Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2019 г. по делу N 8Г-734/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего судьи Козловой Е.В, судей Кузнецова С.Л, Киреевой И.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-882/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N1 Василеостровского района" к Кунько А. Н, Линецкой Е. П, Линецкому С. В. о демонтаже конструкции остекления балкона по кассационной жалобе Линецкой Е. П. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 28 января 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Кузнецова С.Л, объяснения Линецкой Е.П, Линецкого С.В, представителя ООО "Жилкомсервис N1 Василеостровского района" - Федько М.О.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" обратилось в суд с иском к Кунько А.Н, Линецкой Е.П. и Линецкому С.В. о возложении обязанности демонтировать конструкцию остекления балкона, расположенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: "адрес" в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что ответчики являются собственниками квартиры N в названном многоквартирном доме, находящемся в управлении ООО "Жилкомсервис N1 Василеостровского района". Разрешительная документация на конструкцию остекления собственниками на неоднократные требования управляющей компании не предоставлена, конструкция не демонтирована.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 28 января 2019 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N1 Василеостровского района" к Кунько А. Н, Линецкой Е. П, Линецкому С. В. о демонтаже конструкции остекления балкона удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 апреля 2019 года, решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 28 января 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной 10 октября 2019 года, заявитель просит об отмене указанных судебных постановлений. В обоснование доводов Линецкая Е.П. ссылается на нарушение судом первой и апелляционной инстанций нарушений норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29 июля 2019 года не усматривает.

В соответствии со статьей 397.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения существенных (фундаментальных) нарушений, о чем неоднократно указывалось как Конституционным Судом Российской Федерации, так и Европейским Судом по правам человека.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии апелляционного определения по данному делу не усматривает.

Судом в рамках судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что Кунько А.Н, Линецкая Е.П. и Линецкий С.В. являются сособственниками квартиры N по адресу: "адрес".

ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" является управляющей компанией многоквартирного дома.

При осмотре общедомового имущества и проверке соблюдения градостроительного законодательства, истцом было выявлено осуществленное в квартире ответчиков непроектного остекления балкона с монтажом дополнительных конструкций.

26 сентября 2018 года ООО "ЖКС N1 Василеостровского района" направило уведомления в адрес собственников квартиры N о предоставлении разрешительной документации на остекление балкона на фасаде многоквартирного дома или демонтаже незаконно установленного элемента благоустройства с фасада дома в срок до 12 октября 2018 года.

13 октября 2018 года ООО "ЖКС N1 Василеостровского района" повторно направило уведомления в адрес собственников о предоставлении разрешительной документации на осуществленное остекление балкона квартиры N либо демонтаже конструкции до 29 октября 2018 года.

29 октября 2018 года сотрудниками ООО "ЖКС N1 Василеостровского района" составлен акт о непредставлении собственниками квартиры Кунько А.Н, Линецкой Е.П, Линецким С.В. разрешительной документации на остекление балкона в многоквартирном доме. Разрешительной документации на данное техническое изменение многоквартирного дома ответчиками в адрес истца не представлено, работы по демонтажу остекления балкона не произведены.

Пунктом 6.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N 1135, установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГ А, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 указанных Правил также предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В рассматриваемом случае предметом спора является восстановление состояния балкона согласно проекта здания, изготовленного компетентными лицами, прошедшего строительные экспертизы и утвержденного в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Поскольку установка остекления балкона предполагает использование фасадной стены, для установления конструкции остекления необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, установление несущей способности в отсутствие согласия всех собственников дома на использование фасадной стены, без разработанного и утвержденного проекта остекления, не имеет правового значения при рассмотрении спора.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции считает, что суд первой и апелляционной инстанций разрешив спор вышеуказанным образом, правомерно учел положения действующего законодательства и постановилсудебные постановления отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверяя доводы кассационной жалобы Линецкой Е.П. суд кассационной инстанции отмечает, что они по существу направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, правовых оснований закрепленных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации для отмены или изменения судебного постановления они не содержат.

Каких либо существенных нарушений норм материального или процессуального права по доводам кассационной жалобы и материалам дела не усматривается.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 389.1, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 28 января 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 апреля 2019 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу Линецкой Е. П. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: