Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 ноября 2019 г. по делу N 33-3593/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В, судей Быковской Е.В, Пичуковой Л.М, при секретаре Плиевой З.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Бирюковой И.В. дело по апелляционной жалобе Афанасьевой В. И, поданной ее представителем Буркиным И. А, на решение Калужского районного суда Калужской области от 22 августа 2019 года по иску Афанасьевой В. И. к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Строительная компания "АВИАКОР", министерству труда и социальной защиты "адрес" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, признании недействительной регистрационной записи о расторжении договора, об исполнении обязательств, перечислении денежных средств, УСТАНОВИЛА:

07 июня 2019 года Афанасьева В.И. обратилась в суд с иском к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Строительная компания "АВИАКОР" (далее - АО "СЗ "СК "АВИАКОР"), министерству труда и социальной защиты Калужской области, уточнив требования, просила признать недействительным односторонний отказ АО "СЗ "СК "АВИАКОР" от исполнения договора участия в долевом строительстве от 10 июня 2015 года N2-40-52; признать недействительным регистрационную запись о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве; возложить на АО "СЗ "СК "АВИАКОР" обязанность исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве; возложить на министерство труда и социальной защиты Калужской области обязанность произвести перечисление денежных средств в размере 1 404 900 рублей по свидетельству от 13 мая 2015 года N4568 в счет оплаты стоимости квартиры по договору.

В обоснование требований указано, что 10 июня 2015 года между АО "СЗ "СК "АВИАКОР" и Афанасьевой В.И. был заключен договор N2-40-52 долевого участия в строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес". Стоимость квартиры была определена в размере 1 404 900 рублей, которые перечисляются министерством труда и социальной защиты Калужской области в счет выданных свидетельств о праве на получение единовременной денежной выплаты. В 2018 году ответчик АО "СЗ "СК "АВИАКОР" уведомил истицу об одностороннем расторжении вышеуказанного договора ввиду неоплаты цены договора. Истица считает, что отказ ответчика от исполнения договора является незаконным, поскольку ее вина в неоплате цены договора отсутствует.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель Буркин И.А. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО "СЗ "СК АВИАКОР" Дроздов П.В. в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика министерство труда и социальной защиты Калужской области Алексеева Н.Е. в иске просила отказать, указав, что денежные средства для обеспечения жильем бывших несовершеннолетних узников фашизма из федерального бюджета по настоящее время в Министерство не поступили.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Карпункова В.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что является собственником и добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 22 августа 2019 года в удовлетворении исковых требований Афанасьевой В.И. отказано.

Выслушав Буркина И.А. - представителя Афанасьевой В.И, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя АО "СЗ "СК АВИАКОР" Дроздова П.В, возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу решения Калужского районного суда Калужской области от 25 марта 2015 года на имя Афанасьевой В.И. 13 мая 2015 года министерство труда и социальной защиты Калужской области было выдано свидетельство N4568 о праве на получение единовременной денежной выплаты на сумму 1 411 056 рублей как бывшим несовершеннолетним узникам фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны (л.д.30-31, л.д.32).

10 июня 2015 года между ЗАО "СК "АВИАКОР" (в настоящее время АО "СЗ "СК АВИАКОР") и истицей Афанасьевой В.И. был заключен договор N2-40-52 участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира N расчетной площадью 36, 6 кв.м, расположенная по адресу: "адрес".

Цена договора составила 1 404 900 рублей (п. 2.2 договора).

Оплата по указанному договору предусмотрена за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты от 13 мая 2015 года N4568 (пункт 2.3 договора).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 16 июня 2015 года.

Министерством труда и социальной защиты Калужской области денежные средства в счет уплаты цены договора не перечислены в связи с отсутствием финансирования из федерального бюджета, действие свидетельства от 13 мая 2015 года N4568 Афанасьевой В.И. прекращено 14 декабря 2015 года.

07 февраля 2018 года АО "СЗ "СК "АВИАКОР" Афанасьевой В.И. направлено извещение о необходимости погашения задолженности в сумме 1 404 900 рублей, которое исполнено не было.

В связи с чем, 27 марта 2018 года АО "СЗ "СК "АВИАКОР" направило Афанасьевой В.И. извещение N172к о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке с 30 марта 2018 года (л.д.33).

17 апреля 2018 года Управлением Росреестра по Калужской области осуществлена государственная регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве N2-40-52 от 10 июня 2015 года, заключенного между ЗАО СК "АВИАКОР" и Афанасьевой В.И. (регистрационная запись N) (л.д.83-84).

Далее, 27 апреля 2018 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ЗАО СК "АВИАКОР", что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.65-70).

Заявляя исковые требования, истица указала на отсутствие у застройщика оснований для расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку неполучение застройщиком денежных средств по договору обусловлено действиями министерства, от которого застройщик согласился получить надлежащее исполнение обязательства, оснований возлагать на Афанасьеву В.И. ответственность за действия (или бездействие) третьих лиц, не имелось, в связи с чем односторонний отказ ЗАО СК "АВИАКОР" от исполнения договора от 10 июня 2015 года является необоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как видно из материалов дела, в настоящее время на основании договора купли-продажи N2-40-52 от 13 ноября 2018 года спорная квартира продана Карпунковой В.Н, за которой право собственности на спорное имущество зарегистрировано 22 ноября 2018 года (л.д.60-63).

Таким образом, верно установив фактические обстоятельства данного дела, свидетельствующие о принадлежности спорной квартиры на праве собственности Карпунковой В.Н, чьи права не оспорены, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований как для удовлетворения исковых требований Афанасьевой В.И. о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, признании недействительной регистрационной записи о расторжении договора, заявленных в связи с нарушением застройщиком требований, установленных в частях 3 и 4 статьи 5, части 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и производных вышеуказанных требований, заявленных к министерству труда и социальной защиты Калужской области.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда, соответствующего нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, не имеется.

Доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 22 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Афанасьевой В. И, поданную ее представителем Буркиным И. А, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: