Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05 декабря 2019 г. по делу N 8Г-848/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дударёк Н.Г.

судей Ковалевской В.В. и Конаревой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-82/2018 (42RS0005-01-2017-005582-96) по иску Торгунаковой М.В. к Карибян Ж.М, Перминой Ю.А, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Матосян Р.П. об утверждении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительным решения о предоставлении в собственность земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи, исключении сведении из государственного кадастра недвижимости, по кассационной жалобе Карибян Ж.М. на решение Заводского районного суда города Кемерово от 28 ноября 2018г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 апреля 2019г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Конаревой И.А, выслушав объяснения Карибян Ж.М, представителя Карабян Ж.М. -Лупан Л.А, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Торгунакова М.В. обратилась с иском к Карибян Ж.М, Перминой Ю.А, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Матосян Р.П. об утверждении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительным решения о предоставлении в собственность земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи, исключении сведении из государственного кадастра недвижимости. Заявленные требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного в городе "адрес"; кадастровый номер N; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для коллективного садоводства; статус: актуальный, ранее учтенный; дата постановки на учет - 12 апреля 1999 года, граница не установлена. Земельный участок приобретен у ФИО1, который владел им с 1999 года по 2017 и построил на земельном участке дом, хозяйственные постройки и закрепил забором границы, остающиеся неизменными в течение 18 лет. После покупки спорного земельного участка и регистрации своего права, истец приехала на участок, но попасть внутрь жилого дома, расположенного на данном земельном участке не смогла, поскольку находившиеся в доме лица заявили, что собственниками данного участка являются они.

Председатель правления садоводческого товарищества ничего по данному поводу пояснить не мог. В целях проведения проектно-изыскательских работ по изготовлению топографической съемки и схемы расположения приобретенного земельного участка N, она обратилась в кадастровую организацию, специалистом которой после проведения кадастровых работ определено местоположение земельного участка N по существующему ограждению и установлены его характерные точки, достаточные для внесения в Государственный кадастр недвижимости, что отражено в схеме расположения земельного участка от 26 июля 2017 г..Однако, при совмещении координат характерных точек ее земельного участка с кадастровым планом территории СНТ "Искитимский" выяснилось, что имеется наложение земельного участка N (кадастровый номер N) на участок N (кадастровый номер N). Таким образом, кадастровым инженером установлено, что фактически существующие границы формируемого принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N находятся в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером N, имеющего адрес: "адрес" площадью 590 м2; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, дата постановки на учет- 29 июля 2016 г..Истец считает, что наличие зарегистрированного за ответчиком Карибян Ж.М. права собственности на земельный участок N (регистрационная запись N) делает невозможным изготовление межевого плана на спорный земельный участок N 303 и нарушает ее права на владение и пользование приобретенным имуществом. Граница участка N закреплена путем возведения забора, и существует на местности более пятнадцати лет.

При оформлении в 2015 году ФИО1 прав на земельный участок, председателем правления СНТ "Искитимское" ФИО2 была выдана копия инвентаризационного плана территории коллективного сада "Искитимское" (п/о Химпром), на котором предоставленный ФИО1 участок N закреплен схематично с указанием размеров 8, 9 м. и 54 м, и расположен там, где он находится фактически - на границе кадастрового квартала, у дороги. В связи с этим, считает, что она вправе требовать установления местоположения границ ее участка в фактических координатах, существующих на местности более 15 лет, закрепленных с помощью забора и подтвержденных инвентаризационным планом данной территории, что является основанием для внесения в кадастр сведений о месте расположения границ земельного участка. При этом, участок N размером 11, 6 м. х 29, 4 м, собственником которого является Карибян Ж.М, согласно инвентарному плану расположен в глубине кадастрового квартала, непосредственно за ее земельным участком, то есть сведения о расположении земельного участка в кадастре являются неверными. Считает, что установление границ земельного участка N, сформированного в 2016 году, в границах принадлежащего ей земельного участка N, произведено без установленных законом оснований и без учета фактически сложившегося землепользования.

Внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости геодезических координат ее земельного участка возможно в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке ответчика. В данном случае в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке ответчика с кадастровым номером N (участок N), который накладывается на границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номере N (участок N), что создает препятствия для становления границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, по фактическому пользованию и в соответствии с правоустанавливающими документами.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 28 ноября 2018 исковые требования Торгунаковой М.В. удовлетворить частично. Признано недействительным решение Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 13 апреля 2016 г. N 3-2/688 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" Матосян Р.И. Признано отсутствующим право собственности Матосян Р.И. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес". Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 590 м2, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: "адрес", заключенный между Матосян Р.П. и Карибян Ж.М. Прекращено право собственности Карибян Ж.М. на земельный участок площадью 590 м2, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: "адрес". Признаны недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 590 м2, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: "адрес" зафиксированные в межевом плане от 28 июля 2016 года, составленном кадастровым инженером муниципального унитарного предприятия "АТИЗ Кемеровского района" Перминой Ю.А, и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка с кадастровым номером N. Взысканы с Карибян Ж.М. расходы на производство землеустроительных экспертиз: в пользу автономного некоммерческого общества "данные изъяты" - в сумме 26600 рублей, в пользу "данные изъяты" - 55000 рублей. В удовлетворении оставшейся части исковых требований об утверждении границ земельного участка отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 апреля 2019 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Карабян Ж.М. ставит вопрос об отмене решения Заводского районного суда города Кемерово от 28 ноября 2018г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 апреля 2019г. как незаконных в связи с неверным применением судом первой инстанции норм материального права и не применением норм материального права, подлежащих применению. В обоснование доводов жалобы кассатор указывает, что в суд незаконно признал недействительным решение Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 13 апреля 2016 года N 3-2/688 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" Матосян Р.П, а также отсутствующим право собственности Матосян Р.П. на указанный земельный участок, поскольку решение не содержит обоснования, каким нормам действующего законодательства не соответствует оспариваемый ненормативный акт и каким образом он нарушает права истицы. Поскольку истец не является стороной договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между Матосян Р.П. и Карибян Ж.М, не владеет земельным участком с кадастровым номером N, не представил доказательств титульного и фактического владения участком, а также наличия на участке принадлежащих ему объектов недвижимости, у истца отсутствовало право на предъявление иска о признании недействительным договора купли-продажи участка, заключенного между ответчиками. Суд также незаконно признал недействительным результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером N, зафиксированные в межевом плане от 28 июля 2016 г..и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка, поскольку на земельный участок с кадастровым номером N право собственности зарегистрировано не было, местоположение на местности данного земельного участка не о определено (межевание земельного участка не было проведено).

Вместо "данные изъяты" было образовано Садоводческое некоммерческое товарищество "Искитимское" (СНТ "Искитимское"). С момента образования СНТ "Искитимское" ФИО1 участком не пользовался, взносы не оплачивал, землю не обрабатывал. Зарегистрировал право собственности в ЕГРП 07 октября 2015 без установления границ земельного участка на местности. В 2016 году были проведены кадастровые работы относительно земельного участка с кадастровым номером N, опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка N СНТ "Искитимское" г..Кемерово и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимались с 22 июня2016 года по 11 июля 2016 года по указанному в извещении адресу, однако собственник земельного участка с кадастровым номером N возражений относительно границы межевания в установленные законом сроки не представил. Выводы суда относительно кадастровой ошибки противоречат действующему законодательству, поскольку такое понятие в настоящее время не существует. Карабян Ж.М. указывает, что действовала добросовестно, не знала и не могла знать о наличии прав третьих лиц на спорный земельной участок.

В судебное заседание истец и иные лица, участвующие в деле не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений, рассмотрение произведено пределах доводов кассационной жалобы.

На основании п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 47 Федерального закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные, земельным законодательством. Лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства - в порядке, установленном, Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ.

Из положений п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судами установлено, что истцу на основании договора купли-продажи, заключенного 22 февраля 2017 года с ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок N с кадастровым номером N, общей площадью 344 м2, расположенный по адресу: "адрес" (в настоящее время - СНТ "Искитимское"), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства. Правопредшественнику истца - продавцу ФИО1 указанный земельный участок был предоставлен на основании распоряжения Администрации города Кемерово N 668 от 08 апреля 1999 г, согласно которому постановлено передать в собственность земельные участки членам "данные изъяты" общей площадью 213167 м2, ранее предоставленные в постоянное пользование решениями Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от 28 апреля 1976 г. N 114 и от18 ноября 1970 года N 413 для коллективного садоводства, в том числе - ФИО1 (N Списка), свидетельства на право собственности на землю от 12 апреля 1999 года N и свидетельства о государственной регистрации права от 07 октября 2015 г, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 344 м2, расположенного в "адрес" кадастровый номер N, запись регистрации N.

Указанный земельный участок N имеет ограждение и был поставлен на кадастровый учет решением от 14 июля 2010 года без определения границ (учетный номер: N)

Согласно Выписке от 03 марта 2017 г. в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения, в том числе об истце Торгунаковой М.В, как правообладателе приобретенного на основании договора купли-продажи от 22 февраля 2017 г. земельного участка N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 344 м2, расположенного в "адрес" кадастровый номер N На момент внесения сведений граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях определения границ земельного участка истец обратилась за выполнением кадастровых работ в "данные изъяты", в результате полевого обследования и геодезических работ было определено местоположение земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", участок N, имеющего на местности ограждение. При совмещении координат характерных точек границы данного участка с кадастровым планом территории выяснилось, что имеется наложение данного участка на земельный участок, стоящий на государственном кадастровом учете кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес"

площадь 590 м2, в отношении которого зарегистрировано право собственности, в связи с чем, выполнение работ по изготовлению межевого плана по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером N невозможно. Земельный участок, огороженный забором с внешней стороны стал полностью находиться на территории указанного смежного земельного участка.

Согласно Выписке от 20 июля 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером N, расположенный адресу: "адрес" образован из земельного участка с кадастровым номером N, зарегистрирован на праве собственности за Карибян Ж.М, границы земельного участка установлены по характерным точкам.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 13 апреля 2017 г. Карибян Ж.М. приобрела у ФИО33 в собственность земельный участок площадью 590 м2, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: "адрес", принадлежащий продавцу по праву собственности на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области "О предоставлении в собственность земельного участка от 13 апреля 2016 года N3-2/688, право собственности зарегистрировано 14 октября 2016 года. Матосян Р.П. согласно Выписки из Протокола общего собрания членов СНТ "Искитимское" от 24 мая 2008 года была принята в члены СНТ.

Судами также установлено, что несмотря на наличие собственника земельного участка "адрес" ФИО1, председателем правления СНТ "Искитимское" по заявлению Матосян Р.П. было дано разрешение от 07 июля 2008 года на покупку земельных участков N и N.

Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области представлена копия межевого плана земельного участка N, принадлежащего Карибян Ж.М, из которого следует, что данный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО4 (кадастровый номер N) и земельным участком, принадлежащим ФИО1 (кадастровый номер N). Указано также, что связь с правообладателями земельных участков отсутствует, в связи с чем, кадастровым инженером Перминой Ю.А. в публикации от 07 июля 2016 года собственникам указанных смежных земельных участков было объявлено о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Перминой Ю.А, земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, оставшегося в измененных границах, расположенного по адресу: "адрес", площадью 590 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Для подготовки межевого плана и для определения местоположения земельного участка был использован фрагмент генерального плана СНТ "Искитимское", конфигурация земельного участка, определенная с учетом фактических границ земельного участка существенно не отличается от конфигурации указанной во фрагменте генерального плана СНТ "Искитимское".

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 24 февраля 2016 года N 3-6- 02/1262 Матосян Р.П. отказано в предоставлении земельного участка N площадью 590 м2 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес" для ведения садоводства, в связи с непредоставлением необходимых документов, в том числе - схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно выкопировки из генерального плана СНТ "Искитимское" земельный участок N расположен между участками N и N, по задней линии - смежный участок N. Из схемы расположения земельного участка N следует, что он расположен между участками N и N по задней линии - смежный участок N.

Таким образом, расположения земельного участка на схеме и в выкопировке из генплана СНТ "Искитимское" местоположение земельного участка N различно. На схеме данный участок находится на месте расположения участка N, право на который зарегистрировано за ФИО1

Впоследствии Матосян Р.П. в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области была предоставлена схема расположения земельного участка, выкопировка генплана СНТ "Искитимское", заверенные председателем СНТ ФИО2 Согласно фрагменту генерального плана СНТ "Искитимское" земельный участок N, принадлежащий ответчику Карибян Ж.М расположен между земельными участками N и N.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 13 апреля 2016 года N 3-2/688 Матосян Р.П. был предоставлен земельный участок площадью 590 м2 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес" для ведения садоводства.

В связи с наличием вопросов, требующих специальных познаний, определением Заводского районного суда города Кемерово от 29 ноября 2018 года назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено "данные изъяты"

В связи с наличием не устраненных сомнений и неясностей составленного по результатам проведенной "данные изъяты" судебной экспертизы, определением суда от 01 марта 2018 года назначено проведение дополнительной экспертизы, которая поручена "данные изъяты".

Согласно заключению "данные изъяты" первичными правоустанавливающими и землеотводными документами на земельный участок с кадастровым номером N является решение Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 13 апреля 2016 года N 3-2/688 "О предоставления собственность земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" которое не содержит сведений о координатах границ земельного участка, местоположении его на местности относительно существующих земельных участков либо природных объектов, в связи с чем, однозначно определить местоположение указанного земельного участка не представляется возможным. Землеустроительное дело, иные документы, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N отсутствуют.

Первичными правоустанавливающими и землеотводными документами

на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный: "адрес", принадлежащий Торгунаковой М.В, являются свидетельство на право собственности на землю от 12 апреля 1999 года N, распоряжение администрации города Кемерово от 08 апреля 1999 года N 668

"О передаче земельных участков в собственность гражданам-членам "данные изъяты" приложением к которому является архивная выписка из приложения к распоряжению администрации города N668 от 08 апреля 1999 года. В соответствии с данными документами площадь земельного участка составляла 344 м2. Приложением к свидетельству на право собственности на землю от 12 апреля 1999 года N является план земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1 с обозначением номера (N площади (344, 0 м2) и размеров (7, 85 мх 43, 80 м) предоставляемого земельного участка. При этом вышеуказанный план не содержит сведений о координатах границ земельного участка, местоположении его на местности относительно существующих земельных участков либо природных объектов, в связи с чем, однозначно определить местоположение указанного земельного участка не представляется возможным. Землеустроительное дело, иные документы, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N отсутствуют.

Фрагмент генерального плана СНТ "Искитимское" (являющийся приложением к Межевому плану от 28 июля 2016 года, полученный по запросу о предоставлении документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости от 26 июля 2018 года N), а также копия инвентаризационного плана коллективного сада "Искитимское" по состоянию на 1983 год не содержат сведений о координатах границ земельных участков, местоположении их на местности относительно существующих земельных участков либо природных объектов, в связи с чем, однозначно определить местоположение указанных земельных участков на местности в соответствии с данными документами не представляется возможным.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2018 года площадь земельного участки с кадастровым номером N, расположенного: "адрес" составляет 344 м2, что соответствует первичным документам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером N в границах тактического использования, указанных истцом Торгунаковой М.В. составила 344 м2, что соответствует первичным документам, а сведения о местоположении в виде адреса земельного участка, указанные в первичных документах, соответствуют сведениям об адресе, указанным в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости N от 02 июля 2018 года: "адрес". Первичные документы не содержат сведений о координатах границ земельного участка, местоположении его относительно существующих земельных участков либо природных объектов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствует ли местоположение указанного земельного участка в настоящее время первичным документам не представляется возможным.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2018 года площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного: "адрес", составляет 590 м2, что соответствует первичным документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером N в границах фактического использования, составила 548 м2, что на 42 м2 меньше площади, указанной в первичных документах. Сведения о местоположении в виде адреса земельного участка указанные в первичных документах, соответствуют сведениям об адресе указанным в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости N от 02 июля 2018 года: "адрес". При этом первичные документы не содержат сведений о координатах границ земельного участка, местоположении его относительно существующих земельных участков либо природных объектов. В Выписке и Единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2018 г. присутствует каталог координат границ земельного участка N. Определить соответствует ли местоположение указанного земельной участка в настоящее время первичным документам не представляется возможным. Границы фактически используемого земельного участка N, не соответствуют границам рассматриваемого участка по данным Единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2018г.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером - N, участок N площадью 344 м2 по фактическому использованию полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером N (участок N 302) по данным Единого государственного реестра недвижимости. Первичные документы не содержат сведений о координатах границ указанных земельных участков, местоположении их относительно существующих земельных участков либо природных объектов, в связи с этим однозначно определить имеется ли наложение, какова площадь наложения и причина его образования в указанных земельных участках не представляется возможным.

В Межевом плане от 28 июля 2016 года, подготовленном МУП "АТИЗ Кемеровского района", в Разделе "Исходные данные" отсутствует ссылка на

использование Решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 13 апреля 2016 года N 3-2/688, также данный документ отсутствует в составе Приложения к данному Межевому плану. При формировании земельного участка по указанным координатам в соответствии с требованиями Торгунаковой М.В. границы земельного участка N будут накладываться на границы земельного участка N по данным Единого государственного реестра недвижимости, что приведет к невозможности образования земельного участка, также к наложению фактически используемых границ земельного участка N.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, в том числе первичных документов, заключения судебной экспертизы, принятого в качестве допустимого доказательства при разрешении заявленного спора, судом установлено, что земельный участок ответчика Карибян Ж.М. N полностью налагается на земельный участок истца N, право собственности правопредшественника истца (ФИО1 на земельный участок N было зарегистрировано раньше (07.10.2015), нежели право собственности на земельный участок N правопредшественника ответчика (Матсян Р.П.) (14.10.2016).

Учитывая установленные обстоятельства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о наличии фактических и правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части признания недействительным Решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 13 апреля 2016 года N3-2/688 о предоставлении в собственность Матосян Р.П. земельного участка N, поскольку им не были устранены противоречия в представленных документах о месте положении земельного участка N (в схеме расположения и выкопировке из генплана), и как следствие - отсутствие правопритязаний других лиц на земельный участок.

Поскольку судом указанное решение было признано недействительным, то указанные выводы послужили правомерным основанием признания отсутствующим права собственности Матосян Р.П. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" и признании недействительными результатов межевания земельного участка N, что привело к признанию договора купли-продажи земельного участка N недействительным и как следствие прекращения права собственности Карибян Ж.М. на спорный земельный участок.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для признания выводов суда первой и апелляционной инстанций незаконными.

Доводы кассатора, изложенные в кассационной жалобы являются несостоятельными, поскольку ненормативный правовой акт о предоставлении земельного участка, наличие зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером N (участок N) и результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером N, зафиксированные в межевом плане от 28 июля 2016 г, затрагивают права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером N, участок N. Истец имел право оспаривать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, в силу ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, как лицо, права которого нарушены. Указание судов на наличие кадастровой ошибки, вместо реестровой, в ввиду отсутствия, как указывает кассатор, в законодательстве такого понятия в настоящее время, не привело к принятию незаконных судебных постановлений.

Доводы заявителей жалобы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку сводятся к несогласию с оценочными выводами судов первой и апелляционной инстанций, по существу относятся к иной оценке доказательств и установлению обстоятельств по делу, а иное толкование положений действующего законодательства не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.

Каких-либо существенных нарушений норм процессуального права судами первой и апелляционной инстанций, которые могли бы служить основанием для отмены вступившего в силу судебных постановлений, по доводам кассационных жалоб и материалам дела не усматривается.

Принятые по делу судебные постановления соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Заводского районного суда города Кемерово от 28 ноября 2018г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 апреля 2019г. оставить без изменения, кассационную жалобу Карибян Ж.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи