, оплаченную госпошлину в размере 4895, 61 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи