Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17 декабря 2019 г. по делу N 8Г-1294/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К, судей Грибанова Ю.Ю, Лопаткиной Н.А, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Администрации г. Сочи по доверенности ФИО5 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 29 апреля 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 августа 2019 года по гражданскому делу по иску Администрации г. Сочи к ФИО6 о расторжении договора, взыскание задолженности.

Заслушав доклад судьи Фрид Е.К, судебная коллегия

установила:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором, с учетом уточнения требований, просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. N о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 729 454, 63 рублей и пеню в размере 199 795, 08 рублей, указав, что ответчик регулярно допускал невнесение оплаты за использование земельным участком, что послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 апреля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования Администрации г. Сочи были удовлетворены частично. Суд взыскал с ФИО6 в пользу администрации г. Сочи задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 34 222, 40 рублей, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 30 000 рублей, судебные расходы; расторг указанный договор.

В кассационной жалобе представитель Администрации г. Сочи по доверенности ФИО5 просит суд отменить судебные постановления, считая, их вынесенными с нарушением норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

Суды первой, апелляционной инстанций, частично удовлетворяя заявленные требования, оценив и проанализировав представленные доказательства, в том числе условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N (пункты 4.1, 4.2, 4.3), руководствуясь положениями статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением главы г. Сочи от 30.06.2009 г. N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи", Постановлением Администрации г. Сочи от 18.07.2016 г. N 1699 "О порядке регулируемой арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленного без проведения торгов", правильно применив нормы материального права во времени, пришли к обоснованному выводу о расторжении договора аренды и взыскании с ФИО6 задолженности по арендной плате за период с 13.11.2015 по 31.12.2018 в сумме 34 222, 40 руб, неустойку в размере 30 000 руб.

Не оспаривая состоявшиеся судебные акты в части расторжения договора аренды, кассатор не соглашается с размером взысканной арендной платы, ссылаясь на положение пункта 2.2 Постановления Администрации г. Сочи от 18.07.2016 г. N 1699, в соответствии с которым арендная плата по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего постановления, подлежащая в соответствии с прилагаемым Порядком расчету на основании рыночной стоимости земельного участка, в случае если годовой размер арендной платы на дату вступления в силу настоящего постановления определен на основании отчета об оценке, подлежит исчислению и уплате исходя из рыночной стоимости земельного участка после ее определения в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности не ранее чем по истечении 5 лет с даты составления последнего отчета об оценке величины арендной платы.

Вместе с тем, имеющийся в материалах дела отчет об определении рыночной стоимости величины (размера) годовой арендной платы на земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ содержит, в том числе, информацию о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Следовательно, учитывая регулируемый порядок определения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, положения Постановления Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ N подлежат применению с момента вступления его в силу с ДД.ММ.ГГГГ, что и было применено судами.

Иных доводов кассационная жалоба не содержит.

Ссылок на обстоятельства, влекущие безусловную отмену судебных актов в кассационном порядке, в жалобе не приведено, позиция подателя жалобы направлена на иное толкование норм материального права, выводов судов не опровергает, о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, не свидетельствует, ввиду чего не могут повлечь отмену по существу правильного судебного постановления.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 13 декабря 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 апреля 2019 года - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи