Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18 декабря 2019 г. по делу N 8Г-2750/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Петровой Ю.Ю, судей Рогожина Н.А, Бушта Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-108/2019 по иску Крайна Виктора Яковлевича к ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации за его снос, по кассационной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 29 января 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 22 мая 2019 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю, объяснения представителя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" - Куличенко Н.Н, действующей на основании ордера и доверенности от 7 октября 2019 г. сроком до 31 декабря 2020 г, представителя Крайна В.Я. - Сызина С.А, действующего на основании ордера, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Центрального районного суда г. Калининграда от 29 января 2019 г. исковые требования Крайна В.Я. удовлетворены со взысканием с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Крайна В.Я. компенсации за снос расположенных в ГПК "Океан" гаража N 168 в размере 231 455 руб, гаража N 234 в размере 201 502 руб, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 22 мая 2019 г. решение Центрального районного суда г. Калининграда от 29 января 2019 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Крайн В.Я, администрация городского округа "город Калининград" о времени и месте рассмотрения дела были извещены направлением судебных повесток, полученных 10 декабря 2019 г. и 9 декабря 2019 г. соответственно, в судебное заседание не явился.

ООО "БалтЕвроСтрой", ГПК "Океан", извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие истца, доверившего представление интересов представителю, третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что имеются основания, предусмотренные законом для удовлетворения кассационной жалобы и отмены состоявшегося апелляционного определения.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела нарушения норм материального права допущены судами первой и апелляционной инстанций, что выразились в следующем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением мэра г. Калининграда от 20 июня 1997 г. N 1437 земельный участок площадью 1, 04 га по ул. Еловая аллея в Ленинградском районе г. Калининграда был передан в аренду ГПО "Океан" сроком на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.

Между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининград 8 сентября 1997 г. заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером 39:15:132601:1 по ул. Еловая аллея в аренду сроком на 10 лет под существующие гаражи (220 единиц).

На основании постановления от 9 августа 1999 г. N 2974 20 сентября 1999 г. между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" на срок до 9 августа 2001 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:132601:2 под строительство индивидуальных гаражей, срок аренды неоднократно продлевался.

ГПО "Океан" 27 июня 2006 года прекратило свою деятельность с исключением сведений из ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 г. в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" отказано.

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 39:156132606:1, 39:15:132606:2, 39:15:13:2607:674 по ул. Еловая аллея, ул. Ю. Гагарина в Ленинградском районе г. Калининграда под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки.

Данным постановлением предусмотрено, что победитель аукциона обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13:2607:674 по ул. Ю. Гагарина.

На основании протокола от 30 декабря 2014 г. "Об итогах аукциона по продаже земельных участков по лоту N 1" победителем аукциона стал ООО "БалтЕвроСтрой".

Между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ООО "БалтЕвроСтрой", в том числе, принял на себя обязательства заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, демонтаж строений осуществить собственными силами.

Администрацией городского округа "Город Калининград" 3 февраля 2015 г. ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГПО "Океан", представленный членами инициативной группы.

ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" является собственником указанных земельных участков с 24 ноября 2016 г. на основании заключенного с ООО "БалтЕвроСтрой" договора купли-продажи от 11 ноября 2016 г.

ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 г. приняло на себя обязательство, установленное постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2019 г. N 1769 о заключении с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).

Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, изучив представленные истцом, членскую книжку на имя Крайна В.Я, расписку от февраля 2006 г, согласно которой Крайн В.Я. приобрел у ФИО7 гараж N 168 за 130 000 руб, заявление Крайна В.Я. в ГПО "Океан" от 25 февраля 2006 г. о переоформлении на него гаража N 168, технический паспорт на гараж, членскую книжку на имя Крайна В.Я, расписку, согласно которой Крайн В.Я. приобрел у ФИО8 гараж N 234 за 100 000 руб, заявление Крайна В.Я. в ГПО "Океан" о переоформлении на него гаража N 234, карточку владельца гаража, список владельцев гаражей, представленный членами инициативной группы в администрацию ГО "город Калининград", пришел к выводу, что истец является собственником спорного объекта недвижимости - гаражей NN 168 и 234 расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:1 и имеет право на получение денежной компенсации за снос принадлежащих ему строений.

Определяя подлежащий выплате истцу размер компенсации, суд первой инстанции исходил из восстановительной стоимости строений в размере, равной 2 723 руб. за 1 куб. м, установленном постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769, и взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию за снос гаражей, объем которых составляет 85 куб. м и 74 куб. м, в размере 231 455 руб. и 201 502 руб.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, доводы апелляционной жалобы признал несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения возникшего спора по существу.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что с вынесенными судебными постановлениями согласиться нельзя по следующим основаниям.

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 установлена обязанность для победителя аукциона, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений.

Разрешая заявленные требования, суды должны были установить такое значимое юридическое обстоятельство, как законность владения подлежащими сносу строениями.

Выражая несогласие с судебными постановлениями, ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", в том числе, указывает в кассационной жалобе на отсутствие доказательств законного владения Крайном В.Я. гаражами NN 168 и 234, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:1.

Приведенные в кассационной жалобе основания не позволяют согласиться с судебными постановлениями.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда в редакции апелляционного определения от 10 декабря 2014 года установлено, что у Крайна В.Я. в пользовании находятся гаражи NN 168 и 234, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:1, по сведениям БТИ гараж N234 построен в 1998 году, гараж N168 в 2000 году, в подтверждение обстоятельств приобретения гаражей истцом представлены только справки председателя ГПК "Океан" от 23 марта 2013 года, каких-либо документов, подтверждающих факт приобретения спорных гаражей, истцом суду не представлено.

Участвуя в рассмотрении настоящего дела, Крайном В.Я. в обоснование заявленных требований были представлены доказательства, оцененные судами как дающие основания для признания Крайна В.Я. законным владельцем гаражей, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции с приведенной оценкой согласиться не может.

Обосновывая заявленные требования, истец представил два заявления от 25 февраля 2006 года и от 25 апреля 2006 года о переоформлении документов на гаражи 168 и 234 в связи с их покупкой, заявление без даты, адресованное в ГПК "Океан", о принятии в члены кооператива, не заверенные в соответствии с требованиями ст.71 ГПК РФ копии расписки ФИО7 от 2 февраля 2006 года о продаже гаража N168 Крайну В.Я. и расписки ФИО8 от 25 апреля 2006 года о продаже Крайну В.Я. гаража N234, копия карточки владельца гаража N234 с указанием владельцем Крайна В.Я. на основании справки N68 от 6 ноября 2007 года председателя ГПО "Океан".

Указанные доказательства обоснованно оценены ответчиком как не дающие основания для вывода о законности владения Крайна В.Я. спорными гаражами, поскольку представленные в нарушение требований ст.71 ГПК РФ копии расписок не позволяют прийти к выводу о приобретении истцом права собственности в силу положений ст.218 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений об ФИО7 и ФИО8 как собственниках спорных гаражей.

Так, карточка владельца гаража N234, оформленная 7 ноября 2007 года с указанием владельцем Крайна В.Я, не содержит сведения о бывшем владельце, не смотря на постройку гаража в 1998 году, иных сведений о предшествующем Крайну В.Я. владельце гаража в материалах дела не имеется.

Кроме того, карточка владельца гаража оформлена на основании справки N68 от 6 ноября 2007 года председателя ГПО "Океан", в то время, как ГПО "Океан" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27 июня 2006 года, копия представленного технического паспорта на гараж N234 от 7 ноября 2007 года также не содержит сведений о бывшем владельце.

Представленный в материалы дела технический паспорт на гараж N168, оформленный 13 сентября 2002 года, содержит сведения только об истце как о владельце гаража, не смотря на приобретение гаража, по утверждению Крайна В.Я, 25 февраля 2006 года.

Не представлены в материалы дела и доказательства приобретения права собственности на спорные гаражи истцом по основаниям части 4 ст.218 ГК РФ в связи с приемом в члены кооператива, поскольку решения о приеме истцом не представлено, не смотря на два заявления, адресованные Крайном В.Я. председателю ГПО "Океан", от 25 февраля 2006 года и от 25 апреля 2006 года о переоформлении документов на гаражи 168 и 234 в связи с их покупкой, членские книжки оформлены только 14 ноября 2011 года, что в связи с ликвидацией ГПО "Океан" 27 июня 2006 года без правопреемства ГПК "Океан" не позволяет оценить представленные доказательства как подтверждающие членство истца в кооперативе, которому был предоставлен земельный участок для строительства гаражей.

При этом, сведения о внесении членских взносов приведены в членских книжках с 2012 года.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих законное владение Крайна В.Я. в отношении гаражей 168 и 234 приводились как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанции, но не нашли оценки в судебных постановлениях, что не позволяет согласиться с их законностью.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит допущенные судами нарушения норм материального права, приведенные выше существенными, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 22 мая 2019 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий:

Судьи: