Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2019 г. по делу N 33-43669/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Мантул Н.М, судей Щуровой Н.Н, Бекетовой В.В, при ведении протокола

помощником судьи Власенко В.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Скоромнюка М.В. на решение Геленджикского городского суда от 04 сентября 2019 года, заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела, УСТАНОВИЛА:

Скоромнюк М.В. обратился в суд с иском к Кинзякаевой Т.П. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Геленджик, с/т "Геолог", уч. 144.

В обоснование требований указано, что 15 декабря 2017 года истец заключил с ответчиком письменный договор купли-продажи спорного земельного участка с рассрочкой платежа. Цена земельного участка составляла 950 000 рублей, которые он полностью уплатил ответчику, однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, Скоромнюк М.В. обратился в суд с указанными требованиями.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда от 04 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Скоромнюка М.В. отказано.

В апелляционной жалобе Скоромнюк М.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В жалобе указано на то, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований, так как Скоромнюк М.В, действуя в рамках заключенного договора купли - продажи от 15 декабря 2017 года, является не только законным владельцем земельного участка, но исполнял денежные обязательства по нему. На дату заключения договора отсутствовали какие - либо ограничения права по спорному земельному участку, права третьих лиц и кредиторов в тот момент не затрагивались и не нарушались. Скоромнюк М.В. не может отвечать за недобросовестные действия ответчика Кинзякаевой Т.П. и ее обязательственные отношения с третьими лицами.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит решение суда не подлежащим отмене.

При разрешении спора судом установлено, что ответчику Кинзякаевой Т.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Геленджик, с/т "Геолог", уч. 144. На данный земельный участок Федеральной службой судебных приставов, а именно Стерлитамакским ГОСП СПИ наложен запрет на совершение регистрационных действий с 16.01.2018 г.

Основанием для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, по его мнению, является заключенный между сторонами 15 декабря 2017 г. договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа до 30.04.2019 г. стоимостью 950 000 рублей, которые истец полностью уплатил ответчику. Истец считает, что поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то у него возникло право требования признания права собственности на него.

Однако, данная позиция основана на неправильном толковании норм права, и суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.

Судом первой инстанции учтено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не может быть осуществлена в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 27 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом, внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции верно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на спорный земельный участок.

При таком положении, доводы апелляционной жалобы неосновательны, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Геленджикского городского суда от 04 сентября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Скоромнюка М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: